【メールマガジンバックナンバー 第51～100号（2014年1月～2018年2月）】

再開発ビル活性化ネットワーク　NEWS 83号

2016年9月1日

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≪再開発ビル活性化ネットワーク NEWS≫ 第83号（2016年9月1日）

「人・街・ネットワーク」再開発ビルが生まれ変わります！
Network to Reinvigorate & the Redevelopment of Building
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　９月１日は「防災の日」。関東大震災が起こった日で、「政府、地方公共団体

等関係諸機関をはじめ、広く国民が台風、高潮、津波、地震等の災害についての

認識を深め、これに対処する心構えを準備する」こととし、毎年「防災思想の

普及、功労者の表彰、防災訓練等これにふさわしい行事」が実施されます。

　因みに「防災とボランティアの日」は１月１７日。言うまでもなく１９９５年

１月１７日に発生した阪神・淡路大震災に因んで制定された記念日で、当時学生

を中心としたボランティア活動が活発に行われ、これをきっかけにしてボラン

ティア活動への認識を深め、災害への備えの充実強化を図る目的で、制定され

ました。

　「津波防災の日」は１１月５日。２０１１年３月１１日に発生した東日本

大震災を教訓として、津波対策を総合的かつ効果的に推進するため、「津波

対策の推進に関する法律」が制定され、津波対策に関する観測体制の強化、

調査研究の推進、被害予測、連携協力体制整備、防災対策の実施などが規定

されました。そのなかで「稲むらの火」の１１月５日が「津波防災の日」と

定められました。

　それぞれ甚大な被害を被った災害を教訓に定められた「記念日」ですが、

今年は４月に熊本地震が発生、先日は北海道に大きな台風被害がありました。

イタリアでも２９０人を越える地震の犠牲者が出ました。いつ起こるか分か

らない災害。こうした特別な「記念日」を契機に日々防災、減災意識を持ち、

「いざ」というときに備えること、助け合いの精神の醸成を図ることが本当

に大切だと思います。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　事務局

■CONTENTS■

【１】９月２８日（水）東京研修会を開催

【２】８月研修会（８月１６日）に９２名が参加

【３】小規模・情報意見交換会を開催します。（再掲）

【４】「再開発でまちを生かすースクラップ＆ビルドの将来」をテーマに議論

【５】下記の補助事業が募集中です（再掲）

【６】当法人会員限定『SC GATE』の共同利用

　　　－コンテンツ【１】でご案内した東京研修会で詳しくご紹介

【７】当法人が再開発ビルの活性化を支援

【８】再生・活性化アラカルト

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【１】９月２８日（水）東京研修会を開催します。

　今年は当法人設立から１０周年の記念の年です。この機会に９月２８日に東京

で研修会を開催することになりました。（一社）再開発コーディネーター協会

との共催で開催します。

　「都市再開発法の改正と再開発ビルの活性化」をメインテーマに、以下の３つ

のテーマで研修を行います。盛り沢山の内容になりますが、懇親会も開催する

予定ですので、是非参加いただきますようご案内いたします。

（１）「平成２８年都市再開発法の改正」

　今年６月の都市再開発法の改正による「個別利用区」の創設、「共有の

場合の組合員数」や「１棟１筆」の例外規定等々、再開発事業の円滑な推進

のための法改正が行われました。こうした法改正等の内容や再開発事業に

関する最近の動向について、国土交通省市街地整備課杉田牧子課長補佐に

お話しいただきます。

（２）「スマートパーキングとＩＣＴ化（情報通信技術）

　　　　　　　　　　　　　　による再開発ビルの活性化」

　自動運転等、車の高度化が進む中、駐車場のICT化の重要性は益々高まっ

てきています。「パーキングアナライザー」は、車載ナンバーを読取り、

車種・居住エリア等の特性や傾向を地図化するシステムで、再開発ビルへの

車による来館圏域を把握し、販売促進等のマーケティングに活用するシステム

です。また、計画段階の駐車場を３Ｄモデリング化し、仮想空間でサインや

安全性の確認を行うことができる「ＶＲソリューション」、車～人の流れを

解析する「デジタルサイネージを活用した人流解析ソリューション」等の

最新ソリューションと「駐車場の今」について（株）駐車場綜合研究所

大嶋翼代表取締役社長にお話しいただきます。

（３）「全国ＳＣ・百貨店ショップ出退店データベースを活用する

　　　　　　　　　　新しいリーシング手法と再開発ビルの活性化」

　全国SC・百貨店の出退店データベース『SC GATE』が遂に４，３００商業

施設、３万専門店企業、１７万ショップデータ搭載を実現。１，８００商業

施設のリーシング担当が使う『SC GATE』で直接「出店意欲が高い注目ショップ」

「地域初出店ショップ」「出店希望のショップと直接話したい」という要求に

応えるリーシング支援ツールです。ＮＰＯ法人会員が特別利用できるこれらの

システムを開発された㈱リゾームの金藤純子専務取締役にお話しいただきます。

＜参考＞　https://scgate.jp/about　　https://scgate.jp/shutten/sc

　開催要領は以下のとおりです。

１．日時　平成２８年９月２８日（水）午後２時～午後５時（受付は午後１時３０分より）

　　　　　（終了後、立食による情報交換会を予定しています。）

２．場所　新宿グリーンタワービル９０１会議室　（案内地図を参照ください。）

　　　　　東京都新宿区西新宿6-14-1　新宿グリーンタワービル９階

　　　　　東京ビジネスサービス　TEL: 03-3344-4551

３．テーマと講師

　（１）「平成２８年都市再開発法の改正」

　　　　講師：国土交通省都市局市街地整備課課長補佐杉田牧子氏

　（２）「スマートパーキングとＩＣＴ化（情報通信技術）による再開発ビルの活性化」

　　　　講師：（株）駐車場綜合研究所代表取締役大嶋翼氏

　（３）「全国ＳＣ・百貨店ショップ出退店データベースを活用する

　　　　　　　　　　　　　新しいリーシング手法と再開発ビル活性化」

　　　　講師：（株）リゾーム専務取締役金藤純子氏

４．参加費　研修会：３，０００円／人

　　　　　　情報交換会：３，０００円／人　※いずれも当日受付にて

５．参加申込み　９月２２日（木）までに事務局宛にお願いします。

　　　　　　　　（会場の都合でお断りする場合がありますのでご了承ください。）

会場案内図は、こちらからご覧ください。

http://www.redevelop-net.jp/news/detail1_495.html

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【２】８月研修会（８月１６日）に９２名が参加

　全国市町村再開発連絡協議会、大阪市街地再開発促進協議会との共催、

（一社）再開発コーディネーター協会の協賛により、８月研修会を開催し、

各団体の参加者合わせて９２名もの多数の参加をいただきました。

　講師の岸田企画専門官から、「再開発法の改正点及び再開発事業の動向について」

のテーマで、国会の開会期間ギリギリ、最終日の成立までの国会での議論の顛末等、

事務方の苦労話も交えてお話しいただきました。

　今回の再開発法改正での重要なポイントを説明いただき、さらに今回の改正

では盛り込めなかった課題や次の改正への視点など、大変参考になるお話しを

いただきました。

　当日の資料について、出席いただけなかった会員の皆さまにはこちらから

ダウンロードしていただくことができます。

http://www.redevelop-net.jp/news/detail7_494.html

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【３】小規模・情報意見交換会を開催します。（再掲）

　当法人では、再開発ビル現場の課題について議論、意見交換する小規模な

情報・意見交換会を適宜開催しています。次回は９月１４日（水）午後４時から

「アジア太平洋トレードセンター」（大阪市）において開催予定です。参加を

希望される方は事務局までお問い合わせください。

▼事務局　（株）都市問題経営研究所

TEL：06-6208-2030

e-mail：[email protected]

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【４】「再開発でまちを生かすースクラップ＆ビルドの将来」をテーマに議論

　１０月６日、当法人が連携している大阪市再開発促進協議会が上記のテーマ

で特別例会を開催します。

　日時　　平成２８年１０月６日（木）　１０：００～１１：４５

　場所　　大阪産業創造館　６階　会議室Ａ・Ｂ

　　　　　大阪市中央区本町1丁目4番5号（06-6264-9888）

　講演　　「再開発でまちを生かすースクラップ＆ビルドの将来―」

　　　　　　――　第24回都市環境デザインフォーラム・関西をうけて

　講師　　関西大学環境都市工学部教授岡絵理子氏（ＪＵＤＩフォーラム委員長）

　詳しくは、後掲の【ＰＲ・会員情報】をご覧ください。

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【５】下記の補助事業が募集中です（再掲）。

　先月号でご案内しましたが、現在、省エネ設備導入（資源エネルギー庁）、

空き店舗・リニューアル対策（経済産業省）の補助事業が募集中です。

（１）「中小企業等の省エネ・生産性革命投資促進事業費補助金」の３次募集

　　　　（７月２９日～９月９日）

　詳しくは募集事務を受託している（一社）環境創造イニシアチブのホーム

ページをご覧下さい。

http://sii.or.jp/kakumeitoushi27r/shinsei/note.html

（２）「地域・まちなか商業活性化支援事業（調査）補助金」の２次募集

　詳しくは下記をご覧ください。

経済産業省：http://www.meti.go.jp/information/publicoffer/kobo.html

中小企業庁：http://www.chusho.meti.go.jp/shogyo/shogyo/index.html

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【６】当法人会員限定『SC GATE』の共同利用

　　　－コンテンツ【１】でご案内した東京研修会で詳しくご紹介します。

　当法人では株式会社リゾームの協力を得てテナントリーシング支援ツール

『SC GATE』の共同運用を行っています。共同運用への参加が９社になり、

いずれの参加会社からも高評価を得ています。再開発ビルのあるエリアに

出店希望のテナントとのマッチングを支援する「出店ダイレクト」を利用し、

直接テナントとの出店交渉することができます。

　利用を希望される会員（単館でＳＣ経営されている会員に限定）の皆さま

にはこちらから共同利用の申込みフォームがダウンロードできますので、

ご一読ください。

　会員以外の皆さまは事務局にお問い合わせください。

http://www.redevelop-net.jp/news/cate8.html

※「SC GATE」

https://scgate.jp/about

※「出店ダイレクト」（動画）

https://www.youtube.com/watch?v=7C0EWoR82X8

▼事務局　（株）都市問題経営研究所

TEL：06-6208-2030

e-mail：[email protected]

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【７】当法人が再開発ビルの活性化を支援します。

　当法人では下記の支援事業を行っています。

　支援メニューの活用を希望される皆さまは事務局までお問い合わせください。

　＜当法人の行っている支援事業の内容＞

　（１）建物耐震診断

　　　・改正耐震改修促進法（平成２５年５月成立）により義務づけられた

　　　　耐震診断の実施、支援

　（２）商業施設診断

　　　・再開発ビル商業施設（ＳＣ）の経営診断や第３セクター等管理運営

　　　　法人の経営相談（無料）

　（３）商業施設リニューアル・活性化調査支援

　　　・リニューアルの進め方や調査、ＭＤ提案など、商業施設活性化の

　　　　アドバイス、リニューアル計画作成、実施等

　（４）テナントリーシング支援

　　　・テナントリーシングのための戦略作成、資料作成のアドバイス、

　　　　リーシング実施支援

　　　・テナントリーシング支援ツール「SC GATE」の提供

　　　　＜参考＞　https://scgate.jp/about　　https://scgate.jp/

　（５）長期修繕計画作成支援

　　　・長期修繕計画（見直し含む）、資金計画、収支計画作成、修繕

　　　　積立金算定等の支援

　（６）省エネシステム導入支援

　　　・再開発ビルの省エネ対策（ESCO事業やLED化等）について、再開発

　　　　ビル特有の課題と併せて対策を提案（完全成功報酬制）

　（７）電力一括供給によるマンションへの電気料節減支援

　　　・各戸の個別契約からマンションの一括契約への切替えにより、

　　　　最大４２％（導入実績）の電気料削減

　（８）リスクサーベイと損害保険料の見直し支援

　　　・「リスクサーベイ」は損害保険設計や防災上のリスク回避のための調査。

　　　　リスクサーベイにより損害保険の見直し、低減を実現

　　　　（３５．８％削減実績、完全成功報酬制）

　（９）駐車場の収益向上支援

　　　・市場調査、収益改善方策提案、マネジメント契約による収益保証

　　　　（企画提案無料）

　（１０）駐輪場対策支援

　　　・不法駐輪対策、駐輪システムの導入による収益事業化の提案

　（１１）効率的なビルの管理運営支援

　　　・管理業務仕様、管理費等の見直し、管理費低減策の提案等

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【８】再生・活性化アラカルト

□このコーナーでは、再開発ビルの再生、中心市街地活性化の具体事例に

　関する情報の提供を行っています。

□再開発ビルの再生や活性化、中心市街地活性化の情報、ヒントになる関連情報

　をお寄せ下さい。

■青森市、加賀谷副市長も辞職へ　アウガ問題で市政が混乱

　青森市の加賀谷久輝副市長が２６日に鹿内博市長に辞職届を提出、２９日付

で辞職する見通しとなった。

　ＪＲ青森駅前の複合商業施設「アウガ」を運営する青森駅前再開発ビルが

経営難に陥った問題をめぐって、担当の佐々木淳一副市長が２２日に引責辞任

した。今回の加賀谷副市長の辞職もアウガ問題とみられ、両副市長が辞職する

異例の事態となった。

　アウガをめぐっては、三セクが平成２７年度決算で約２４億円の債務超過

となったことで市政が混乱。打開策を見いだせないまま、鹿内市長も６月に

三セク経営難の責任を取り、再建策を打ち出した上で辞職する意向を表明した

が、施設の地権者やテナントとの協議が難航している。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（産経新聞 8月28日(日) より要約）

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝【ＰＲ・会員情報】＝＝＝

□このコーナーでは、会員や関係団体からの情報、ＰＲ、お知らせ等を掲載

　します。掲載ご希望の場合は、事務局までご連絡ください。

■大阪市街地堺発促進協議会

『再開発でまちを生かすースクラップ＆ビルドの将来―』

　　　　第24回都市環境デザインフォーラム・関西（５/２８）を受けて

　これまで市街地再開発事業は、スクラップ＆ビルドで市街地更新が進め

られてきた。近年、ストック活用の時代に入り、これまでのスクラップ＆

ビルドが、まちの文脈を切る手法として時に批判される。しかし、新たな

まち再生のリノベーション＆コンバージョンという手法は、将来にわたり

まちを生かすことになるのだろうか。

　関西でこれまで行われてきた再開発を、まちの個性と魅力の要素と

なる空間を形成し、新しい時代にまちを生かすという観点から振り返り、

「次の時代のスクラップ＆ビルドの可能性」を探るとしたテーマの

　フォーラムが5月に大阪・阿倍野で開催されました。

　今回の例会は、上記のフォーラム委員会委員長の岡絵理子氏（関西大学教授）

をお招きし、フォーラムの報告をお願いしました。東京一極集中が進み、

地方財政が厳しく、再開発事業が停滞している大阪等にとり、今後の都市

再生・再開発へのあり方の一助になるものと期待しております。これまで

大阪・関西で再開発事業に取り組んでこられました横島毅氏（再開発研究所代表）、

大島憲明氏（都市問題経営研究所代表）をコメンテーターに参加して頂き、

これからの再開発について共に懇談して頂きます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　記

　□日時　　平成２８年１０月６日（木）　１０：００～１１：４５

　□場所　　大阪産業創造館　６階　会議室Ａ・Ｂ

　　　　　　大阪市中央区本町1丁目4番5号（06-6264-9888）

１．基調講演（１０：００～１１：００）

　「再開発でまちを生かすースクラップ＆ビルドの将来―」

　　　　　　　――　第24回都市環境デザインフォーラム・関西をうけて

　講師：関西大学環境都市工学部教授岡絵理子氏

　　　　　　　　　　　　（ＪＵＤＩフォーラム委員長）

２．コメント（１１：００～１１：１５）

　コメンテーター：（株）再開発研究所代表横島毅氏

　　　　　　　　　（株）都市問題経営研究所代表大島憲明氏

３．出席者による意見交換（１１：１５～１１：４５）

　□参加費　　無料

　□申込み　　下記宛９月２９日（木）までにFAXまたはe-mailにて（複数名も可）

　　　　　　　大阪市街地再開発促進協議会（島口、中川）

　　　　　　　大阪市中央区本町橋2－8　大阪商工会議所内

　　　　　　　TEL：06-6944-6188　　FAX：06-6944-6330

　　　　　　　e-mail：[email protected]

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★当法人からのお知らせ

■研修会記録（ＰＤＦデータ）を無償で提供しています。

　平成２３年度研修会記録集には、下記の８つのテーマについて、講演記録と

資料を収録しています。

　テーマ別にメールでデータを送信しますので、希望される方は、事務局まで

お申し出下さい。

（１）テーマ１　「（再開発）マンションの電力料を３割削減」

（２）テーマ２　「保険料をいかにおさえるか！～目から”ウロコ”の具体例～」

（３）テーマ３　「PPSスキームと再生可能エネルギーによる事業モデル」

（４）テーマ４　「ＳＣ運営の効率化　～テナント統合管理システム～」

（５）テーマ５　「再開発ビルのリニューアルに向けた方策・とりまとめ」

（６）テーマ６　「会員制急速充電サービスビジネスモデル実証調査」

（７）テーマ７　「阿倍野再開発の意義と現況」

（８）テーマ８　「再開発ビルに付加価値と収益＋αを創造する～床を有効に

　　　　　　　　　活用して再開発ビルに楽しさと販促を強化、

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　そして収益＋αを仕掛ける～」

■専門業務登録制度のお知らせ

　当法人では、活性化に悩む全国の再開発ビルのさまざまな要望に応えるため、

会員の専門業務、技術やノウハウを提供していきたいと考えています。

　専門業務登録内容はホームページに掲載し、誰でもアクセスできるように

します。登録を希望される場合や内容については、事務局までお問い合わせください。

□当メールは、会員のほか研修会参加者、理事や事務局が名刺交換させていた

　だいた方々にお送りしております。配信停止を希望される場合、お手数ですが

　事務局までお知らせください。

□当メールマガジンの配信先アドレスの変更等がございましたら、事務局まで

　ご連絡ください。

□会員以外でホームページのログインＩＤ及びパスワードの取得を希望される方は、

　事務局まで（メール会員会費6,000円／年）お申し出ください（下記アドレス

　又はＨＰより）。

□各地の再開発ビルや中心市街地に関する情報や意見など、皆様からの情報を

　お待ちしています。

□お問い合わせ、ご意見ご感想、情報提供をお待ちしています。

　事務局Ｅメール：[email protected]

　ホームページお問合わせ：http://www.redevelop-net.jp/contact.html

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NPO法人 再開発ビル活性化ネットワーク

HP ： http://www.redevelop-net.jp/

〒541-0048　大阪市中央区瓦町４丁目８番４号

　　　　　　井門瓦町第２ビル　（株）都市問題経営研究所 内

TEL：06-6208-2030 / FAX：06-6208-2040

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