【メールマガジンバックナンバー 第51～100号（2014年1月～2018年2月）】

再開発ビル活性化ネットワーク　NEWS 86号

2016年12月2日

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≪再開発ビル活性化ネットワーク NEWS≫ 第86号（2016年12月2日）

「人・街・ネットワーク」再開発ビルが生まれ変わります！
Network to Reinvigorate & the Redevelopment of Building
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　アメリカ大統領選で大方の予想に反してドナルド・トランプ氏が選ばれました。

反トランプの動きが止まらず、激戦区のウィスコンシン州で「集計のやり直し」

が行われることが決定し、ミシガン、ペンシルベニア州でも再集計の動きがある

とか。まだまだ不透明な部分がありますが、結果が変わらなくてもトランプ氏の

選挙中の発言がそのまま新政権の政策になると、計り知れない影響が予測され

ます。実際に大統領になると現実的な政策に修正されるとの楽観論もあります

が…。

　韓国も「１００万人」のデモが行われ、朴槿恵大統領が任期途中の退陣表明を

行うなど事実上政権崩壊の状態で、これまでにない混乱が続いています。どう

いう形で収束するのか分かりませんが、日本に影響のある２つの国の大統領の

先行きが不透明な状態がしばらく続きそうです。我々凡人も否応なくニュースに

注目せざるを得ませんが、いたずらに振り回されないよう、心しておく必要が

ありそうです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　事務局

■CONTENTS■

【１】平成２８年度定時総会を開催

【２】設立１０周年記念シンポジウムを開催

【３】情報交換会を開催

【４】引き続き小規模情報意見交換会の開催、参加の募集

【５】当法人会員限定『SC GATE』の共同利用のご案内

【６】再開発ビルの活性化支援メニュー

【７】再生・活性化アラカルト

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【１】平成２８年度定時総会を開催しました。

　１１月２９日（火）心斎橋ハートンホールにおいて平成２８年度定時総会を

開催、下記５つの議案が審議され、いずれも原案どおり可決されました。

　　第１号議案　平成２７年度活動報告承認の件

　　第２号議案　平成２７年度事業会計収支決算承認の件

　　第３号議案　平成２８年度事業計画（案）承認の件

　　第４号議案　平成２８年度事業会計活動予算（案）承認の件

　　第５号議案　役員の選任

　今年度の事業計画（平成２８年９月１日から平成２９年８月３１日まで）では、

すでに９月、１１月に実施済みですが、設立１０周年記念行事として東京研修会

開催、記念シンポジウムの開催を謳っているほか、小規模情報意見交換会を引き

続き大阪で開催し、東京エリアでも開催することとしています。

　役員選任では、会社人事に伴う２名の理事の退任があったことから後任の理事

の選任を行いました。

　新任理事　林田治（豊中都市管理株式会社総務部長）

　　　　　　角田幸一（長岡京都市開発株式会社代表取締役）

　旧来の役員と合わせてよろしくお願いいたします。

　会員の皆さまは、議案書をこちらからログインしてご覧いただけます。

　http://www.redevelop-net.jp/news/detail7_506.html

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【２】設立１０周年記念シンポジウムを開催しました。

　当法人設立１０周年の記念行事の一つとして１１月２４日（木）、「大阪の

都市再開発・再々開発を問う」というテーマで記念シンポジウムを開催しました。

テーマへの関心の高さが窺える、予想を遙かに超える１４０人の皆さまの参加

をいただき、盛会に開催することができました。

　シンポジウムでは、特別講演として伊藤滋氏（前再開発コーディネーター

協会会長、早稲田大学特命教授、東京大学名誉教授）から「これからの都市

づくりー大阪への期待」と題して、東京と大阪のこれからのまちづくりに

ついて、防災のまちづくり、福祉のまちづくり、美しいまちづくりという視点

をと再開発法やこれまでのまちづくり手法の抜本的な見直しが必要なこと等、

示唆に富む貴重なお話しを聴くことができました。

　また、関西出身の岸田里佳子氏（国土交通省住宅局市街地建築課企画専門官）

から、これからの課題を４つの課題を挙げられ、再開発手法がどう展開すべきか、

についての問題提起をいただきました。

　パネルデスカッションは岸田里佳子氏にも加わっていただき、テーマに沿って

以下の方々からそれぞれの経験や事例を踏まえた再開発事業の意義や評価、

これからの再開発についての課題や提案などについてお話しいただきました。

　最後にコーディネーターの馬場正哲氏（（株）地域計画建築研究所主席研究監）

から「大阪の再開発への希望と期待」と、なぜ今、大阪市街地再開発促進協議会

が解散なのか、という問題提起と、これまで事務局長として尽力されてきた

島口勝次氏への感謝の意が表されました。

　　＜パネリスト＞

　　　国土交通省住宅局市街地建築課　企画専門官　岸田里佳子氏

　　　（株）再開発研究所　代表　　　　　　　　　横島毅氏

　　　（株）都市問題経営研究所　代表　　　　　　大島憲明氏

　　　Ｋまち工房　代表　　　　　　　　　　　　　千葉桂司氏

　当日配布された資料についてはこちらからご覧いただけます。

　http://www.redevelop-net.jp/data/ndata1/508_6KiY5b-144K344Oz44K444Km44OgIOmFjeW4g-izh-aWmQ__.pdf

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【３】情報交換会を開催しました。

　１１月２９日定時総会に引き続き、４６名の皆さまの参加をいただき情報

交換会を開催しました。

　情報交換会では、これまで開催してきた「小規模情報意見交換会」のまとめ

について事務局から報告、現場からの「活性化の取り組みと課題」について、

以下の会員会社からの報告が行われました。

（１）明石地域振興株式会社

（２）アドバンスねやがわ管理株式会社

（３）株式会社駐車場綜合研究所

　また、藤山理事長から「１０年の総括とこれから」と題して、「～１０年間

の歩み～」の報告とこれからの活動の方向と決意が述べられました。

　「小規模情報意見交換会」のまとめ、「～１０年間の歩み～」については

こちらからご覧いただけます。

「小規模情報意見交換会」のまとめ

http://www.redevelop-net.jp/data/ndata1/509_5bCP6KaP5qih5oOF5aCx5oSP6KaL5Lqk5o-b5Lya44Gu44G-44Go44KB.pdf

「特定非営利活動法人再開発ビル活性化ネットワーク～１０年間の歩み～」

http://www.redevelop-net.jp/data/ndata1/510_5YaN6ZaL55m644OT44Or5rS75oCn5YyW44ON44OD44OI44Ov44O844Kv772e77yR77yQ5bm044Gu5q2p44G@772e.pdf

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【４】引き続き小規模情報意見交換会の開催、参加の募集

　当法人では、再開発ビル現場の課題について議論、意見交換する小規模な

情報・意見交換会を適宜開催しています。開催や参加を希望される方は事務局

までお問い合わせください。

▼事務局　（株）都市問題経営研究所

TEL：06-6208-2030

e-mail：[email protected]

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【５】当法人会員限定『SC GATE』の共同利用のご案内

　当法人では株式会社リゾームの協力を得てテナントリーシング支援ツール

『SC GATE』の共同運用を行っています。参加が９社になり、いずれの参加会社

からも高評価を得ています。再開発ビルのあるエリアに出店希望のテナントとの

マッチングを支援する「出店ダイレクト」を利用し、直接テナントとの出店交渉

することができます。また、株式会社リゾームでは新たに「交渉管理ウェア」の

サービスを開始、テナント交渉の効率化を図るツールを利用することが可能に

なりました（別料金が必要）。

　『SC GATE』の利用を希望される会員（単館でＳＣ経営されている会員に限定）

の皆さまには下記ＨＰアドレスの「テナントリーシング支援ツール『SC GATE』

の利用申し込み」から申込みフォームがダウンロードできますので、ご一読くだ

さい。

http://www.redevelop-net.jp/news/cate8.html

※「SC GATE」

https://scgate.jp/about

※「出店ダイレクト」（動画）

https://www.youtube.com/watch?v=7C0EWoR82X8

　会員以外の皆さまは事務局にお問い合わせください。

▼事務局　（株）都市問題経営研究所

TEL：06-6208-2030

e-mail：[email protected]

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【６】再開発ビルの活性化支援メニュー

　当法人では下記の支援事業を行っています。

　支援メニューの活用を希望される皆さまは事務局までお問い合わせください。

　＜当法人の行っている支援事業の内容＞

　（１）建物耐震診断

　　　・改正耐震改修促進法（平成２５年５月成立）により義務づけられた

　　　　耐震診断の実施、支援

　（２）商業施設診断

　　　・再開発ビル商業施設（ＳＣ）の経営診断や第３セクター等管理運営

　　　　法人の経営相談（無料）

　（３）商業施設リニューアル・活性化調査支援

　　　・リニューアルの進め方や調査、ＭＤ提案など、商業施設活性化の

　　　　アドバイス、リニューアル計画作成、実施等

　（４）テナントリーシング支援

　　　・テナントリーシングのための戦略作成、資料作成のアドバイス、

　　　　リーシング実施支援

　　　・テナントリーシング支援ツール「SC GATE」の提供

　　　　＜参考＞　https://scgate.jp/about　　https://scgate.jp/

　（５）長期修繕計画作成支援

　　　・長期修繕計画（見直し含む）、資金計画、収支計画作成、修繕

　　　　積立金算定等の支援

　（６）省エネシステム導入支援

　　　・再開発ビルの省エネ対策（ESCO事業やLED化等）について、再開発

　　　　ビル特有の課題と併せて対策を提案（完全成功報酬制）

　（７）電力一括供給によるマンションへの電気料節減支援

　　　・各戸の個別契約からマンションの一括契約への切替えにより、

　　　　最大４２％（導入実績）の電気料削減

　（８）リスクサーベイと損害保険料の見直し支援

　　　・「リスクサーベイ」は損害保険設計や防災上のリスク回避のための調査。

　　　　リスクサーベイにより損害保険の見直し、低減を実現

　　　　（３５．８％削減実績、完全成功報酬制）

　（９）駐車場の収益向上支援

　　　・市場調査、収益改善方策提案、マネジメント契約による収益保証

　　　　（企画提案無料）

　（１０）駐輪場対策支援

　　　・不法駐輪対策、駐輪システムの導入による収益事業化の提案

　（１１）効率的なビルの管理運営支援

　　　・管理業務仕様、管理費等の見直し、管理費低減策の提案等

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【７】再生・活性化アラカルト

□このコーナーでは、再開発ビルの再生、中心市街地活性化の具体事例に

　関する情報の提供を行っています。

□再開発ビルの再生や活性化、中心市街地活性化の情報、ヒントになる関連情報

　をお寄せ下さい。

面白い記事がありましたので、要約して引用します。

■人口６７００人、山奥の喫茶店に１日１００人が訪れるシンプルな理由

　　　　　　　　　　　　－「良いものを提供すれば、場所は関係ない」－

　登米市東和町。山の谷間に集落が点々とある、人口約６７００人の静かな

山村。典型的な過疎地ですが、多い日だと１日１００人のお客さんがやって

来る喫茶店があります。「coffee iPPO」

　南千住の名店、カフェ・バッハのオーナーの薫陶を受け、栃木の人気店で

修行を積んだ若い店主が貫く信念が、静かな山村に奇跡のような空間を生み

出しています。

　店主は、１９８１年生まれの嶋村一歩さん。２０１０年５月に当地で開業

しました。

　「良いものを提供すれば、場所は関係ない」という信念のもと、手作業で

選別し、こまめに丁寧に焙煎された豆を使った一杯の評判は、じわじわと

広がり、今では、春から夏にかけての日曜日だと１００人前後のお客さんが

やってきます。

　店内の１８席だけでなく、屋外に椅子とテーブルを出してもてなします。

近くにある日本そば屋さんとセットで訪れる人も多いとのこと。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（ＷＥＢサイト“withnews”より）

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝【ＰＲ・会員情報】＝＝＝

□このコーナーでは、会員や関係団体からの情報、ＰＲ、お知らせ等を掲載

　します。掲載ご希望の場合は、事務局までご連絡ください。

■事業経費削減セミナー（有限会社スパーク）

　－実際に中小企業で４０％以上の固定費の削減を実現した、

　　　　　　　　　　明日からすぐに取り組める実践ノウハウを全公開－

◇品質・サービスの質を落とさず、簡単な手続きで実現できるコストダウン

◇契約書の見直しで可能な「在庫リスク」の低減や販売管理費の削減

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◇教育だけでなく「矯正」で大幅な人件費の削減

◇「業務の見える化」「仕組み化」で持続可能な事業経費の削減

◇営業情報・業務情報の「会社の資産化」

　部分的なコストダウンではなく、会社の仕組みとして、継続的に固定費を

削減でき、業務効率の向上、個人に依存する営業や事務間接部門の業務情報

の会社の資産化までも実現できる実務的で、中小企業でも簡単に、すぐ取り

組める実践的なノウハウを、実際に製造業での経営管理部長として現場で

４０％以上の固定費の削減を実現させた、中小企業から上場企業まで豊富な

経営コンサルティング実績を持つコンサルタントが、具体的な事例を交えて、

解説させていただきます。

　日時　　　２０１６年１２月１３日（火）１５：００～１６：３０

　　　　　　（受付１４：４５）

　会場　　　ナレッジサロン セミナールーム

　　　　　　（大阪市北区大深町３－１　グランフロント大阪北館B棟7F）

　参加費用　無料（限定２５名様）

　　　　　　（お席に限りがありますのでお早めにお申込みください。）

　申込先　　有限会社スパーク

　　　　　　０９０－３８２５－９９９５

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★当法人からのお知らせ

■研修会記録（ＰＤＦデータ）を無償で提供しています。

　平成２３年度研修会記録集には、下記の８つのテーマについて、講演記録と

資料を収録しています。

　テーマ別にメールでデータを送信しますので、希望される方は、事務局まで

お申し出下さい。

（１）テーマ１　「（再開発）マンションの電力料を３割削減」

（２）テーマ２　「保険料をいかにおさえるか！～目から”ウロコ”の具体例～」

（３）テーマ３　「PPSスキームと再生可能エネルギーによる事業モデル」

（４）テーマ４　「ＳＣ運営の効率化　～テナント統合管理システム～」

（５）テーマ５　「再開発ビルのリニューアルに向けた方策・とりまとめ」

（６）テーマ６　「会員制急速充電サービスビジネスモデル実証調査」

（７）テーマ７　「阿倍野再開発の意義と現況」

（８）テーマ８　「再開発ビルに付加価値と収益＋αを創造する～床を有効に

　　　　　　　　　活用して再開発ビルに楽しさと販促を強化、

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　そして収益＋αを仕掛ける～」

■専門業務登録制度のお知らせ

　当法人では、活性化に悩む全国の再開発ビルのさまざまな要望に応えるため、

会員の専門業務、技術やノウハウを提供していきたいと考えています。

　専門業務登録内容はホームページに掲載し、誰でもアクセスできるように

します。登録を希望される場合や内容については、事務局までお問い合わせください。

□当メールは、会員のほか研修会参加者、理事や事務局が名刺交換させていた

　だいた方々にお送りしております。配信停止を希望される場合、お手数ですが

　事務局までお知らせください。

□当メールマガジンの配信先アドレスの変更等がございましたら、事務局まで

　ご連絡ください。

□会員以外でホームページのログインＩＤ及びパスワードの取得を希望される方は、

　事務局まで（メール会員会費6,000円／年）お申し出ください（下記アドレス又は

　ＨＰより）。

□各地の再開発ビルや中心市街地に関する情報や意見など、皆様からの情報を

　お待ちしています。

□お問い合わせ、ご意見ご感想、情報提供をお待ちしています。

　事務局Ｅメール：[email protected]

　ホームページお問合わせ：http://www.redevelop-net.jp/contact.html

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NPO法人 再開発ビル活性化ネットワーク

HP ： http://www.redevelop-net.jp/

〒541-0048　大阪市中央区瓦町４丁目８番４号

　　　　　　井門瓦町第２ビル　（株）都市問題経営研究所 内

TEL：06-6208-2030 / FAX：06-6208-2040

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