【メールマガジンバックナンバー 第51～100号（2014年1月～2018年2月）】

再開発ビル活性化ネットワーク　NEWS 67号

2015年5月1日

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≪再開発ビル活性化ネットワーク NEWS≫ 第67号（2015年5月1日）

「人・街・ネットワーク」再開発ビルが生まれ変わります！
Network to Reinvigorate & the Redevelopment of Building
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　４月２５日、ネパールでマグニチュード７．８の大地震が発生しました。

ニュースによるとネパールの人口の３割、約８００万人が被災し、亡くなった

人が近隣諸国も含めて５０００人以上、１万人に達するのではないか、といわれ

ていますが、被害の全容は未だ不明です。

　多くの人がまだ瓦礫に埋もれているようです。世界中から救援隊が現地入り

して救出活動していますので、一人でも多くの方が生還されることを期待したい

と思います。

　ネパールは、後発開発途上国（最貧国）の一つに数えられる国で、ヒマラヤ

観光を中心にした観光が主な産業といわれています。山岳ルートや貴重な世界

遺産、史跡などが多数崩壊したため、経済的にも厳しい状況に陥ることが予測

され、今後の復興も大変な困難が予想されます。

　世界中からの支援で被災者に一日でも早く笑顔が戻る日の来るように祈りたい

と思います。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　事務局

■CONTENTS■

【１】５月２０日に研修会を開催

【２】４月１６日、小規模情報・意見交換会を開催　次回は７月に予定

【３】６月２日（火）記念講演会（講師 簑原敬氏）のお知らせ

【４】当法人が再開発ビルの活性化を支援

【５】再生・活性化アラカルト

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【１】５月２０日に研修会を開催します。

　すでにご案内しているところですが、５月２０日に大阪市街地再開発促進

協議会との共催により、下記の内容で研修会を開催します。

　昨年、大阪府（市街地整備課再開発グループ）が府下の再開発ビル管理会社

の実態調査を実施されました。大阪府の担当者からその結果報告を行っていた

だきます。また、最近府下で再開発事業を完了された寝屋川市、和泉市の担当者

から、事業の概要、特色等についてご報告いただきます。

　ぜひ参加いただきますよう、ご案内いたします。

（１）テーマ

　　テーマ１：「大阪府の市街地再開発事業を取り巻く状況について」

　　　　講師　大阪府都市整備部計画推進課市街地整備グループ　濱川真一氏

　　テーマ２：「香里園駅東地区第一種市街地再開発事業について」

　　　　講師　寝屋川市まち政策部都市再開発事業室課長　仲西淳氏

　　テーマ３：「和泉府中駅東第一地区第二種市街地再開発事業について」

　　　　講師　和泉市都市デザイン部道路河川室総括主査　大内浩平氏

（２）日時　　平成２７年５月２０日（水）午後２時～午後４時

（３）場所　　大阪市立総合生涯学習センター第１研修室（大阪駅前第２ビル５階）

　　　　　　　大阪市北区梅田1-2-2-500　電話06-6345-5000

（４）参加費　会員(正・準・賛助)：１社2,000円（３名まで）、

　　　　　　　一般参加：１人2,000円

会場にご注意ください。以下のアドレスから案内図をご確認ください。

http://www.redevelop-net.jp/news/detail1_451.html

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【２】４月１６日、小規模情報・意見交換会を開催。次回は７月に予定。

　当法人では、講演型の研修会のほかに地域の管理会社等にお集まりいただいて、

現地で小規模な情報、意見交換会を開催しています。今回は、ベルヒル北野田

（大阪府堺市）で開催しました。ベルヒル管理組合、河内長野都市開発（株）、

三日市都市開発（株）の皆さんの参加で約２時間の意見交換、その後の懇親会と

合わせて有意義な意見交換会となりました。

　出された課題は、管理費の削減、管理費や事務費の算出方法、テナント

リーシング（システム共有）、借上げ賃料の減額、管理組合の運営、行政や株主

との関係等々、多岐にわたるものでした。意見交換のなかで解決策が見出された

ものもありましたが、ＮＰＯとして取り上げるべき課題も明らかになりました。

今後、こうした課題について研究、研修を続けていきたいと考えています。

　次回、現地での小規模な情報、意見交換会の開催は、７月の予定です。

小規模情報・意見交換会に参加や開催を希望される会員の皆さまは事務局まで

ご連絡ください。

連絡先　事務局e-mail：[email protected]　tel：06-6208-2030

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【３】６月２日（火）記念講演会（講師 簑原敬氏）のお知らせ

　当法人が連携している大阪市街地再開発促進協議会の総会が６月２日（火）

に行われます。総会の後、簑原敬氏の記念講演会、「簑原先生を囲む懇談会」

が開催されますが、この講演会、懇談会には促進協議会の会員以外の皆さまの

参加も可能ですので、多数参加いただきますようご案内いたします。

　記念講演　演題「なぜ、『これからの日本に都市計画は必要ですか』

　　　　　　　　　という本を若い人たちと書かざるを得なかったのか。」

　講師　　　簑原敬氏（都市計画家、簑原計画事務所主宰）

　開催日時　平成２７年６月２日（火）午後２時～午後３時３０分

　開催場所　大阪商工会議所４階４０１号室

　参加費用　記念講演会、懇談会とも無料

詳しくは後掲【ＰＲ・会員情報】をご覧ください。

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【４】当法人が再開発ビルの活性化を支援します。

　当法人では、会員企業の持つ専門ノウハウを活用して、再開発ビルの活性化を

支援しています。

　＜当法人の行っている支援事業の内容＞

　（１）建物耐震診断

　　　・改正耐震改修促進法（平成２５年５月成立）により義務づけられた

　　　　耐震診断の実施、支援（２０１５年末までの診断実施義務）。

　（２）商業施設診断

　　　・再開発ビル商業施設（ＳＣ）の経営診断や第３セクター等管理運営

　　　　法人の経営相談（無料）

　（３）商業施設リニューアル・活性化調査支援

　　　・リニューアルの進め方や調査、ＭＤ提案など、商業施設活性化の

　　　　アドバイス、リニューアル計画作成、実施等

　（４）テナントリーシング支援

　　　・テナントリーシングのための戦略作成、資料作成のアドバイス、

　　　　リーシング実施支援

　（５）長期修繕計画作成支援

　　　・長期修繕計画（見直し含む）、資金計画、収支計画作成、修繕

　　　　積立金算定等の支援

　（６）省エネシステム導入支援

　　　・再開発ビルの省エネ対策（ESCO事業やLED化等）について、再開発

　　　　ビル特有の課題と併せて対策を提案

　（７）電力一括供給によるマンションへの電気料節減支援

　　　・各戸の個別契約からマンションの一括契約への切替えにより、

　　　　最大４２％（導入実績）の電気料削減

　（８）リスクサーベイと損害保険料の見直し支援

　　　・「リスクサーベイ」は損害保険設計や防災上のリスク回避のための調査

　　　　リスクサーベイにより損害保険の見直し、低減を実現

　　　　（３５．８％削減実績、完全成功報酬制）

　（９）駐車場の収益向上支援

　　　・市場調査、収益改善方策提案、マネジメント契約による収益保証

　　　　（企画提案無料）

　（１０）駐輪場対策支援

　　　・不法駐輪対策、駐輪システムの導入による収益事業化の提案

　（１１）効率的なビルの管理運営支援

　　　・管理業務仕様、管理費等の見直し、管理費低減策の提案等

上記の支援事業についてのお問合わせ、支援を希望される方は、事務局

までお知らせ下さい。

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【５】再生・活性化アラカルト

□このコーナーでは、再開発ビルの再生、中心市街地活性化の具体事例に

　関する情報の提供を行っています。

□再開発ビルの再生や活性化、中心市街地活性化の情報、ヒントになる関連情報

　をお寄せ下さい。

■アウガ再生計画－初年度からつまずく

　青森駅前の複合商業施設「アウガ」の２０１４年度の売上高が、「再生計画」

の目標値を約１割下回る１５億６５００万円だったことが市議会への報告で明らか

になりました

　アウガを運営する第３セクター「青森駅前再開発ビル」は昨年６月に「第２次

再生計画」をまとめましたが、策定直後の同年８月から売上高は毎月、目標の

数字を下回り、計画は初年度からつまずいた形になりました。また、昨年度の

買い物客数は約８４万４０００人で前年度よりも８万人余の減少となりました。

　青森市の鹿内博市長は、５月上旬にも明らかになる決算の速報値などを検討

した上で、今後のアウガの方向性を同月下旬までに判断する、としています。

市会議員からは「更なる公的資金投入もあり得るのでは」「経営陣の強化が避け

られない」などの意見が出ています。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（2015年4月22日建設通信より要約）

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝【ＰＲ・会員情報】＝＝＝

□このコーナーでは、会員や関係団体からの情報、ＰＲ、お知らせ等を掲載

　します。掲載ご希望の場合は、事務局までご連絡ください。

■大阪市街地再開発促進協議会の記念講演会・懇談会のお知らせ

　６月２日（火）大阪市街地再開発促進協議会の総会後、簑原敬氏の記念講演会、

「簑原先生を囲む懇談会」が開催されます（促進協議会の会員以外の皆さまの

参加が可能です）。

□記念講演

　演題「なぜ、『これからの日本に都市計画は必要ですか』という本を若い人

　　　　たちと書かざるを得なかったのか。」

　講師　簑原 敬 氏（都市計画家、簑原計画事務所主宰）

　日時　平成２７年６月２日（火）午後２時～午後３時３０分

　場所　大阪商工会議所４階４０１号室

　　　　（大阪市中央区本町橋２－８　06-6944-6268）

　講師略歴　１９３３年生。１９６０年建設省入省。住宅局、都市局で政策立案

　　　　　　に従事。茨城県の住宅課長、都市計画課長として現場を経験。

　　　　　　１９８５年住宅局住宅建設課長で退官。１９８９年（株）蓑原計画

　　　　　　事務所を設立、主宰。２００４年、都市計画と住宅政策を結びつけた

　　　　　　業績により都市計画学会石川賞を受賞。

　著書　「これからの日本に都市計画は必要ですか」(共著)学芸出版社2014

　　　　「都市計画、根底から見直し新たな挑戦へ」（編著）学芸出版社 2011

　　　　「地域主権で始まる本当の都市計画・まちづくり」学芸出版社 2009

　　　　「成熟のための都市再生 ― 人口減少時代の街づくり」学芸出版社 2003

　　　　「都市計画の挑戦 ― 新しい公共性を求めて」（編著）学芸出版社 2000

　　　　「街は要る! ― 中心市街地活性化とは何か」（共著）学芸出版社 2000

　　　　ほか多数

□「蓑原先生を囲む懇談会」（講演終了後、講演会の会場にて）

□参加費　無料

□申込み　下記宛て、５月２６日（火）までにＦＡＸまたはメールにて

　　　　　（１社複数名の参加も可）

　　　　　　　大阪市街地再開発促進協議会　事務局　島口、中川

　　　　　　　〒540-0029　大阪市中央区本町橋２―８　大阪商工会議所内

　　　　　　　TEL　06-6944-6188　FAX　06-6944-6330

　　　　　　　Eメール　shigai‐[email protected]

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★当法人からのお知らせ

■研修会記録（ＰＤＦデータ）を無償で提供しています。

　平成２３年度研修会記録集には、下記の８つのテーマについて、講演記録と

資料を収録しています。

　テーマ別にメールでデータを送信しますので、希望される方は、事務局まで

お申し出下さい。

（１）テーマ１　「（再開発）マンションの電力料を３割削減」

（２）テーマ２　「保険料をいかにおさえるか！～目から”ウロコ”の具体例～」

（３）テーマ３　「PPSスキームと再生可能エネルギーによる事業モデル」

（４）テーマ４　「ＳＣ運営の効率化　～テナント統合管理システム～」

（５）テーマ５　「再開発ビルのリニューアルに向けた方策・とりまとめ」

（６）テーマ６　「会員制急速充電サービスビジネスモデル実証調査」

（７）テーマ７　「阿倍野再開発の意義と現況」

（８）テーマ８　「再開発ビルに付加価値と収益＋αを創造する～床を有効に

　　　　　　　　　活用して再開発ビルに楽しさと販促を強化、

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　そして収益＋αを仕掛ける～」

■専門業務登録制度のお知らせ

　当法人では、活性化に悩む全国の再開発ビルのさまざまな要望に応えるため、

会員の専門業務、技術やノウハウを提供していきたいと考えています。

　専門業務登録内容はホームページに掲載し、誰でもアクセスできるように

します。登録を希望される場合や内容については、事務局までお問い合わせ

ください。

□当メールは、会員のほか研修会参加者、理事や事務局が名刺交換させていた

　だいた方々にお送りしております。配信停止を希望される場合、お手数ですが

　事務局までお知らせください。

□当メールマガジンの配信先アドレスの変更等がございましたら、事務局まで

　ご連絡ください。

□会員以外でホームページのログインＩＤ及びパスワードの取得を希望される方は、

　事務局まで（メール会員会費6,000円／年）お申し出ください（下記アドレス

　又はＨＰより）。

□各地の再開発ビルや中心市街地に関する情報や意見など、皆様からの情報を

　お待ちしています。

□お問い合わせ、ご意見ご感想、情報提供をお待ちしています。

　事務局Ｅメール：[email protected]

　ホームページ：http://www.redevelop-net.jp/contact.html

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NPO法人 再開発ビル活性化ネットワーク

HP ： http://www.redevelop-net.jp/

〒541-0048　大阪市中央区瓦町４丁目８番４号

　　　　　　住友生命瓦町第２ビル　（株）都市問題経営研究所 内

TEL：06-6208-2030 / FAX：06-6208-2040

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