【メールマガジンバックナンバー 第1～50号（2009年11月～2013年12月）】

再開発ビル活性化ネットワーク　NEWS 6号

2010年4月1日

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≪再開発ビル活性化ネットワーク NEWS≫ 第6号（2010年4月1日）

「人・街・ネットワーク」再開発ビルが生まれ変わります！
Network to Reinvigorate & the Redevelopment of Building

HP ： http://www.redevelop-net.jp/
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　４月、新年度です。桜もそろそろという時期ですが、景気の方もそろそろ 

上向きに、実感としても感じられるようになってもらいたいものです。 

　大阪では「キタ」と「ミナミ」の「南北統合」と騒がれた高島屋と阪急阪神 

の統合が破綻しました。大阪市内で５割り増しといわれる百貨店の増床・出店 

ラッシュ。各社生き残りをかけての合従連衡も企業文化が異なるとなかなか 

うまくいかないようです。 

　再開発ビルはもともと多数の区分所有者、営業者の共同体、それぞれが自己 

主張に固執すれば破綻は必至です。そうならないために「再開発ビル活性化」 

のためのパートナーシップをどう創り、役割分担をしていくか、関係者の意識 

改革と智恵が必要です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（事務局） 

■CONTENTS■ 

【１】山鹿（再開発ビル）再生事業が竣工 

【２】シリーズテーマ「創造的コストダウン」４月研修会を開催 

【３】国土交通省「再開発ビル全国調査」の続報 

【４】専門業務登録のお知らせ 

【５】再開発アラカルト 

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【１】山鹿（再開発ビル）再生事業が竣工しました。 

　熊本県山鹿市（人口約５９千人）の再開発ビル「プラザファイブ」 

（昭和５０年竣工）が平成１７年から取り組んでいた再生事業が３月２７日に 

グランドオープン。愛称もプラザファイブに変更する前の愛称「温泉プラザ山鹿」 

に戻し、再スタートが切られました。 

　暮らし・にぎわい再生事業（国土交通省）と戦略的中心市街地商業等活性化 

支援事業（経済産業省）の補助事業を活用し、区分所有法の建替え決議に基づく 

「減築・改修・一部建替え」という手法によるもので、温泉プラザ管理組合法人 

と協同組合山鹿温泉商店街がハードとソフトの役割分担をして事業を進めたもの 

です。 

　新聞記事はこちら 

　http://www.redevelop-net.jp/news/detail4.html 

　再生事業の詳細については別途ホームページ（会員専用）に掲載予定です。 

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【２】シリーズテーマ「創造的コストダウン」４月研修会を開催します。 

　すでにご案内していますが、シリーズテーマ「創造的コストダウン」の 

第１回目の研修会を下記のとおり開催します。 

　１．研修会（シリーズテーマ：「創造的コストダウン」） 

　　　今回のテーマ 

　　　（１）「保険料をいかにおさえるか！－“目からウロコ”の具体例－」 

　　　　　　講師：（株）アドバンスリスクマネジメント執行役員　玉谷一夫氏 

　　　（２）「消防法改正・新しい設備導入の仕組み創り」 

　　　　　　講師：（株）リソウズ　取締役事業部長　永留君明氏 

　　　（３）「『少子高齢化社会』のファシリティマネジメント」 

　　　　　　講師：ジョルダン（株）　執行役員企画営業部長　東寺浩氏 

　２．日　時　平成２２年４月２６日（月）午後２時～午後５時 

　　　　　　　（終了後、懇親会を予定） 

　３．場　所　ハートンホール「マーガレット」 

　　　　　　　（地下鉄御堂筋線心斎橋駅北へ徒歩３分） 

　４．参加費　正・賛助会員：１社2,000円、準会員：１社3,000円、 

　　　　　　　　一般参加者：１人3,000円 

詳しくは下記アドレスより案内をご覧ください。 

http://www.redevelop-net.jp/data/ndata1/229_77yU5pyI56CU5L-u5LyaMTAwNDI25qGI5YaF.doc 

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【３】国土交通省「再開発ビル全国調査」の続報 

　国土交通省では、全国の再開発ビル等（再開発事業、防災建築街区造成事業、 

市街地改造事業により建設されたビル）１，７０４棟の管理組合や管理運営法人 

と再開発ビル等を有する２９４自治体に対するアンケート調査を実施していま 

したが、その結果がまとめられました。 

　その結果を踏まえて、当法人の藤山理事長、大島事務局長が参加する 

「再開発ビル等の再生方策に係る研究会」において、再開発ビル等の抱える課題 

や再生方策のあり方等が論議されました。 

　再生方策の一つに当法人が進めている「再開発ビルＳＣ診断」が全国の再開発 

ビルを診断するチェックリストとして取りあげられ、また当法人が再開発ビル 

再生の相談窓口の一つとして挙げられることになりました。現在報告書をとり 

まとめ中ですが、報告会等が開催される予定ですので、その時期に内容について 

報告させていただきます。 

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【４】専門業務登録のお知らせ 

　当法人では、活性化に悩む全国の再開発ビルのさまざまな要望に応えるため、 

会員の専門業務の登録を行い、会員の有している優れた技術やノウハウを提供 

していきたいと考えています。 

　当法人に支援の要請があったときは、内容に応じて専門業務に該当する会員を 

選び、支援業務を行っていただきます（有償）。また、登録内容はホームページ 

にも掲載し、誰でもアクセスできるようにします。登録を希望される場合や内容 

については、事務局までお問い合わせください。 

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【５】再開発アラカルト 

★再開発ビルの屋上でもできる（！？） 

　仙台のビル屋上で養蜂を－地元商店主ら準備中－ （Ｙ氏からの情報を要約） 

　　杜の都で「ミツバチを育てよう」と、仙台市中心部の商店主らが、ビルの 

　屋上で養蜂をする準備を進めている。３月下旬に巣箱を置く予定で養蜂を 

　通じて住民の結びつきが強まり、地域社会の活性化につなげたい、順調に 

　いけば、多くのビルで飼育し、見学もできるようにしたいといったアイデア 

　も出ている。 

　　準備を進めているのは、青葉区一番町の商店主や宮城大の学生らで作る 

　「仙台ミツバチユニオン」。盛岡市の保存会から約2万5000匹を購入し、 

　二つの巣箱で育てる計画で、初年度は年間30キロの蜂蜜の収穫が目標という。 

　　市街地でミツバチを飼う取り組みは2006年に始まった銀座が有名で、 

　横浜市などでも行われている。銀座では数万匹以上の養蜂が行われている 

　が、ミツバチは花に飛んでいくため、市街地でも人目にはほとんど触れず、 

　人が刺されるといった被害の報告はない。ユニオンでは「町中で採れたハチ 

　ミツをお菓子作りやレストランの料理で提供し、自然の恵みを感じ取って 

　もらいたい。商店街の活性化にもなるといい」と話している、という。 

★宝塚サンビオラ（兵庫県宝塚市）４月本格着工 

　　総合設計制度で容積率８００％までアップ、１、２階店舗、 

　３～２８階住宅（２３０戸）を建設。 

　新聞記事はこちらをご覧ください。 

　http://www.redevelop-net.jp/data/ndata1/230_MjAxMA__.pdf 

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝【ＰＲ・会員情報】＝＝＝ 

★大阪市街地再開発促進協議会４月例会案内 

　－４月１６日（金）「大阪流通業界の近未来予測」について 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　関西学院大学石原武政教授が講演－ 

　　日　時　平成22年4月16日(金)午前10時～11時30分 

　　場　所　大阪産業創造館　5階　研修室A・B 

　　テーマ　「激動する大阪の流通業を展望」 

　　　　　　　　－大阪流通業界の近未来予測調査を中心として－ 

　　講　師　関西学院大学商学部　教授　石原武政氏 

　　参加費　1人1,000円 

　申し込みは４月９日までに下記事務局宛お願いします。 

　大阪市街地再開発促進協議会事務局 

　　　TEL：06-6944-6188 

★当法人から事業のお知らせ 

　■専門業務登録制度のお知らせ 

　　CONTENTSに掲載のとおり、専門ノウハウを持つ会員を登録する専門業務 

　登録制度を実施します。登録希望の会員は事務局までお問い合わせください。 

　■固定資産税評価の見直し 

　　当法人では、再開発ビルの経費節減策に取り組んでいます。資産価値が 

　「収益還元法」で評価される今日、経費の節減は資産価値の向上に直結し 

　ますので、「固定資産税評価の見直し」を希望される方は、事務局まで 

　お問い合わせください。 

　▼関連資料 

　http://www.redevelop-net.jp/news/detail1_166.html 

　■無料経営診断、経営相談 

　　ＮＰＯ法人では、再開発ビル商業施設（ＳＣ）の経営診断や管理運営法人 

　の経営相談を無料で行っています。（遠方の場合は交通費等実費のご負担を 

　お願いいたします。）お気軽にお問い合わせください。 

□このコーナーでは、会員や関係団体からの情報、ＰＲ、お知らせ等を掲載 

　します。掲載ご希望の場合は、事務局までご連絡ください。 

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【事務局より】 

□当メールは、会員のほか研修会参加者、理事や事務局が名刺交換させていただ 

　いた方々にお送りしております。配信停止を希望される場合、お手数ですが 

　事務局までお知らせください。 

□当メールニュースの配信先アドレスの変更等がございましたら、事務局まで 

　ご連絡ください。 

□会員以外でホームページのログインID及びパスワードの取得を希望される方は、 

　事務局まで（メール会員会費6,000円／年）お申し出ください（下記アドレス 

　又はＨＰより）。 

□各地の再開発ビルや中心市街地に関する情報や意見など、皆様からの投稿を 

　お願いします。 

□お問い合わせ、ご意見ご感想、情報提供をお待ちしております。 

　http://www.redevelop-net.jp/contact.html 

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NPO法人 再開発ビル活性化ネットワーク 

HP ： http://www.redevelop-net.jp/ 

〒541-0054 大阪市中央区南本町４丁目５番２０号 

　住宅金融支援機構・住友生命ビル　（株）都市問題経営研究所 内 

TEL：06-6245-5081 / FAX：06-6245-5028 

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