【メールマガジンバックナンバー 第1～50号（2009年11月～2013年12月）】

再開発ビル活性化ネットワーク　NEWS 29号

2012年3月1日

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≪再開発ビル活性化ネットワーク NEWS≫ 第29号（2012年3月1日）

「人・街・ネットワーク」再開発ビルが生まれ変わります！
Network to Reinvigorate & the Redevelopment of Building
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　去る１月３０日に人口問題研究所が２０１０年国勢調査結果を踏まえて人口

推計を発表しました。

　２０１０年国勢調査では１億２，８０６万人、わずかですが２００５年国勢

調査の１億２，７７７万人から約２９万人の増加となっています。人口問題

研究所の中位推計の結果では、今後長期にわたって人口が減り続け、２０３０年

（平成４２年）に１億１，６６２万人、２０４８年（平成６０年）には１億人を

割り込んで９，９１３万人となり、２０６０年（平成７２年）８，６７４万人に

なる、と推計しています。いよいよ本格的な人口減少社会に突入ですが、人口の

減少に伴って消費需要は確実に減少し、商業床需要も減少、生き残りをかけた

競争はますます激化していきます。

　そうしたなかで、商業機能だけではなく、地域の拠点として再開発ビルを

どう活性化していくか、駅前の防災拠点としての役割という視点も指摘されて

います。

　３．１１は、東日本大震災から１周年。街や再開発ビルのあり方を改めて

考える必要があると思います。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　事務局

■CONTENTS■

【１】２月１３日研修会を開催

【２】新長田音楽プロジェクト進捗状況

【３】再生・活性化アラカルト 

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【１】２月１３日研修会を開催しました。

　当法人では「創造的コストダウン」をシリーズテーマに研修会を続けています

が、２月１３日に「ＰＰＳスキームと再生可能エネルギーによる事業モデル」

（（株）日本プレミアム　代表取締役　柳沼紀之氏）と「ＳＣ運営の効率化

～テナント統合管理システム～」（（株）イースト  井上元治氏）をテーマに

研修会を開催しました。２３社３７名の参加、懇親会にも１７名の参加をいただき

ました。

　参加いただいた皆さま、ありがとうございました。

　講演の概要は、以下のとおりです。詳細は後日ホームページ（会員専用ページ）

に掲載します。

　「ＰＰＳスキームと再生可能エネルギーによる事業モデル」

　　１．ＰＰＳの仕組みと現状

　　　［１］電力会社と電力の自由化

　　　［２］ＰＰＳの電力供給の仕組み

　　　［３］電気料金削減 

　　　　　（１）不等率・需要家の組み合わせ

　　　　　（２）購入形態の合理化

　　　［４］ＰＰＳに関するルール

　　　［５］電力需要区分・電力市場の概要 

　　２．再生可能エネルギーの全量買取り制度 

　　３．再生可能エネルギーによる発電の比較 

　　　［１］電源別発電コスト

　　　［２］太陽光発電の系統への悪影響 

　　４．株式会社日本プレミアムの事業モデル 

　　　［１］背景と目的

　　　［２］従来のＰＰＳ事業との比較

　　　［３］G-Bio発電システムの特徴

　「ＳＣ運営の効率化～テナント統合管理システム～」

　　１．ＳＣ運営の管理業務とは

　　　［１］ＳＣ運営管理業務

　　　［２］ＳＣの売上げ管理

　　２．再開発ビルの課題とシステム化するメリット

　　　［１］現状の課題

　　　［２］システム化するメリット

　　３．ＳＣシステムの動向

　　　［１］ＳＣシステムの動向

　　　［２］ＡＳＰとは？

　　４．売上管理システム

　　　［１］売上管理システム（MallPro）の沿革

　　　［２］MallPro とは

　　　［３］ＡＳＰのセキュリティ

　　　［４］MallProの特徴

　　　［５］MallProの機能

　　　［６］売上管理機能

　　　［７］売上げ分析機能

　　５．グループウエア（MallPro）

　　　［１］届出申請・管理機能

　　　［２］スケジュール管理機能

　　　［３］メッセージ機能

　　　［４］アンケート機能

　　　［５］その他機能

▼新聞記事はこちらから

http://www.redevelop-net.jp/data/ndata1/310_MjAxMg__.pdf

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【２】新長田音楽プロジェクト進捗状況

　当法人が進めている再開発ビル活性化支援事業の「新長田音楽プロジェクト」

が、被災現地（石巻市）での３．１１東日本大震災１周年の行事に参することに

なりました。阪神淡路大震災の年に生まれた高校生（１７歳）を含む合唱団が

現地を訪問し、オリジナルソング「帰り道の途中」を合唱、石巻市長にＣＤを

贈呈します。

　３月１１日（日）　東日本の被災地（石巻市）で「帰り道の途中」の合唱と

　　　　　　　　　　ＣＤ贈呈

　３月中旬　　　　　ＣＤの全国発売

　３月２５日（日）　関係者２００名が参加するＣＤ作成記念パーティ

（このプレジェクトには、イオンディライト株式会社、あいおいニッセイ

同和損害保険株式会社、株式会社日立ビルシステム、東洋テック 株式会社の

各社に協賛をいただいています。）

「新長田音楽プロジェクト」の状況等は、以下からご覧ください。

▼「１・１７ＫＯＢＥに灯りを ｉｎ ながた」での様子はこちらをご覧ください。

http://www.redevelop-net.jp/news/detail1_307.html

▼オリジナルソング「帰り道の途中」の歌詞、譜面はこちらからご覧になれます。

http://www.redevelop-net.jp/data/ndata2/305_5q2M6Kme44CA44CM5biw44KK6YGT44Gu6YCU5Lit44CN.pdf

http://www.redevelop-net.jp/data/ndata3/305_5biw44KK6YGT44Gu6YCU5LitX-ODoeODreODh-OCo-itnOmdog__.pdf

▼合唱団の練習の様子は、ホームページよりご覧になれます。

http://www.redevelop-net.jp/news/detail4_305.html

http://www.kobe-np.co.jp/news/kobe/0004706711.shtml

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【３】再生・活性化アラカルト 

□このコーナーでは、再開発ビルの再生、中心市街地活性化の具体事例に関する

　情報の提供を行っています。

□再開発ビルの再生や活性化、中心市街地活性化の情報、ヒントになる関連情報

　をお寄せ下さい。

■ジョッパル再生構想に赤信号－ビル債権取得が難航/弘前（青森）

　弘前駅前の再開発ビル「ジョッパル」は、平成６年にダイエ－を核店舗に

オープン。平成１７年にダイエーが全面撤退し、床を所有、運営していた

（株）弘前再開発ビルが破産（債務５０億円）。

　「ジョッパル」の営業再開を目指して設立された新会社「マイタウンひろさき」

は、２月１６日、役員会を開き、ビルの債権取得が難航し、１週間後の２３日まで

に取得できなければ、国の１１、１２年度の補助金活用を断念する方向であること

が分かった。同社は直ちに清算に入らず存続する方針だが、再生構想に赤信号が

点滅した。

　同社によると、約８割の債権を所有する債権回収会社（東京都）との交渉は

「金額面で隔たりがあり過ぎて」決裂状態が続いている。経済産業省の１１年度

支援事業には既に採択され、補助金２億円が決定しているが、今後の見通しが

立たず交付は難しい状況だという。 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（毎日新聞・青森2/17より要約、補足）

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝【ＰＲ・会員情報】＝＝＝ 

□このコーナーでは、会員や関係団体からの情報、ＰＲ、お知らせ等を掲載

　します。掲載ご希望の場合は、事務局までご連絡ください。

■大阪市街地再開発促進協議会「３月例会」開催のご案内

　　―「うめきた」中核施設・複合開発都市「グランフロント大阪」の紹介―

　大阪都構想の中核拠点「うめきた」の第１期エリア・複合開発都市「グラン

フロント大阪」が来春の街びらきを目指して建築が進められている。事務所・

商業施設・ホテル・マンション・研究施設など３ブロックの延べ床建築面積は

５５万平米におよび、さらに、「うめきた」第２期（１７ha）について橋下

新市長が公園化の構想を語り、第１期の土地評価が一段と増し、第１期の

マンション（億ション）が関係者も驚く売れ行きに沸いている。

　「３月例会」は、複合開発都市「グランフロント大阪」を中心的に推進され

ている三菱地所（株）の大阪支店副支店長　廣野研一氏をお招きし、ビッグ

プロジェクトの概要と展望について映像を交えてご紹介頂きます。廣野氏は

東京・丸の内（大丸有プロジェクト）の街づくり推進に長年携われた気鋭の

都市開発プランナーです。楽しみにご参加下さい。

　　　　　　　　　　　　　　　　記

◆日時　　平成２４年３月１６日（金）午前１０時～１１時３０分

◆場所　　大阪産業創造館　６階　会議室A・B

　　　　　（大阪市中央区本町１丁目４－５）（電話０６－６２６４－９８８８）

◆テーマ　「複合開発都市「グランフロント大阪」の概要と展望について」

◆講師　　三菱地所（株）大阪支店　副支店長　廣野研一氏

◆参加費　１人１，０００円（資料費等として、当日会場受付にて）

◆申込み　３月９日（金）までに、下記宛Ｅメールにて。

　　　　　大阪市街地再開発促進協議会　事務局

　　　　　大阪市中央区本町橋２－８、大阪商工会議所内

　　　　　ＴＥＬ（０６）６９４４－６１８８

　　　　　Ｅメール　[email protected]

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★当法人から事業のお知らせ

■再開発ビルの省エネ対策を提案します。

　　再開発ビルの省エネ対策（ESCO事業やLED化等）について、

　再開発ビル特有の課題と併せて対策を提案します。ご希望の方は、

　事務局までご相談下さい。

■「リスクサーベイ」を無料で実施します。

　　「リスクサーベイ」は損害保険設計や防災上のリスク回避のための調査

　です。損害保険の見直しの有無にかかわらず、希望される方は事務局まで

　お知らせ下さい。

■専門業務登録制度のお知らせ

　　当法人では、活性化に悩む全国の再開発ビルのさまざまな要望に応える

　ため、会員の専門業務、技術やノウハウを提供していきたいと考えています。 

　専門業務登録内容はホームページに掲載し、誰でもアクセスできるように

　します。登録を希望される場合や内容については、事務局までお問い合わせ

　ください。

■無料経営診断、経営相談

　　当法人では、再開発ビル商業施設（ＳＣ）の経営診断や管理運営法人の

　経営相談を無料で行なっています。（遠方の場合は交通費等実費のご負担

　をお願いいたします。）お気軽にお問い合わせください。

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【事務局より】

□当メールは、会員のほか研修会参加者、理事や事務局が名刺交換させていた

　だいた方々にお送りしております。配信停止を希望される場合、お手数ですが

　事務局までお知らせください。

□当メールマガジンの配信先アドレスの変更等がございましたら、事務局まで

　ご連絡ください。

□会員以外でホームページのログインＩＤ及びパスワードの取得を希望される方は、

　事務局まで（メール会員会費6,000円／年）お申し出ください（下記アドレス

　又はＨＰより）。

□各地の再開発ビルや中心市街地に関する情報や意見など、皆様からの投稿を

　お待ちしています。

□お問い合わせ、ご意見ご感想、情報提供をお待ちしております。 

　http://www.redevelop-net.jp/contact.html

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NPO法人 再開発ビル活性化ネットワーク

HP ： http://www.redevelop-net.jp/

〒541-0048　大阪市中央区瓦町４丁目８番４号

　　　　　　住友生命瓦町第２ビル　（株）都市問題経営研究所 内

TEL：06-6208-2030 / FAX：06-6208-2040

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