【メールマガジンバックナンバー 第51～100号（2014年1月～2018年2月）】

再開発ビル活性化ネットワーク　NEWS 61号

2014年11月4日

――――――――――――――――――――――――――――――――――――
≪再開発ビル活性化ネットワーク NEWS≫ 第61号（2014年11月4日）

「人・街・ネットワーク」再開発ビルが生まれ変わります！
Network to Reinvigorate & the Redevelopment of Building
――――――――――――――――――――――――――――――――――――

　安倍政権は成長戦略で「女性の活躍推進」を柱の一つに掲げていますが、閣僚

人事の目玉といわれた女性２閣僚が辞任に追い込まれました。法務大臣という

重要閣僚が「団扇（うちわ）のように見えるけど…、」といった幼稚ないいわけ

をする予算委員会などは論外にしても、本来予算委員会で審議すべきこと以外の

ことで大切な政策論議に使われるべき時間が浪費されているように思います。

そのような人物が国会議員や大臣なのがそもそもの問題だとは思いますが…。

　景気や消費増税、震災復興、原発の再稼働、安全保障、ＴＰＰ等々山積する

重要課題や政策について十分時間をかけて議論してもらいたいものです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　事務局

■CONTENTS■

【１】平成２６年度定時総会を開催

【２】１１月２７日（木）情報交換会（「再開発ビルのリニューアル」）、

　　　　　　　　　　　　懇親会を開催

【３】新長田音楽祭第２回コンテスト（１０月１９日（日））が開催

【４】１２月研修会「マンション建替え、敷地売却制度」

　　　　　　　　　－国土交通省の説明会を開催

【５】１０月１日（水）アステ川西において地域での小規模意見交換会を開催

【６】アンケート調査

【７】当法人が再開発ビルの活性化を支援

【８】再生・活性化アラカルト

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

【１】平成２６年度定時総会を開催します。

　当法人の事業年度は９月１日から翌年の８月３１日までとなっています。

平成２５年度の活動を総括し、今年度の活動方針を定める平成２６年度定時

総会を１１月２７日（木）に開催します。正会員の皆さまには後日議案書を

送付いたします。総会後に情報交換会と交流懇親会を開催しますので、併せて

出席いただきますようお願いいたします。

（１）日時：平成２６年１１月２７日（木）午後３時～午後４時

（２）場所：ハートンホール（地下鉄御堂筋線心斎橋駅北へ徒歩３分）

　　　　　　（大阪市中央区南船場４－２－４日本生命御堂筋ビル１２階）

（３）議案：第１号議案　平成２５年度活動報告承認の件

　　　　　　第２号議案　平成２５年度事業会計収支決算承認の件

　　　　　　第３号議案　平成２６年度事業計画（案）承認の件

　　　　　　第４号議案　平成２６年度事業会計活動予算（案）承認の件

　　　　　　第５号議案　役員選任の件

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

【２】１１月２７日（木）情報交換会（「再開発ビルのリニューアル」）、

　　　　　　　　　　　　懇親会を開催します。

　総会後、例年どおり情報交換会と交流懇親会（立食パーティ）を下記の要領

で開催します。

　一般の皆さまにも参加いただけますので、多数の参加をお願いいたします。

（１）総会同日、同会場にて、情報交換会　午後４時～午後５時３０分

　　　　　　　　　　　　　　交流懇親会　午後５時３０分～午後７時

（２）情報交換会テーマ、講師（予定）

　　テーマ１：セルバ守山（滋賀県守山市）のリニューアルについて

　　　　　　　講師　守山市（交渉中）

　　テーマ２：リベル出屋敷（兵庫県尼崎市）のリニューアルについて

　　　　　　　講師　オーク計画研究所代表取締役　有田浩志氏

（３）参加費　情報交換会のみ参加　　　２，０００円／人（会員は無料）

　　　　　　　情報交換会と交流懇親会　５，０００円／人

　　　　　　　　交流懇親会のみ参加　　５，０００円／人

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

【３】新長田音楽祭第２回コンテスト（１０月１９日（日））が開催されました。

　当法人では、８月から始まった「新長田音楽祭」の支援（企画支援、実施支援）

に取り組んでいます。新長田音楽祭は、アマチュアバンドコンテストを実施、

次代を担うアーティストの輩出を通して「音楽で街おこし！」を実現していこう

とするもので、８月２４日に続いて１０月１９日に第２回のコンテストが行われ、

音源審査を通過した８組がコンテストに臨みました。

　来年１月１８日には１、２回の予選を勝ち抜いたバンドで決勝大会が行われ

ます。コンテスト会場への入場は無料、音楽プロデューサー吉田建氏ほか専門家

による審査と併せて入場者の皆さまにも審査していただきます。決勝大会は下記

のとおり開催されますので、是非参加をお願いいたします。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　記

日時　　平成２７年１月１８日（日）午後２時（開場午後１時３０分）～午後５時

会場　　新長田アスタくにづか４番館４階　『Art Theater dB神戸』

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（アートシアターダンスボックス神戸）

会場は、こちらの地図を参照ください。

主催　新長田音楽プロジェクト実行委員会

http://www.redevelop-net.jp/data/ndata1/430_5Lya5aC05qGI5YaF5Zyw5Zuz.pdf

新長田音楽祭の記者発表資料　こちらからご覧ください。

http://www.redevelop-net.jp/data/ndata1/427_44OX44Os44K544Oq44Oq44O844K5.pdf

掲載された新聞記事　こちらからご覧ください。

http://www.redevelop-net.jp/data/ndata2/427_5paw6ZW355Sw6Z-z5qW956Wt44CA6KiY5LqL5o6y6LyJ44CA77yY77yO77yS77yW.pdf

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

【４】１２月研修会「マンション建替え、敷地売却制度」

　　　　　　　　　－国土交通省の説明会を開催します。

　我が国のマンションのストック総数は約６０１万戸、そのうち旧耐震基準に

より建設されたものが約１０６万戸存在し、それらの多くは耐震性不足である

と考えられています。しかし、マンションの建替えはこれまで１９６件、

約１５，５００戸の実施にとどまっており、巨大地震発生に備えるために、

耐震性不足のマンションの耐震化の促進が喫緊の課題となっています。

　今回は、マンションの建替えに関わる方々を対象として、地震に対する安全

性が確保されていないマンションの建替え等の円滑化を図るため、平成２６年

成立の「マンションの建替えの円滑化等に関する法律の一部を改正する法律」

により創設されたマンション敷地売却制度及び容積率の緩和特例について、

関連基準等も含め、国土交通省の担当官に講演いただきます。今回の１２月

研修会は、一般社団法人再開発コーディネーター協会主催の説明会に共催する

形で行います。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　記

（１）日時：平成２６年１２月９日（火）１５：００ ～１７：００

（２）場所：アステ川西　アステホール　兵庫県川西市栄町25番1号

　　　　　　　　　　　　　　　　　　（電話　072-740-1115）

（３）内容：マンションの建替えの円滑化等に関する法律の

　　　　　　　　　　　　　　一部を改正する法律について

（４）講師：国土交通省　住宅局　市街地建築課マンション政策室

　　　　　　　　　　　　　　　　課長補佐　竹村好史氏

（５）定員：約７０名

　　（定員を超える場合はお断りすることがありますのでご了承ください）

（６）参加費：３，０００円／人（当日受付にて）

　　　主催：一般社団法人再開発コーディネーター協会

　　　共催：全国市町村再開発連絡協議会、大阪市街地再開発促進協議会、

　　　　　　ＮＰＯ法人再開発ビル活性化ネットワーク

　参加申し込みは、１２月５日までに事務局宛ファックス又はメールで

お願いいたします。

事務局　e-mail：[email protected]　Fax：06-6208-2040

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

【５】１０月１日（水）アステ川西において地域での小規模意見交換会を

　　　　　　　　　　　開催しました。

　当法人では、これまで「アスピア明石」（兵庫県明石市）、「アドバンス

ねやがわ」（大阪府寝屋川市）、「フレンテ西宮」（兵庫県西宮市）、

「ゆめニティまつばら」（大阪府松原市）などで地域周辺の再開発ビルを運営

管理する第三セクターや地権者法人、管理組合等との情報交換や意見交換を

行ってきました。１０月１日（水）には、アステ川西（兵庫県川西市）に於いて

川西市内の再開発ビル管理会社の皆さまにお集まりいただき、リニューアルや

大規模修繕、指定管理者制度、会社の業務改善等々、それぞれの状況や課題に

ついて意見交換、交流を行いました。

　今後も、地域でのこうした小規模な意見交換会を開催していきますので、

当法人への入会の有無にかかわらず開催希望があれば事務局にまでお問い合わせ

ください。

事務局メールアドレス：[email protected]

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

【６】アンケート調査

　８月に会員を対象に実施しましたが、会員以外の再開発ビルの皆さまにも

お願いしたいと考えています。再開発ビル関係者にアンケート票を送信させて

いただきますので、差し支えない範囲でご協力いただければ幸いです。ご協力

いただいた皆さまには調査結果等の情報提供をさせていただく予定です。アン

ケート票は以下のアドレスに掲載していますので参照ください。

http://www.redevelop-net.jp/data/ndata1/433_44Ki44Oz44Kx44O844OI6Kq@5p-756Wo77yI5bmz5oiQ77yS77yW5bm077yY5pyI77yJ.pdf

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

【７】当法人が再開発ビルの活性化を支援します。

　当法人では、会員企業の持つ専門ノウハウを活用して、再開発ビルの活性化を

支援しています。

　＜当法人の行っている支援事業の内容＞

　（１）建物耐震診断

　　　・改正耐震改修促進法（平成２５年５月成立）により義務づけられた

　　　　耐震診断の実施、支援（２０１５年末までの診断実施義務）。

　（２）商業施設診断

　　　・再開発ビル商業施設（ＳＣ）の経営診断や第３セクター等管理運営

　　　　法人の経営相談（無料）

　（３）商業施設リニューアル・活性化調査支援

　　　・リニューアルの進め方や調査、ＭＤ提案など、商業施設活性化の

　　　　アドバイス、リニューアル計画作成、実施等

　（４）テナントリーシング支援

　　　・テナントリーシングのための戦略作成、資料作成のアドバイス、

　　　　リーシング実施支援

　（５）長期修繕計画作成支援

　　　・長期修繕計画（見直し含む）、資金計画、収支計画作成、修繕

　　　　積立金算定等の支援

　（６）省エネシステム導入支援

　　　・再開発ビルの省エネ対策（ESCO事業やLED化等）について、再開発

　　　　ビル特有の課題と併せて対策を提案

　（７）電力一括供給によるマンションへの電気料節減支援

　　　・各戸の個別契約からマンションの一括契約への切替えにより、

　　　　最大４２％（導入実績）の電気料削減

　（８）リスクサーベイと損害保険料の見直し支援

　　　・「リスクサーベイ」は損害保険設計や防災上のリスク回避のための調査

　　　　リスクサーベイにより損害保険の見直し、低減を実現

　　　　（３５．８％削減実績、完全成功報酬制）

　（９）駐車場の収益向上支援

　　　・市場調査、収益改善方策提案、マネジメント契約による収益保証

　　　　（企画提案無料）

　（１０）駐輪場対策支援

　　　・不法駐輪対策、駐輪システムの導入による収益事業化の提案

　（１１）効率的なビルの管理運営支援

　　　・管理業務仕様、管理費等の見直し、管理費低減策の提案等

上記の支援事業についてのお問合わせ、支援を希望される方は、事務局

までお知らせ下さい。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

【８】再生・活性化アラカルト

□このコーナーでは、再開発ビルの再生、中心市街地活性化の具体事例に

　関する情報の提供を行っています。

□再開発ビルの再生や活性化、中心市街地活性化の情報、ヒントになる関連情報

　をお寄せ下さい。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝【ＰＲ・会員情報】＝＝＝

□このコーナーでは、会員や関係団体からの情報、ＰＲ、お知らせ等を掲載

　します。掲載ご希望の場合は、事務局までご連絡ください。

■大阪市街地再開発促進協議会「１１月例会」開催のご案内

　「大津駅西地区第一種市街地再開発事業について」

　　　　　　　　　　～土地区画整理事業との一体的施行～

　滋賀県大津市のJR大津駅北口西側で昨年１１月に大津駅西地区第一種市街地

再開発事業（ＣＯＣＯＬＡＳ大津）が完成しました。土地区画整理事業との

一体的施行により整備された再開発事業として、注目を集めています。

　当地区は、県都の玄関口にあたる駅西側エリア（約3ha）でありながら、幅員

が狭くて通過交通が多い道路や、木造老朽建物が多く、空家や低未利用地が

増加する土地利用上の課題を抱えていました。地元住民からの課題解消の声に

応える形で、行政が基盤整備や建替え更新による防災促進策として、土地区画

整理事業を施行し、その中で駅前広場に面した街区については、「まちなか

居住の推進」や「生活利便機能の集積」を目指して、組合施行による市街地

再開発事業が一体的施行として行われています。

　11月例会は、本再開発事業を推進された（株）アール・アイ・エーの寺岸

副参事をお招きし、大津駅西地区における土地区画整理事業との一体的施行

の事例について、事業の経過、課題と効果についてご紹介頂きます。関係者

お誘いあわせご参加下さい。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　記

◆日時　　　平成２６年１１月１３日（木）午前１０時～１１時３０分

◆場所　　　大阪産業創造館　５階　研修室Ａ・Ｂ　（大阪市中央区本町１－４－５）

◆テーマ　　「大津駅西地区第一種市街地再開発事業について」

　　　　　　　　　　　　　　　　　～土地区画整理事業との一体的施行～

　　　　　　　（株）アール・アイ・エー大阪支社副参事寺岸歩氏

◆参加費　　1人　１,０００円（資料費等として、当日会場受付にて）

◆申込み　　１１月６日（木）までに下記宛ＦＡＸ、又はＥメールにて

　　　　　　大阪市街地再開発促進協議会　事務局

　　　　　　大阪市中央区本町橋2－8、大阪商工会議所内

　　　　　　TEL：06-6944-6188　　FAX：06-6944-6330

　　　　　　e-mail：[email protected]

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

★当法人からのお知らせ

■研修会記録（ＰＤＦデータ）を無償で提供しています。

　平成２３年度研修会記録集には、下記の８つのテーマについて、講演記録と

資料を収録しています。

　テーマ別にメールでデータを送信しますので、希望される方は、事務局まで

お申し出下さい。

（１）テーマ１　「（再開発）マンションの電力料を３割削減」

（２）テーマ２　「保険料をいかにおさえるか！～目から”ウロコ”の具体例～」

（３）テーマ３　「PPSスキームと再生可能エネルギーによる事業モデル」

（４）テーマ４　「ＳＣ運営の効率化　～テナント統合管理システム～」

（５）テーマ５　「再開発ビルのリニューアルに向けた方策・とりまとめ」

（６）テーマ６　「会員制急速充電サービスビジネスモデル実証調査」

（７）テーマ７　「阿倍野再開発の意義と現況」

（８）テーマ８　「再開発ビルに付加価値と収益＋αを創造する～床を有効に

　　　　　　　　　活用して再開発ビルに楽しさと販促を強化、

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　そして収益＋αを仕掛ける～」

■専門業務登録制度のお知らせ

　当法人では、活性化に悩む全国の再開発ビルのさまざまな要望に応えるため、

会員の専門業務、技術やノウハウを提供していきたいと考えています。

　専門業務登録内容はホームページに掲載し、誰でもアクセスできるように

します。登録を希望される場合や内容については、事務局までお問い合わせ

ください。

□当メールは、会員のほか研修会参加者、理事や事務局が名刺交換させていた

　だいた方々にお送りしております。配信停止を希望される場合、お手数ですが

　事務局までお知らせください。

□当メールマガジンの配信先アドレスの変更等がございましたら、事務局まで

　ご連絡ください。

□会員以外でホームページのログインＩＤ及びパスワードの取得を希望される方は、

　事務局まで（メール会員会費6,000円／年）お申し出ください（下記アドレス

　又はＨＰより）。

□各地の再開発ビルや中心市街地に関する情報や意見など、皆様からの情報を

　お待ちしています。

□お問い合わせ、ご意見ご感想、情報提供をお待ちしています。

　事務局Ｅメール：[email protected]

　ホームページ：http://www.redevelop-net.jp/contact.html

――――――――――――――――――――――――――――――――――――

NPO法人 再開発ビル活性化ネットワーク

HP ： http://www.redevelop-net.jp/

〒541-0048　大阪市中央区瓦町４丁目８番４号

　　　　　　住友生命瓦町第２ビル　（株）都市問題経営研究所 内

TEL：06-6208-2030 / FAX：06-6208-2040

Copyright(C)  Network to Reinvigorate & the Redevelopment of Building.

All rights reserved.

――――――――――――――――――――――――――――――――――――