【メールマガジンバックナンバー 第51～100号（2014年1月～2018年2月）】

再開発ビル活性化ネットワーク　NEWS 64号

2015年2月2日

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≪再開発ビル活性化ネットワーク NEWS≫ 第64号（2015年2月2日）

「人・街・ネットワーク」再開発ビルが生まれ変わります！
Network to Reinvigorate & the Redevelopment of Building
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　全く嫌な事件が起きました。「イスラム国」による日本人人質事件、湯川さん

に続いて後藤さんの殺害される様子の動画が公開され、本人と確認されたとの

ことで最悪の結果になりました。日本人の殺戮を公言するメッセージが流され、

再び事件が起こされる懸念があります。

　現地で何が起きているのかよくわかりませんが、女性、子供たちを奴隷にする、

サッカーの試合をテレビ観戦しているだけで子供たちを処刑する、といった報道

をみると、私たちには想像できない考え方、価値観を持っているようです。捕ら

われている全ての人質、イスラム国の恐怖下に置かれている地域の全ての人たち

が一日も早く解放され、自由になることを願うばかりです。

　イスラム過激派といわれる彼らの考えは、一般のイスラム教の人たちとも全く

相容れないものですが、イスラム教やイスラム教徒を排除する風潮が生まれつつ

あるように思われるのが気になります。

　サッカーのアジアカップ決勝では、開催国であるオーストラリアが延長戦、

熱戦の末に韓国を破って初優勝しました。世界中がわだかまりなく素直にサッカー

を楽しめる真に平和な時代が来るのを祈りたいと思います。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　事務局

■CONTENTS■

【１】１月１８日（日）新長田音楽祭「決勝大会」、優勝者が決定

【２】１月２１日記者懇談会を開催

【３】２月２日（月）研修会を開催

【４】第７回大阪府検討会が開催

【５】当法人が再開発ビルの活性化を支援

【６】再生・活性化アラカルト

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【１】１月１８日（日）新長田音楽祭「決勝大会」、優勝者が決定

　去る１月１８日、新長田音楽プロジェクト実行委員会（代表　藤山理事長）

が主催する「新長田音楽祭」の決勝大会が開催され、優勝者が決定しました。

新長田音楽祭は、「音楽で街おこし！」をという新長田音楽プロジェクトの

一つで、アマチュアバンドコンテストを実施、次代を担うアーティストの輩出

を通して街づくりに貢献していこうというもので、当法人が昨年８月から取り

組んでいるものです。過去２回（８月２４日、１０月１９日）の予選を勝ち

抜いたバンド５組が出演、最優秀賞は「こんぺいとうベイビー」という女性

４人組のバンドに決定しました。副賞としてＣＤ制作やＦＭわいわいの出演

権利が贈られ、今後１年間、新長田での様々なイベントへ出演することになり

ます。彼女たちがこれを契機に大きく羽ばたくことを期待したいと思います。

皆さんの応援をよろしくお願いいたします。

大会の様子（写真）はこちらからご覧ください。

http://www.redevelop-net.jp/data/ndata2/441_5paw6ZW355Sw6Z-z5qW956Wt5YSq5Yud6ICF5YaZ55yf.pdf

http://www.redevelop-net.jp/data/ndata3/441_5paw6ZW355Sw6Z-z5qW956Wt5YSq5Yud6ICF5YaZ55yf77yS.pdf

http://www.redevelop-net.jp/data/ndata1/441_5a-p5p-75ZOh5YaZ55yf.pdf

また優勝した「こんぺいとうベイビー」に興味のある方はこちらをご覧ください。

http://ameblo.jp/kptbaby/entry-11979768756.html

https://www.youtube.com/watch?v=Day3l3O9-1I

https://www.youtube.com/watch?v=_GlY14r65ZI

新長田音楽祭の新聞記事はこちらからご覧ください。

http://www.redevelop-net.jp/data/ndata2/427_5paw6ZW355Sw6Z-z5qW956Wt44CA6KiY5LqL5o6y6LyJ44CA77yY77yO77yS77yW.pdf

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【２】１月２１日記者懇談会を開催

　１月２１日に当法人の第６７回の理事会の終了後、日頃取材いただいている

新聞記者の皆さんを招いて記者懇談会を開催しました。出席いただいた新聞社

は、建設通信新聞社、日刊建設工業新聞社、繊研新聞社、産業タイムス社

（商業施設新聞）の各社です。懇談会では、当法人が昨年１１月の定時総会で

決定した活動方針を中心に意見交換を行い、今後も引き続き協力いただくよう

要請をしました。建設通信新聞（１月２７日）に記事が掲載されましたので以下

に転載します。

http://www.redevelop-net.jp/data/ndata1/442_6KiY6ICF5oeH6KuH5Lya6KiY5LqL.pdf

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【３】２月２日（月）研修会を開催します。

　すでにご案内しているところですが、２月２日（月）に２月研修会を開催

します。

　昨年、都市再生特別措置法の改正により立地適正化計画制度が創設されま

した。その内容をテーマに昨年８月に研修会を開催したところですが、この

１月１４日に地域の活性化策として都市機能を誘導するエリアにおいて都市

機能や質の高い住宅の立地に対し支援を行うこと等を盛り込んだ平成２７年度

予算案が閣議決定されました。そこで予算に盛り込まれた再開発事業関連施策、

新規事業の枠組み、重点施策等の方向性等について、国土交通省より恵﨑孝之

課長補佐をお招きし、「市街地再開発事業等の最近の動向について」をテーマ

にお話いただきます。

　今回の研修会は、昨年１２月に続いて全国市町村再開発連絡協議会、大阪

市街地再開発促進協議会、一般社団法人再開発コーディネーター協会との連携

による開催ですが、４団体ではこの時期に国土交通省の担当官から次年度予算案

の重点施策等についてお話しいただく機会を定例化することを検討しています。

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【４】第７回大阪府検討会が開催されます。

　再開発ビルの再生、リニューアルについて検討を続けている大阪府の検討会

（「市街地再開発事業の今後の展開に関する検討会」）が２月６日（金）、

大阪府咲洲庁舎において開催されます。

　検討会には大阪府、兵庫県のほか近畿各府県、各府県下の自治体が参加し、

再開発ビルや再開発事業の課題や問題点の検討とそれらを踏まえて制度改善等

の提言を行っています。

　当法人は第１回から検討会にオブザーバー参加していますが、次回は大阪

府下の検討会参加団体からの取り組み報告と大阪府が昨年実施した再開発ビル

管理会社へのアンケート結果等の報告が行われる予定です。

　検討会の内容については次号以降で紹介する予定です。

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【５】当法人が再開発ビルの活性化を支援します。

　当法人では、会員企業の持つ専門ノウハウを活用して、再開発ビルの活性化を

支援しています。

　＜当法人の行っている支援事業の内容＞

　（１）建物耐震診断

　　　・改正耐震改修促進法（平成２５年５月成立）により義務づけられた

　　　　耐震診断の実施、支援（２０１５年末までの診断実施義務）。

　（２）商業施設診断

　　　・再開発ビル商業施設（ＳＣ）の経営診断や第３セクター等管理運営

　　　　法人の経営相談（無料）

　（３）商業施設リニューアル・活性化調査支援

　　　・リニューアルの進め方や調査、ＭＤ提案など、商業施設活性化の

　　　　アドバイス、リニューアル計画作成、実施等

　（４）テナントリーシング支援

　　　・テナントリーシングのための戦略作成、資料作成のアドバイス、

　　　　リーシング実施支援

　（５）長期修繕計画作成支援

　　　・長期修繕計画（見直し含む）、資金計画、収支計画作成、修繕

　　　　積立金算定等の支援

　（６）省エネシステム導入支援

　　　・再開発ビルの省エネ対策（ESCO事業やLED化等）について、再開発

　　　　ビル特有の課題と併せて対策を提案

　（７）電力一括供給によるマンションへの電気料節減支援

　　　・各戸の個別契約からマンションの一括契約への切替えにより、

　　　　最大４２％（導入実績）の電気料削減

　（８）リスクサーベイと損害保険料の見直し支援

　　　・「リスクサーベイ」は損害保険設計や防災上のリスク回避のための調査

　　　　リスクサーベイにより損害保険の見直し、低減を実現

　　　　（３５．８％削減実績、完全成功報酬制）

　（９）駐車場の収益向上支援

　　　・市場調査、収益改善方策提案、マネジメント契約による収益保証

　　　　（企画提案無料）

　（１０）駐輪場対策支援

　　　・不法駐輪対策、駐輪システムの導入による収益事業化の提案

　（１１）効率的なビルの管理運営支援

　　　・管理業務仕様、管理費等の見直し、管理費低減策の提案等

上記の支援事業についてのお問合わせ、支援を希望される方は、事務局

までお知らせ下さい。

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【６】再生・活性化アラカルト

□このコーナーでは、再開発ビルの再生、中心市街地活性化の具体事例に

　関する情報の提供を行っています。

□再開発ビルの再生や活性化、中心市街地活性化の情報、ヒントになる関連情報

　をお寄せ下さい。

■デパ屋（おく）から文化発信－福屋・八丁堀本店　文化発信「集いの場に」－

　広島市中心部のデパート屋上から、新たなヒロシマを発信――。県内で最も

古い百貨店・福屋は、八丁堀本店（中区）の本館屋上を、文化の発信基地として

利用する取り組み「屋上アートプロジェクト」をスタートした。一等地にあり

ながらも、十分に活用できていなかった屋上で、音楽、芸術など様々な分野で

活躍するアーティストや、県内外で活動する地域グループなどを紹介し、広島の

にぎわいづくりにつなげたいという。屋上には、７７年前の開業当時から屋上

遊園地があり、長年親しまれてきたが、少子化やレジャーの多様化を受け、

２００８年に遊具を撤去。市内の他のデパートも同様で、各店は現在、屋上を

主に休憩スペースとし、期間限定でビアガーデンなどを設けているものの、

かつて子どもたちの＜憧れ＞だった頃のようなにぎわいは戻っていない。

　福屋では、地元出身の建築家・安部良さんらと若手社員を中心に研究会を

重ね、顧客が百貨店に買い物をすること以上の付加価値を求めている現状を

踏まえ、屋上を文化の発信基地とすることを決定。　１月１７日にはＮＨＫ

ドラマ「あまちゃん」の音楽を担当した大友良英さんをゲストに迎えたキック

オフイベントを開催。大友さんは「音楽も芸術も本来は、与えられるものでは

なく、自分たちで創り上げるもの。人が集う場所としてデパートの屋上は最適」

と話した。

　担当者は「今後、求められるのは、文化や芸術、そこに集う人々が触れ合う

ライブ感。ムーブメントを発信したい」と意気込み、トークイベントや体験型

イベントを開催する。３月２８日には、廿日市市発祥とされるけん玉の教室を

開く。またこうした取り組みに地域のサポーターを広く募集する。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2015年1月27日読売新聞より要約

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝【ＰＲ・会員情報】＝＝＝

□このコーナーでは、会員や関係団体からの情報、ＰＲ、お知らせ等を掲載

　します。掲載ご希望の場合は、事務局までご連絡ください。

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★当法人からのお知らせ

■研修会記録（ＰＤＦデータ）を無償で提供しています。

　平成２３年度研修会記録集には、下記の８つのテーマについて、講演記録と

資料を収録しています。

　テーマ別にメールでデータを送信しますので、希望される方は、事務局まで

お申し出下さい。

（１）テーマ１　「（再開発）マンションの電力料を３割削減」

（２）テーマ２　「保険料をいかにおさえるか！～目から”ウロコ”の具体例～」

（３）テーマ３　「PPSスキームと再生可能エネルギーによる事業モデル」

（４）テーマ４　「ＳＣ運営の効率化　～テナント統合管理システム～」

（５）テーマ５　「再開発ビルのリニューアルに向けた方策・とりまとめ」

（６）テーマ６　「会員制急速充電サービスビジネスモデル実証調査」

（７）テーマ７　「阿倍野再開発の意義と現況」

（８）テーマ８　「再開発ビルに付加価値と収益＋αを創造する～床を有効に

　　　　　　　　　活用して再開発ビルに楽しさと販促を強化、

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　そして収益＋αを仕掛ける～」

■専門業務登録制度のお知らせ

　当法人では、活性化に悩む全国の再開発ビルのさまざまな要望に応えるため、

会員の専門業務、技術やノウハウを提供していきたいと考えています。

　専門業務登録内容はホームページに掲載し、誰でもアクセスできるように

します。登録を希望される場合や内容については、事務局までお問い合わせ

ください。

□当メールは、会員のほか研修会参加者、理事や事務局が名刺交換させていた

　だいた方々にお送りしております。配信停止を希望される場合、お手数ですが

　事務局までお知らせください。

□当メールマガジンの配信先アドレスの変更等がございましたら、事務局まで

　ご連絡ください。

□会員以外でホームページのログインＩＤ及びパスワードの取得を希望される方は、

　事務局まで（メール会員会費6,000円／年）お申し出ください（下記アドレス

　又はＨＰより）。

□各地の再開発ビルや中心市街地に関する情報や意見など、皆様からの情報を

　お待ちしています。

□お問い合わせ、ご意見ご感想、情報提供をお待ちしています。

　事務局Ｅメール：[email protected]

　ホームページ：http://www.redevelop-net.jp/contact.html

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NPO法人 再開発ビル活性化ネットワーク

HP ： http://www.redevelop-net.jp/

〒541-0048　大阪市中央区瓦町４丁目８番４号

　　　　　　住友生命瓦町第２ビル　（株）都市問題経営研究所 内

TEL：06-6208-2030 / FAX：06-6208-2040

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