【メールマガジン バックナンバー（2009年11月～2024年1月）】

再開発ビル活性化ネットワーク　NEWS 115号

2019年5月16日

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≪再開発ビル活性化ネットワーク NEWS≫ 第115号（2019年5月16日）

「人・街・ネットワーク」再開発ビルが生まれ変わります！
Network to Reinvigorate & the Redevelopment of Building
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　9月に続いて10月も大きな台風被害がありました。台風19号によって90人が亡く
なり、千曲川をはじめ全国の71河川が氾濫、広範囲に甚大な被害が及びました。
住宅が約9万棟、農業被害も全容が分からず1000億円に迫るのでは、という大変な
被害となりました。北陸新幹線の車両が浸水、千葉をはじめ15号の被災地が再び
襲われ、せっかくの復旧作業を台無しにしてしまいました。
　亡くなられた方のご冥福をお祈りするとともに、被災者の皆様に心からお見舞い
申しあげます。
　台風は、開催中のラグビーＷ杯にも試合の中止など影響を与えましたが、日本代
表や、試合が中止になったカナダ代表が復旧作業のボランティア活動に参加する姿
に感動された皆様も多かったのでは、と思います。
　台風被害という不幸に見舞われましたが、日本代表がスコットランドやアイルラ
ンドなどの強豪を破って３戦全勝でベスト８進出ということで大いに盛り上がりま
した。サッカーとはまた違うラグビー文化に魅せられた人やラグビーのルールや
「ジャッカル」などの言葉を覚えたにわかファンが増え、ラグビーを始めた子供達
も増えたといいます。
　ラグビーＷ杯の優勝賞金がゼロ、ということも初めて知りました。因みにサッ
カーＷ杯の優勝賞金が41億円、総額900億円（前回のロシア大会）。サッカーの場合
は出場選手の出身クラブにまで配分され、練習施設の充実や選手養成に使われる、
底辺の拡大に繋がっているといわれています。スポーツ文化の違いに興味深いもの
があります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　事務局

　このメールマガジンは、当法人の研修会に参加いただいた皆さま、連携する
各団体に所属する皆さま、旧大阪市街地再開発促進協議会（促進協）会員の
皆さまや促進協の例会に参加された皆さま、当法人理事や事務局が名刺交換させ
ていただいたり、メールをいただいた皆さまに配信しています。
　メールマガジンの配信不要の場合は末尾記載の当法人事務局までお知らせくだ
さい。

■CONTENTS■

【１】定時総会の開催について
【２】情報交換会、交流懇親会の開催について 
【３】１０月３０日東京研修会に５０人が参加
【４】「情ネッツ会」１０月度月例レポートの配信
【５】情ネッツ会個人会員登録募集のお知らせ
【６】講演会「魅力ある都市づくりの実現に向けて」のお知らせ
【７】再生・活性化アラカルト

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　　□■　★情ネッツ会 個人会員登録募集・登録料無料★ 　　■□
　　■□　　　　　　詳細はコンテンツ【５】をご覧ください　□■
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【１】定時総会の開催について（お知らせ）

　11月29日（金）に令和元年度定時総会を下記の要領で開催します。

　１．日時  令和元年11月29日（金）午後3時（受付午後2時30分～）

　２．場所　ハートンホール（地下鉄御堂筋線心斎橋駅北へ徒歩3分)
　　　 　　　(大阪市中央区南船場4-2-4日本生命御堂筋ビル12階）

　３．議案  第1号議案 平成30年度活動報告
　　　　　　第2号議案 平成30年度事業会計収支決算
　　　　　　第3号議案 令和元年度事業計画
　　　　　　第4号議案 令和元年度事業会計活動予算
　　　　　　第5号議案 役員選任

　正会員の皆様には後日議案書をお送りします。

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【２】情報交換会、交流懇親会の開催について 

　一般の皆様の参加もいただき定時総会の後、情報交換会、交流懇親会を開催し
ます。
　多数参加いただきますようご案内いたします。

　１．日　時　令和元年11月29日（金）午後4時（受付午後3時30分～）
　　　テーマ　「施設建物の改修・リニューアルと建築基準法適法化の実践」
　　　　　　　情報提供者　大手前建築基準法事務所株式会社
　　　　　　　　　　　　　　　　　　代表取締役　横内 伸幸 氏
　　　懇親会　　午後5時～午後7時

　２．場　所　ハートンホール（地下鉄御堂筋線心斎橋駅北へ徒歩３分)
　　　 　　　　(大阪市中央区南船場4-2-4 日本生命御堂筋ビル12階）

　３．参加費　情報交換会　無料
　　　　　　　交流懇親会　3,000円／人

　申込みは下記をご覧ください。
　http://www.redevelop-net.jp/news/detail1_630.html

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【３】10月30日東京研修会に50人が参加

　東京研修会が10月30日に新宿グリーンタワービル、当法人会員の東京ビジネス
サービス会議室において開催され、東京在の会員、コーディ協の会員中心に約50
名が参加しました。
　国土交通省市街地整備課課長補佐　西村紘明氏から「市街地再開発事業の最近
の動向について」、（株）関西都市居住サービス　中田誠氏から「再開発ビル経
営における地域価値向上について」をテーマにご講演いただきました。

　会員の皆様には、は当日の講演資料をこちらからご覧いただけます。
　http://www.redevelop-net.jp/news/detail7_631.html

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【４】「情ネッツ会」１０月度月例レポートの配信

　情ネッツ会会員の皆様、当法人会員（ＳＣ運営、管理運営）の皆様へ標記レポ
ートをメールにて直接配信していますのでご覧ください。また、情ネッツ会のサ
イトに掲載していますのでログインしてご覧ください。
　情ネツ会加入について希望の方はコンテンツ【５】をご覧ください。

▼１０月月例レポートの概要
　テーマ－「ブランド」と「ブランディング」への取り組みが商業施設等の
　　　　　あり方を変える

　１．商業施設等のブランド戦略への転換
　２．では、「ブランド」とは何？
　３．「ブランディング活動」により、地域生活者からの信頼を得る
　４．なぜ、商業施設等の「ブランディング活動」が必要か
　５．ブランディング活動の効果

　当法人会員、情ネッツ会会員の皆様は「１０月月例レポート」へは下記から
ＩＤ、パスワードを入力してご覧いただけます。
　http://www.redevelop-net.jp/news/detail28_632.html

　月例レポートに対するご意見、感想を「電子会議室」に寄せていただければ
幸いです。

　情ネッツ会電子会議室　http://www.redevelop-net.jp/bbs/theme.html

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【５】情ネッツ会★個人会員登録募集・登録料無料★のお知らせ

　当法人が運営する「情ネッツ会」では会員の募集を行っています。「情ネッツ
会」情報交換に関心のある皆様の参加をお待ちしています。
　「情ネッツ会」とは、「全国商業施設運営管理情報ネット交換会」の略称です。
当法人がホームページ上で運営する、商業施設に関する課題や情報についての意
見交換や情報共有のための参加無料のサイトです。

　▼▼▼利用方法や申込みはこちらをご覧ください▼▼▼
　http://www.redevelop-net.jp/news/detail1_633.html

　「情ネッツ会」に参加いただくと、商業施設関係の情報交換の場「電子会議室」
の利用、月例レポートの配信のほか、過去の情報や資料、月例レポートを下記か
らご覧いただくことができます。
　http://www.redevelop-net.jp/news/cate28.html

　情ネッツ会「資料」にはコンテンツ【４】の資料を加えて、以下の資料がアッ
プロードされています。皆様の参考にしていただければ幸いです。

　１．「ブランドとブランディング」
　２．「店舗、商業施設のデジタル化」
　３．「第五世代通信「５Ｇ」が暮らしを大きく変える」
　４．「商業施設・商店街におけるWi-Fiの活用と今後」
　５．「プロモーション戦略」
　６．「オープンイノベーション」によって「内部組織の変革を！」
　７．「デジタルマーケティングの手法である「インターネット広告」について」
　８．「キャッシュレス決済とキャッシュレスポイント還元制度」
　９．「『商店会』の現状と課題・今後の方向性」
　１０．「商業施設の最近の動向」
　１１．「盲導犬等補助犬に関する資料」

▽情ネッツ会の概要はこちらからご覧いただけます。
　http://www.redevelop-net.jp/news/cate25.html
　http://www.redevelop-net.jp/news/detail25_566.html

　情ネッツ会のサイト　http://www.redevelop-net.jp/news/cate25.html

　事務局　都市問題経営研究所　（担当　尾葉石、北村）
　　　　　TEL：06-6208-2030　　e-mail：network@uram.co.jp

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【６】講演会「魅力ある都市づくりの実現に向けて」のお知らせ（再掲）
　　　11月20日再開発コーディネーター協会／関西運営委員会主催の
　　　講演会のお知らせ

　当法人が連携する（一社）再開発コーディネーター協会の関西のメンバー（関
西運営委員会）が企画する「講演会・情報交換会」が11月20日に開催されます。
是非参加いただきますようお願いいたします。

▼関西地区講演会・情報交換会

１．日時　　講演会　令和元年11月20日（水）午後4時30分（受付午後4時～）
　　　　　　情報交換会　同日　午後6時15分～

２．場所　　綿業会館７階大ホール
　　　　　　（大阪市中央区備後町2丁目5番8号、TEL:06-6231-4881）

３．テーマ　「魅力ある都市づくりの実現に向けて
　　　　　　　～次世代の都市インフラの視点から－渋谷、品川、新宿を例に～」

４．講師　　日本大学理工学部特任教授　岸井 孝幸 氏

５．参加費　講演会　3,000円/人
　　　　　　　　　（コーディネーター協会会員、再開発プランナーは2,000円/人）
　　　　　　　　　　公共団体、大学関係者、学生は無料
　　　　　　情報交換会　6,000円/人

６．申込み　（株）地域計画建築研究所（アルパック）
　　　　　　E-mail:urca@arpak.co.jp FAX:06-6205-3601 TEL:06-6205-3600

　なお、定員は100名（申込み先着順）ですので、早めにお申し込みください。

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【７】再生・活性化アラカルト

□このコーナーでは、再開発ビルの再生、中心市街地活性化の具体事例に関する
　情報の提供を行っています。

□再開発ビルの再生や活性化、中心市街地活性化の情報、ヒントになる関連情報
　をお寄せ下さい。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝【ＰＲ・会員情報】＝＝＝

□このコーナーでは、会員や関係団体からの情報、ＰＲ、お知らせ等を掲載
　します。掲載ご希望の場合は、事務局までご連絡ください。

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★当法人からのお知らせ
■再開発ビルの活性化支援メニュー

　当法人では下記の支援事業を行っています。
　支援メニューの活用を希望される皆さまは事務局までお問い合わせください。

　＜当法人の行っている支援事業の内容＞
　（１）建物耐震診断
　　　・改正耐震改修促進法（平成２５年５月成立）により義務づけられた
　　　　耐震診断の実施、支援

　（２）商業施設診断
　　　・再開発ビル商業施設（ＳＣ）の経営診断や第３セクター等管理運営
　　　　法人の経営相談（無料）

　（３）商業施設リニューアル・活性化調査支援
　　　・リニューアルの進め方や調査、ＭＤ提案など、商業施設活性化の
　　　　アドバイス、リニューアル計画作成、実施等

　（４）テナントリーシング支援
　　　・テナントリーシングのための戦略作成、資料作成のアドバイス、
　　　　リーシング実施支援
　　　・テナントリーシング支援ツール「SC GATE」の提供
　　　　＜参考＞　https://scgate.jp/about　　https://scgate.jp/

　（５）長期修繕計画作成支援
　　　・長期修繕計画（見直し含む）、資金計画、収支計画作成、
　　　　修繕積立金算定等の支援

　（６）省エネシステム導入支援
　　　・再開発ビルの省エネ対策（ESCO事業やLED化等）について、
　　　　再開発ビル特有の課題と併せて対策を提案（完全成功報酬制）

　（７）電力一括供給によるマンションへの電気料節減支援
　　　・各戸の個別契約からマンションの一括契約への切替えにより、
　　　　最大４２％（導入実績）の電気料削減

　（８）リスクサーベイと損害保険料の見直し支援
　　　・「リスクサーベイ」は損害保険設計や防災上のリスク回避のための
　　　　調査。リスクサーベイにより損害保険の見直し、
　　　　低減を実現（３５．８％削減実績、完全成功報酬制）

　（９）駐車場の収益向上支援
　　　・市場調査、収益改善方策提案、マネジメント契約による収益保証
　　　（企画提案無料）

　（１０）駐輪場対策支援
　　　・不法駐輪対策、駐輪システムの導入による収益事業化の提案

　（１１）効率的なビルの管理運営支援
　　　・管理業務仕様、管理費等の見直し、管理費低減策の提案等

■ＮＰＯの発行冊子のご案内と希望者への配信

　当法人は、この１０年の活動の中で下記の冊子を発行してきました。
　再開発ビル活性化の指針として、また資料として活用いただけますので、
希望される方には配信が可能です。事務局までお問い合わせください。

１．「再開発ＳＣの診断表と診断基準」（平成１８年）
２．「再開発ビル活性化の処方箋－ＮＯ１」（平成１９年）
３．「管理会社が破綻しないために－管理会社の緊急対策－」（平成２０年）
４．「再開発ビル活性化の処方箋－ＮＯ２（ＰＭ業務統合構想）」（平成２１年）
５．「再開発ビルの抱える現下の課題」（平成２２年）
６．「再開発ビル商業施設のマネジメント」（平成２４年）
７．「商業施設の賃料・共益費等から再開発ビルのマネジメントを再考する」
　　（平成２５年）
８．「特定非営利活動法人再開発活性化ネットワーク」
　　　～１０年の歩み～（平成２８年）
９．「小規模意見交換会のまとめ」
　　　～再開発ビルの共通の課題～（平成２８年）
１０．「設立１０周年記念シンポジウム」
　　　～大阪の都市再開発・再々開発を問う～記録（平成２８年）
１１．「商業施設の最近の動向」（平成３０年）
１２．「『商店会』の現状と課題・今後の方向性」（平成３０年）

■研修会記録（ＰＤＦデータ）を無償で提供しています。

　平成２３年度研修会記録集には、下記の８つのテーマについて、講演記録と
資料を収録しています。
　テーマ別にメールでデータを送信しますので、希望される方は、事務局まで
お申し出下さい。

（１）テーマ１　「（再開発）マンションの電力料を３割削減」

（２）テーマ２　「保険料をいかにおさえるか！
　　　　　　　　　～目から”ウロコ”の具体例～」

（３）テーマ３　「ＰＰＳスキームと再生可能エネルギーによる事業モデル」

（４）テーマ４　「ＳＣ運営の効率化　～テナント統合管理システム～」

（５）テーマ５　「再開発ビルのリニューアルに向けた方策・とりまとめ」

（６）テーマ６　「会員制急速充電サービスビジネスモデル実証調査」

（７）テーマ７　「阿倍野再開発の意義と現況」

（８）テーマ８　「再開発ビルに付加価値と収益＋αを創造する
　　　　　　　　　～床を有効に活用して再開発ビルに楽しさと販促を強化、
　　　　　　　　　そして収益＋αを仕掛ける～」

■専門業務登録制度のお知らせ

　当法人では、活性化に悩む全国の再開発ビルのさまざまな要望に応えるため、
会員の専門業務、技術やノウハウを提供していきたいと考えています。
　専門業務登録内容はホームページに掲載し、誰でもアクセスできるように
します。登録を希望される場合や内容については、事務局までお問い合わせ
ください。

□当メールマガジンの配信先アドレスの変更等がございましたら、
事務局までご連絡ください。

□会員以外でホームページのログインＩＤ及びパスワードの取得を希望される
　方は、事務局まで（メール会員会費6,000円／年）お申し出ください
　（下記アドレス又はＨＰより）。

□各地の再開発ビルや中心市街地に関する情報や意見など、皆様からの情報を
　お待ちしています。

□お問い合わせ、ご意見ご感想、情報提供をお待ちしています。
　事務局　都市問題経営研究所　（担当　尾葉石、北村）
　　TEL：06-6208-2030　e-mail：：network@uram.co.jp
　　ホームページお問合わせ：http://www.redevelop-net.jp/contact.html

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NPO法人 再開発ビル活性化ネットワーク

HP ： http://www.redevelop-net.jp/
E-Mail : network@uram.co.jp

〒541-0048　大阪市中央区瓦町４丁目８番４号
　　　　　　井門瓦町第２ビル　（株）都市問題経営研究所 内
TEL：06-6208-2030 / FAX：06-6208-2040

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