【メールマガジンバックナンバー 第51～100号（2014年1月～2018年2月）】

再開発ビル活性化ネットワーク　NEWS 84号

2016年10月3日

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≪再開発ビル活性化ネットワーク NEWS≫ 第84号（2016年10月3日）

「人・街・ネットワーク」再開発ビルが生まれ変わります！
Network to Reinvigorate & the Redevelopment of Building
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　９月に入って、築地市場の豊洲移転問題、東京五輪の開催費問題、富山市議会

の「政活費」問題等々、税金を使うということにあまりにも無責任で、無神経

すぎることが問題になっています。

　富山の地方放送局「チューリップＴＶ」が市民目線の調査報道で市会議員の

「政活費」問題を顕在化させ、与野党合わせて１１人もの議員が辞任に追い

込まれました。一昨年兵庫県議会の号泣議員問題があったにもかかわらず、

改められていない政治家の感覚の鈍さ加減に驚かされます。

　一方で、築地の移転、東京五輪の開催費用については桁違いの額が問題に

なっています。

　東京五輪にかかる費用は招致段階で７，３４０億円、その後「少なく見積

もっても２兆円、多ければ３兆円もあり得る。」といわれています。同じ

対象の値段の比較で３倍から４倍になる、というのは常識では考えられま

せん。比較対象が違うか、計画が大幅に変更されたか、最初の見積もりが

「意図的」だったか。いずれにしても「コンパクトに７，３４０億円の予算で」

が招致成功の一因とすれば、「約束違反」ということになるのでは、と思い

ますが…。

　約束事がいつの間にか変わって既成事実化してしまう。築地移転問題も

同様、何か違う力学が働いているように思うのは穿ち過ぎでしょうか。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　事務局

■CONTENTS■

【１】東京研修会に６３名が参加－今後の東京での活動の契機に－

【２】情報交換会で意見交換－ネットワーク、人脈の拡がり－

【３】「アジア太平洋トレードセンター」で小規模・情報意見交換会を開催

【４】「再開発でまちを生かすースクラップ＆ビルドの将来」

　　　をテーマに議論（再掲）

【５】設立１０周年記念シンポジウムを企画

【６】１１月２９日（火）、平成２８年度定時総会を開催

【７】当法人会員限定『SC GATE』の共同利用

【８】当法人が再開発ビルの活性化を支援

【９】再生・活性化アラカルト

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【１】東京研修会に６３名が参加－今後の東京での活動の契機に－

　９月２８日（水）当法人設立１０周年記念の研修会を東京で開催しました。

今回は国交省から法改正の説明もあり、（一社）再開発コーディネーター協会

との共催で開催しました。

　当法人の東京会員である東京ビジネスサービス（株）の会議室をお借りしての

開催で、新潟から花園都市開発（株）も参加いただくなど、６０名を超える参加

をいただきました。東京での当法人の活動への期待の現れかと思います。参加

いただいた皆さま、ありがとうございました。今後の東京での活動へのご支援

をよろしくお願いいたします。

　当日の研修会の内容は、以下のとおりです。

（１）「平成２８年都市再開発法の改正」

　当初杉田牧子課長補佐からお話しいただく予定でしたが９月に急な異動があり、

後任の小富士課長補佐に着任早々のお忙しい中ご講演いただきました。

　１．都市再生特別措置法等の一部を改正する法律

　２．法改正に至る背景

　３．都市再開発法改正

　「個別利用区」の創設、「共有の場合の組合員数」や「１棟１筆」の例外規定

等々、再開発事業の円滑な推進のための法改正について、お話しいただきました。

　当日の資料「平成28年都市再開発法の改正」

　　　　「市街地再開発事業における個別利用区制度等運用マニュアル」

　これらの資料は、コンテンツ末尾に記載のＨＰアドレスからダウンロードでき

ます。

（２）「スマートパーキングとＩＣＴ化（情報通信技術）による

　　　　再開発ビルの活性化」

　高齢化や若者の車離れ、駐車場とまちづくりなど最新の駐車場事情「駐車場の今」

について（株）駐車場綜合研究所の大嶋翼代表取締役から、駐車場計画や運営方法

に関する最新技術についてコンサルティング事業本部池上本部長と経営企画本部

事業開発室今井室長から、それぞれお話しいただきました。

　１．「駐車場の今」－保有台数の減少、駐車場のありかた、駐車場システムの

　　　最新事情。

　２．「パーキングアナライザー」－車載ナンバーから来館者の居住エリア等の

　　　特性や傾向を地図化するシステム、販売促進等のマーケティングに活用

　　　するシステム。

　３．「ＶＲソリューション」－計画段階の駐車場を３Ｄモデリング化し、仮想

　　　空間でサインや安全性の確認を行い、地元説明や警察等との協議に活用。

　４．「デジタルサイネージを活用した人流解析ソリューション」－車

　　　～人の流れを解析し、駐車場から店舗へ人を送る最新ソリューションシステム。

（３）「全国ＳＣ・百貨店ショップ出退店データベースを活用する新しいリーシング

　　　手法と再開発ビルの活性化」

　新しい手法を開発された（株）リゾームの金藤純子専務取締役からＳＣの最新の

動向と支援ツールについてお話しいただきました。

　１．最新のＳＣ、テナント事情－全国SC・百貨店の出退店データベース

　　　（４，３００商業施設、３万専門店企業、１７万ショップデータ搭載）

　　　を踏まえた最新のテナント事情、ＳＣ事情

　２．「SC GATE」－８００商業施設のリーシング担当が使う「出店意欲が高い

　　　注目ショップ」「地域初出店ショップ」「出店希望のショップと直接話し

　　　たい」という要求に応えるリーシング支援ツール

　３．「交渉管理ウェア」－交渉履歴の入力の手間が大幅に軽減され、利用者が

　　　　大幅に増えることで情報の蓄積が加速、登録された交渉履歴を議事録と

　　　　して活用することで、担当者間の情報共有・コミュニケーションも促進

　　　　される。

関連資料はこちらからご覧下さい。

＜ＨＰアドレス＞

https://scgate.jp/about

https://scgate.jp/shutten/sc

https://pr.nego-ware.jp/

当日の資料はこちらからご覧下さい。

http://www.redevelop-net.jp/news/detail1_500.html

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【２】情報交換会で意見交換－ネットワーク、人脈の拡がり－

　今回の研修会の開催にあたっては、東京在の会員である（株）駐車場綜合

研究所と東京ビジネスサービス（株）の全面的なサポートをいただきました。

今回の研修会、情報交換会を契機に東京での活動の必要性と足がかりを得ること

ができましたので、東京、関東の会員（現在８団体）を中心に活動を広げて、

ネットワークの拡大、人脈の形成に努めていきたいと考えています。今後も

皆さまのご支援をよろしくお願いいたします。

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【３】「アジア太平洋トレードセンター」で小規模・情報意見交換会

　　　を開催しました。

　９月１４日に開催した小規模・情報意見交換会には、「船場センタービル」

を管理、運営する（株）大阪市開発公社（大阪市中央区）、ベルヒル管理組合

（ベルヒルきたのだ、大阪府堺市）、アジア太平洋トレードセンター（株）の

皆さまに参加いただきました。

　空き床問題、老朽化・修繕問題、区分所有者との対応など、共通する課題や

認識について情報の交換を行うことができ、終了後の懇親会でも活発に意見

交換が行われ、課題解決に向けたアイデア、企画について貴重な意見が提案

され、有意義な会議になりました。

　当法人では、再開発ビル現場の課題について議論、意見交換する小規模な

情報・意見交換会を適宜開催しています。開催や参加を希望される方は事務局

までお問い合わせください。

▼事務局　（株）都市問題経営研究所

TEL：06-6208-2030

e-mail：[email protected]

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【４】「再開発でまちを生かすースクラップ＆ビルドの将来」

　　　をテーマに議論（再掲）

　すでに申し込みは締め切られていますが、約４０名の参加で１０月６日、

当法人が連携している大阪市再開発促進協議会が特別例会を開催します。当法人

関係から大島理事（（株）都市問題経営研究所）、横島監事（全国市町村再開発

協議会顧問）がコメンテーターとして参加予定です。

　日時　　平成２８年１０月６日（木）　１０：００～１１：４５

　場所　　大阪産業創造館　６階　会議室Ａ・Ｂ

　　　　　大阪市中央区本町1丁目4番5号（06-6264-9888）

　講演　　「再開発でまちを生かすースクラップ＆ビルドの将来―」

　　　　　　――　第24回都市環境デザインフォーラム・関西をうけて

　講師　　関西大学環境都市工学部教授岡絵理子氏(ＪＵＤＩフォーラム委員長）

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【５】設立１０周年記念シンポジウムを企画

　本年は、平成１８年２月の法人認定から１０周年にあたる年です。記念行事

の一つとして東京研修会を開催しましたが、１１月２４日（木）には大阪で

記念シンポジウムを開催する予定で、企画を進めています。

　今年度で解散をする「大阪市街地再開発事業促進協議会」との共催による

実施で、詳細の詰めはこれからですが、ご予定いただきますようお願いいた

します。

　日時　　１１月２４日（木）午後２時

　場所　　新阪急ホテル（大阪市北区）

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【６】１１月２９日（火）、平成２８年度定時総会を開催します。

　当法人の平成２８年度定時総会を下記のとおり開催しますので、あらかじめ

ご予定いただきますようにお願いいたします。会員の皆さまには詳細を１１月

中旬にご案内する予定です。

　日時　　平成１１月２９日（火）午後３時（予定）

　場所　　心斎橋ハートンホール

　　　　　（大阪市中央区南船場４－２－４日本生命御堂筋ビル１２階）

　例年のとおり、総会終了後一般の参加もいただける情報交換会と懇親交流会

も合わせて開催します。

　コンテンツ【５】設立１０周年記念シンポジウムと合わせてご予定いただき

ますようお願いいたします。

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【７】当法人会員限定『SC GATE』の共同利用

　当法人では株式会社リゾームの協力を得てテナントリーシング支援ツール

『SC GATE』の共同運用を行っています。共同運用への参加が９社になり、

いずれの参加会社からも高評価を得ています。再開発ビルのあるエリアに出店

希望のテナントとのマッチングを支援する「出店ダイレクト」を利用し、直接

テナントとの出店交渉することができます。また、株式会社リゾームでは新たに

「交渉管理ウェア」のサービスを開始、テナント交渉の効率化を図るツールを

利用することが可能になりました（別料金が必要）。

　『SC GATE』の利用を希望される会員（単館でＳＣ経営されている会員に限定）

の皆さまにはこちらから共同利用の申込みフォームがダウンロードできますので、

ご一読ください。

　会員以外の皆さまは事務局にお問い合わせください。

http://www.redevelop-net.jp/news/cate8.html

※「SC GATE」

https://scgate.jp/about

※「出店ダイレクト」（動画）

https://www.youtube.com/watch?v=7C0EWoR82X8

▼事務局　（株）都市問題経営研究所

TEL：06-6208-2030

e-mail：[email protected]

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【８】当法人が再開発ビルの活性化を支援します。

　当法人では下記の支援事業を行っています。

　支援メニューの活用を希望される皆さまは事務局までお問い合わせください。

　＜当法人の行っている支援事業の内容＞

　（１）建物耐震診断

　　　・改正耐震改修促進法（平成２５年５月成立）により義務づけられた

　　　　耐震診断の実施、支援

　（２）商業施設診断

　　　・再開発ビル商業施設（ＳＣ）の経営診断や第３セクター等管理運営

　　　　法人の経営相談（無料）

　（３）商業施設リニューアル・活性化調査支援

　　　・リニューアルの進め方や調査、ＭＤ提案など、商業施設活性化の

　　　　アドバイス、リニューアル計画作成、実施等

　（４）テナントリーシング支援

　　　・テナントリーシングのための戦略作成、資料作成のアドバイス、

　　　　リーシング実施支援

　　　・テナントリーシング支援ツール「SC GATE」の提供

　　　　＜参考＞　https://scgate.jp/about　　https://scgate.jp/

　（５）長期修繕計画作成支援

　　　・長期修繕計画（見直し含む）、資金計画、収支計画作成、修繕

　　　　積立金算定等の支援

　（６）省エネシステム導入支援

　　　・再開発ビルの省エネ対策（ESCO事業やLED化等）について、再開発

　　　　ビル特有の課題と併せて対策を提案（完全成功報酬制）

　（７）電力一括供給によるマンションへの電気料節減支援

　　　・各戸の個別契約からマンションの一括契約への切替えにより、

　　　　最大４２％（導入実績）の電気料削減

　（８）リスクサーベイと損害保険料の見直し支援

　　　・「リスクサーベイ」は損害保険設計や防災上のリスク回避のための調査。

　　　　リスクサーベイにより損害保険の見直し、低減を実現

　　　　（３５．８％削減実績、完全成功報酬制）

　（９）駐車場の収益向上支援

　　　・市場調査、収益改善方策提案、マネジメント契約による収益保証

　　　　（企画提案無料）

　（１０）駐輪場対策支援

　　　・不法駐輪対策、駐輪システムの導入による収益事業化の提案

　（１１）効率的なビルの管理運営支援

　　　・管理業務仕様、管理費等の見直し、管理費低減策の提案等

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【９】再生・活性化アラカルト

□このコーナーでは、再開発ビルの再生、中心市街地活性化の具体事例に

　関する情報の提供を行っています。

□再開発ビルの再生や活性化、中心市街地活性化の情報、ヒントになる関連情報

　をお寄せ下さい。

■全棟建て替えを決議、横浜傾斜マンション、来春から解体。

　横浜市都筑区の大型マンションが基礎工事の手抜きによって傾いている問題

で、マンションの管理組合は９月１９日、集会を開き、傾いている１棟を含む

全４棟の建て替えを決議しました。工事費用の約４００億円は事業主側が負担

し、来年４月に解体作業を始め、約３年半で完成する予定で２０２０年冬までの

入居を目指す、としています。

　この日の決議では専有面積の割合などに応じた議決権の総数７１１のうち

７０９、区分所有者総数６３５のうち６３３が、それぞれ建て替えに賛成し、

法律要件（４／５）を満たしました。

　マンションの設計監理と工事は施工主の三井住友建設ではなく別の業者を

選ぶ方針で、再入居を希望する住民は工事期間中、近隣で仮住まいの予定。

　事業主の三井不動産レジデンシャルは１９日、「売り主としての責任を果た

すべく、住民の皆様が一日でも早く安心して暮らしていただけるよう誠心誠意

対応してまいります」とコメントしています。

　　　　　　　　　　　　　　　（2016年9月20日日本経済新聞朝刊より要約）

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝【ＰＲ・会員情報】＝＝＝

□このコーナーでは、会員や関係団体からの情報、ＰＲ、お知らせ等を掲載

　します。掲載ご希望の場合は、事務局までご連絡ください。

■有限会社スパーク（代表玉谷一夫）

　各位いつもお世話になっております。

　大好評いただいております 「 サガール 」( 経営管理体制構築支援

定額コンサルティングパッケージ ) のデモンストレーションを兼ねた

10月の説明会を、下記日程にて企画しました。

　関係先様と共に、ぜひご参加いただきたくご案内します。

　参加される方の会社名・氏名及び希望日程を、返信メールにてお知らせ

　下さい。

　多数のご参加、お待ちしております。

　日時　　（１）10月12日（水曜日）15:00 ～ 16:00　（先着36名）

　　　　　（２）10月27日（木曜日）15:00 ～ 16:00　（先着36名）

　会場　　梅田グランフロント7階ナレッジサロン「 セミナールーム」

　参加費　無料

「サガール」の内容についてはこちらからご覧下さい。

http://www.redevelop-net.jp/news/detail1_501.html

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

★当法人からのお知らせ

■研修会記録（ＰＤＦデータ）を無償で提供しています。

　平成２３年度研修会記録集には、下記の８つのテーマについて、講演記録と

資料を収録しています。

　テーマ別にメールでデータを送信しますので、希望される方は、事務局まで

お申し出下さい。

（１）テーマ１　「（再開発）マンションの電力料を３割削減」

（２）テーマ２　「保険料をいかにおさえるか！～目から”ウロコ”の具体例～」

（３）テーマ３　「PPSスキームと再生可能エネルギーによる事業モデル」

（４）テーマ４　「ＳＣ運営の効率化　～テナント統合管理システム～」

（５）テーマ５　「再開発ビルのリニューアルに向けた方策・とりまとめ」

（６）テーマ６　「会員制急速充電サービスビジネスモデル実証調査」

（７）テーマ７　「阿倍野再開発の意義と現況」

（８）テーマ８　「再開発ビルに付加価値と収益＋αを創造する～床を有効に

　　　　　　　　　活用して再開発ビルに楽しさと販促を強化、

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　そして収益＋αを仕掛ける～」

■専門業務登録制度のお知らせ

　当法人では、活性化に悩む全国の再開発ビルのさまざまな要望に応えるため、

会員の専門業務、技術やノウハウを提供していきたいと考えています。

　専門業務登録内容はホームページに掲載し、誰でもアクセスできるように

します。登録を希望される場合や内容については、事務局までお問い合わせください。

□当メールは、会員のほか研修会参加者、理事や事務局が名刺交換させていた

　だいた方々にお送りしております。配信停止を希望される場合、お手数ですが

　事務局までお知らせください。

□当メールマガジンの配信先アドレスの変更等がございましたら、事務局まで

　ご連絡ください。

□会員以外でホームページのログインＩＤ及びパスワードの取得を希望される方は、

　事務局まで（メール会員会費6,000円／年）お申し出ください（下記アドレス又は

　ＨＰより）。

□各地の再開発ビルや中心市街地に関する情報や意見など、皆様からの情報を

　お待ちしています。

□お問い合わせ、ご意見ご感想、情報提供をお待ちしています。

　事務局Ｅメール：[email protected]

　ホームページお問合わせ：http://www.redevelop-net.jp/contact.html

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NPO法人 再開発ビル活性化ネットワーク

HP ： http://www.redevelop-net.jp/

〒541-0048　大阪市中央区瓦町４丁目８番４号

　　　　　　井門瓦町第２ビル　（株）都市問題経営研究所 内

TEL：06-6208-2030 / FAX：06-6208-2040

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