【メールマガジンバックナンバー 第51～100号（2014年1月～2018年2月）】

再開発ビル活性化ネットワーク　NEWS 63号

2015年1月5日

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≪再開発ビル活性化ネットワーク NEWS≫ 第63号（2015年1月5日）

「人・街・ネットワーク」再開発ビルが生まれ変わります！
Network to Reinvigorate & the Redevelopment of Building
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２０１５年新年のご挨拶

　あけましておめでとうございます。

　旧年中は、ＮＰＯ法人再開発ビル活性化ネットワークの活動につきまして、

格別のご厚情を賜り、誠にありがとうございました。

　本年も相変わりませずご支援の程、よろしくお願い申し上げます。

　さて、昨年は、１２月に第３次安倍内閣が誕生して２０１４年の幕を閉じ

ました。これまでの２年間は、異次元の金融緩和と機動的な財政政策により、

デフレ脱却は、ほぼ達成される状況にあるものと考えられています。しかし

ながら、大幅な円安下にあっても輸出が低迷を続けていること、原油価格に

反落はあるものの、エネルギーコスト増大が企業や家計に重い負担となって

いること、都心部と地方圏の景況感格差が拡大していること、財政健全化目標

の達成が危ぶまれる状況にあることなど、いくつかの大きな課題を積み残して

います。今年、２０１５年は、いよいよアベノミクスの「第三の矢」である

「民間投資を喚起する成長戦略」の具現化と課題克服が注目されるところで

あり、地方創生や医療・雇用・子育て・農業といった分野の改革、規制緩和

などの着実な実行が期待されるところであります。

　とは言え、多くの業種の企業が厳しい状況に直面しており、大胆にスピード

感を持って、変化に対応していかなければ、生き残れないことには、変わり

はありません。

　市街地再開発ビルに関わる事業においても、こうした政治・経済・社会の

大きな波に飲み込まれている環境下にあって、果敢な変革を求められている

状況にあります。市街地再開発事業に携わる関係者は、「再開発による施設は、

地域住民のニーズに応え、地域の生活を支える中核施設としての役割を担う」

という基本に立ちかえって、直面する問題解決に取り組んでいく必要がある

ものと考えます。

　こうした認識のもとに、私どもＮＰＯ法人再開発ビル活性化ネットワーク

では、これまでの基本方針に沿って、全国の再開発ビルの管理運営法人等との

連携を促進し、再開発ビルの活性化と再生を図るための活動をさらに深めて

まいります。

（基本方針）

（１）全国の再開発ビルの関係者とのネットワーク構築と活性化・再生情報

　　　の発信

（２）再開発ビル施設運営の支援体制強化

（３）会員拡大と会員サービスの充実

　この基本方針に沿って、本年は、特に「アンケート結果や小規模意見交換会

等を通じて、変革の推進支援とその実行」をさらに強化し、会員各位のお役に

たつよう実践活動に努めて参ります。

　今一度、皆様方に更なるご協力をお願いいたしまして、新年のご挨拶とさせて

頂きます。

　本年もどうぞ宜しくお願い申し上げます。

　　　　　　　　　　　　特定非営利活動法人再開発ビル活性化ネットワーク

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　理事長　藤山正道

■CONTENTS■

【１】１月１８日（日）新長田音楽祭「決勝大会」が開催

【２】１２月９日研修会報告（マンション敷地売却制度等について）

【３】今年も当法人が再開発ビルの活性化を支援

【４】再生・活性化アラカルト

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【１】１月１８日（日）新長田音楽祭「決勝大会」が開催されます。

　既報のとおり当法人では、昨年８月から始まった「新長田音楽祭」の支援

（企画支援、実施支援）に取り組んでいます。新長田音楽祭は、アマチュア

バンドコンテストを実施、次代を担うアーティストの輩出を通して「音楽で

街おこし！」を実現していこうとするものです。

　過去２回（８月２４日、１０月１９日）の予選を勝ち抜いたバンドで１月

１８日（日）に決勝大会が行われます。コンテスト会場への入場は無料、音楽

プロデューサー吉田建氏ほか専門家による審査と併せて入場者の皆さまにも

審査していただきます。決勝大会は下記のとおり開催されますので、是非参加

をお願いいたします。

　日時:平成２７年１月１８日（日）午後３時（開場午後２時３０分）～午後６時

　会場:新長田アスタくにづか４番館４階　『Art Theater dB神戸』

　　　（アートシアターダンスボックス神戸）

会場は、こちらの地図を参照ください。

http://www.redevelop-net.jp/data/ndata1/430_5Lya5aC05qGI5YaF5Zyw5Zuz.pdf

新長田音楽祭の記者発表資料　こちらからご覧ください。

http://www.redevelop-net.jp/data/ndata1/427_44OX44Os44K544Oq44Oq44O844K5.pdf

掲載された新聞記事　こちらからご覧ください。

http://www.redevelop-net.jp/data/ndata2/427_5paw6ZW355Sw6Z-z5qW956Wt44CA6KiY5LqL5o6y6LyJ44CA77yY77yO77yS77yW.pdf

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【２】１２月９日研修会報告（マンション敷地売却制度等について）

　１２月９日、アステ川西（兵庫県川西市）において「マンション敷地売却制度」

についての研修会を開催しました。今回の研修会は当法人と（一般社団法人）

再開発コーディネーター協会、全国市町村再開発連絡協議会、大阪市街地再開発

促進協議会の４者の連携によるもので、６６名の皆さんに参加いただきました。

参加いただいた皆さまありがとうございました。研修会の概要は以下のとおりです

　テーマ　：マンションの建替えの円滑化等に関する法律の一部を

　　　　　　改正する法律について

　講師　　：国土交通省　住宅局　市街地建築課マンション政策室

　　　　　　　　　　　　課長補佐　竹村好史氏

　講演内容：法律改正の背景、マンション敷地売却制度、容積率の緩和特例

　　　　　　等について

会員の皆さんは研修会の資料をこちらからログインしてご覧ください。

http://www.redevelop-net.jp/news/detail7_438.html

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【３】今年も当法人が再開発ビルの活性化を支援します。

　当法人では、会員企業の持つ専門ノウハウを活用して、再開発ビルの活性化を

支援しています。

　＜当法人の行っている支援事業の内容＞

　（１）建物耐震診断

　　　・改正耐震改修促進法（平成２５年５月成立）により義務づけられた

　　　　耐震診断の実施、支援（２０１５年末までの診断実施義務）。

　（２）商業施設診断

　　　・再開発ビル商業施設（ＳＣ）の経営診断や第３セクター等管理運営

　　　　法人の経営相談（無料）

　（３）商業施設リニューアル・活性化調査支援

　　　・リニューアルの進め方や調査、ＭＤ提案など、商業施設活性化の

　　　　アドバイス、リニューアル計画作成、実施等

　（４）テナントリーシング支援

　　　・テナントリーシングのための戦略作成、資料作成のアドバイス、

　　　　リーシング実施支援

　（５）長期修繕計画作成支援

　　　・長期修繕計画（見直し含む）、資金計画、収支計画作成、修繕

　　　　積立金算定等の支援

　（６）省エネシステム導入支援

　　　・再開発ビルの省エネ対策（ESCO事業やLED化等）について、再開発

　　　　ビル特有の課題と併せて対策を提案

　（７）電力一括供給によるマンションへの電気料節減支援

　　　・各戸の個別契約からマンションの一括契約への切替えにより、

　　　　最大４２％（導入実績）の電気料削減

　（８）リスクサーベイと損害保険料の見直し支援

　　　・「リスクサーベイ」は損害保険設計や防災上のリスク回避のための調査

　　　　リスクサーベイにより損害保険の見直し、低減を実現

　　　　（３５．８％削減実績、完全成功報酬制）

　（９）駐車場の収益向上支援

　　　・市場調査、収益改善方策提案、マネジメント契約による収益保証

　　　　（企画提案無料）

　（１０）駐輪場対策支援

　　　・不法駐輪対策、駐輪システムの導入による収益事業化の提案

　（１１）効率的なビルの管理運営支援

　　　・管理業務仕様、管理費等の見直し、管理費低減策の提案等

上記の支援事業についてのお問合わせ、支援を希望される方は、事務局

までお知らせ下さい。

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【４】再生・活性化アラカルト

□このコーナーでは、再開発ビルの再生、中心市街地活性化の具体事例に

　関する情報の提供を行っています。

□再開発ビルの再生や活性化、中心市街地活性化の情報、ヒントになる関連情報

　をお寄せ下さい。

■グランフロント大阪、まちづくりに民間が分担金　路上カフェを拡大

　ＪＲ大阪駅に隣接する大型複合施設「グランフロント大阪」で活動する民間

のまちづくり団体、グランフロント大阪ＴＭＯは来年４月、大阪市に代わって

敷地内の歩道の管理業務を始める。全国で初めて自治体が地権者から分担金

（年２千万～３千万円）を集め、歩道管理費として交付する新制度を採用する。

同ＴＭＯは路上で営業するカフェの区域を広げるなど、まちのにぎわいづくり

を強化する。

　まちづくり団体に道路や広場など公共空間の管理を任せ、事業費は大阪市

が徴収・交付する同市の「エリアマネジメント活動促進条例（大阪版ＢＩＤ

＝ビジネス・インプルーブメント・ディストリクト＝制度）」の運用第１号

となる。期間は５年間。グランフロントのマンション部分を除く6.3ヘクタール

が対象。

　同ＴＭＯは現在、グランフロント大阪を東西に貫く歩道上80メートルに

オープンカフェを常設しているが、これを北館の西側歩道上180メートルでも

設ける方針。路上での野菜などの物販やミニコンサートも検討する。カフェ

などをＬ字型につなげ、「路上のにぎわいを北館周辺に誘導する」目論見。

　エリアマネジメントの活用は東京の大手町・丸の内・有楽町地区などでも

盛んだが、自治体が分担金を徴収・交付するのは大阪市が初めてとなる。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　（2014/12/04（木）建設通信より要約）

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝【ＰＲ・会員情報】＝＝＝

□このコーナーでは、会員や関係団体からの情報、ＰＲ、お知らせ等を掲載

　します。掲載ご希望の場合は、事務局までご連絡ください。

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★当法人からのお知らせ

■研修会記録（ＰＤＦデータ）を無償で提供しています。

　平成２３年度研修会記録集には、下記の８つのテーマについて、講演記録と

資料を収録しています。

　テーマ別にメールでデータを送信しますので、希望される方は、事務局まで

お申し出下さい。

（１）テーマ１　「（再開発）マンションの電力料を３割削減」

（２）テーマ２　「保険料をいかにおさえるか！～目から”ウロコ”の具体例～」

（３）テーマ３　「PPSスキームと再生可能エネルギーによる事業モデル」

（４）テーマ４　「ＳＣ運営の効率化　～テナント統合管理システム～」

（５）テーマ５　「再開発ビルのリニューアルに向けた方策・とりまとめ」

（６）テーマ６　「会員制急速充電サービスビジネスモデル実証調査」

（７）テーマ７　「阿倍野再開発の意義と現況」

（８）テーマ８　「再開発ビルに付加価値と収益＋αを創造する～床を有効に

　　　　　　　　　活用して再開発ビルに楽しさと販促を強化、

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　そして収益＋αを仕掛ける～」

■専門業務登録制度のお知らせ

　当法人では、活性化に悩む全国の再開発ビルのさまざまな要望に応えるため、

会員の専門業務、技術やノウハウを提供していきたいと考えています。

　専門業務登録内容はホームページに掲載し、誰でもアクセスできるように

します。登録を希望される場合や内容については、事務局までお問い合わせ

ください。

□当メールは、会員のほか研修会参加者、理事や事務局が名刺交換させていた

　だいた方々にお送りしております。配信停止を希望される場合、お手数ですが

　事務局までお知らせください。

□当メールマガジンの配信先アドレスの変更等がございましたら、事務局まで

　ご連絡ください。

□会員以外でホームページのログインＩＤ及びパスワードの取得を希望される方は、

　事務局まで（メール会員会費6,000円／年）お申し出ください（下記アドレス

　又はＨＰより）。

□各地の再開発ビルや中心市街地に関する情報や意見など、皆様からの情報を

　お待ちしています。

□お問い合わせ、ご意見ご感想、情報提供をお待ちしています。

　事務局Ｅメール：[email protected]

　ホームページ：http://www.redevelop-net.jp/contact.html

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NPO法人 再開発ビル活性化ネットワーク

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〒541-0048　大阪市中央区瓦町４丁目８番４号

　　　　　　住友生命瓦町第２ビル　（株）都市問題経営研究所 内

TEL：06-6208-2030 / FAX：06-6208-2040

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