【メールマガジンバックナンバー 第1～50号（2009年11月～2013年12月）】

再開発ビル活性化ネットワーク　NEWS 38号

2012年12月3日

――――――――――――――――――――――――――――――――――――
≪再開発ビル活性化ネットワーク NEWS≫ 第38号（2012年12月3日）

「人・街・ネットワーク」再開発ビルが生まれ変わります！
Network to Reinvigorate & the Redevelopment of Building
――――――――――――――――――――――――――――――――――――

　すったもんだの末、１１月１６日に衆議院解散、１２月４日選挙告示、１６日

投開票となりました。

　選挙の争点は、増税、原発、景気回復、外交（領土問題、ＴＰＰ）等、いずれ

も我が国の将来にとって重要なテーマです。

　第三極の合従連衡が取りざたされ、第一極と第二極も過半数に届かないのでは

といわれています。１２、１３もの政党の林立は、選択肢が増えて喜ばしいと

いうより政治の不安定に拍車がかかってしまうのでは、と心配されますが、

私たち国民がしっかりと選択をする必要があります。

　いずれにせよ次期政権には、安定した政治を行ってもらいたいものです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　事務局

■CONTENTS■

【１】定時総会報告

【２】情報交換会報告

【３】研修会記録（平成２３年度）の提供

【４】再開発ビルリニューアル「さくら湯」が完成

【５】再生・活性化アラカルト 

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

【１】定時総会報告

　１１月３０日（金）、当法人の平成２４年度定時総会が心斎橋ハートンホール

（大阪市中央区）において開催されました。総会では、下記の議案審議が行われ、

いずれも満場一致で承認されました。

　　第１号議案　平成２３年度活動報告

　　第２号議案　平成２３年度活動計算書（収支決算）

　　第３号議案　平成２４年度事業計画（案）

　　第４号議案　平成２４年度活動予算（案）

　　第５号議案　役員選任

　第５号議案では、退職等の事情による高橋成明理事と浜里良雄理事の辞任が

報告され、新任理事として横山譲氏（株式会社新都市ライフ）が選任されました。

　承認された今年度（平成２４年度）の活動方針（概要）は、以下のとおりです。

□基本方針

　－当法人の活動基本方針－

　（１）全国の再開発ビル関係者との情報ツールの有効活用等によるネットワーク

　　　　構築と活性化・再生情報の発信

　（２）再開発ビル施設運営の支援体制強化

　（３）会員拡大と会員サービスの充実

　－今年度の活動基本方針－

　（１）重点ブロックの取り組みと全国ブロック化の取り組み

　（２）ホームページ、メールマガジンの内容充実による情報発信力の強化の

　　　　取組み

　（３）双方向の小規模意見交換会等の実施と専門家の参加、ノウハウ活用の

　　　　機会増進

□実施方針

　〔１〕ネットワーク構築、活性化・再生情報の発信　

　　（１）「創造的コストダウン」のシリーズテーマのもと、研修会、情報交換会、

　　　　　交流懇親会を実施、成果をとりまとめ、情報提供を図る。

　　（２）（一社）日本ショッピングセンター協会の協力を得、関東甲信越地域

　　　　　の再開発ビルとのネットワーク構築を図る。

　　（３）インターネット、メールマガジン等による双方向の情報交流体制を強化、

　　　　　講読率向上を図るため内容の充実等を工夫する。

　　（４）連携する関係団体との情報交換、情報交流を図り、再開発ビル活性化に

　　　　　関する法律・制度上の問題点について、国土交通省、経済産業省等関係

　　　　　機関への情報提供、協議、制度改善要望等を行う。

　　（５）再開発ビルの再生に取り組んでいる大阪府をはじめ関係地方公共団体

　　　　　との連携を拡大、強化する。

　　（６）専門分野の会員企業等とのネットワークの拡大とともに、商店会や関連

　　　　　企業などへも会員の枠を拡げ、幅広いノウハウ、情報交換が行えるよう

　　　　　当法人のネットワークの多様化を図る。

　〔２〕施設運営、活性化のための支援

　　（１）現場の要請に応じた支援メニューの充実と支援実施体制の強化。

　　（２）会員登録制度を整備、充実し、積極的な活用を図る。

　〔３〕会員サービス等の充実

　　（１）研修会開催や情報の相互交流、支援体制の強化等を図る。

　　（２）専門分野のノウハウ・技術や支援メニュー等をメールマガジンやホーム

　　　　　ページで紹介、また情報の質、精度を高め、データベースの再整備を図り、

　　　　　充実したサービス内容を提供する。

　　（３）専門家のノウハウ活用の機会を増進するため、小規模の現地研修会を開催、

　　　　　会員サービス等の充実を図る。

以上の方針に基づき活動を進めていきますので、よろしくお願いいたします。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

【２】情報交換会報告

　総会に続き、情報交換会を開催、ゲストスピーカーから下記の情報提供が行わ

れました。

〔１〕「再開発ビルの再生に向けた取り組み状況について」

　　　　　　　　　　　　　　　（大阪府市街地整備課　平井課長補佐より）

　（１）「第１回再開発事業実施地区の活性化に向けた意見交換会」

　　　　（５月３１日）の報告

　（２）「平成２５年度都市整備に関する国の施策並びに予算に関する提案・要望」

　　　　について

　（３）「全国市街地再開発事業研究会　国土交通省説明資料」について

〔２〕「損害保険料削減の実績事例について」

　　　　　　　　　　　　　　　　（有限会社スパーク代表　玉谷一夫氏より）

〔３〕「バリューパーキング事業について」

　　　　　　　　　　　　（株式会社駐車場綜合研究所　会長　大嶋翼氏より）

▼会員の皆さまは、上記関連資料をこちらからログインしてご覧ください。

http://www.redevelop-net.jp/news/cate7.html

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

【３】研修会記録（平成２３年度）の提供

　情報交換会でも触れましたが、活動報告（定時総会）にある「研修会記録の

とりまとめ」を行いました。

　研修会記録集には、下記の８つのテーマを収録しています。

　テーマ別にメールでデータを送信しますので、希望される方は、事務局まで

お申し出下さい。

　（１）テーマ１　「（再開発）マンションの電力料を３割削減」

　　　　講師　：株式会社エクセルイブ　代表取締役　尾浦英香氏

　（２）テーマ２　「保険料をいかにおさえるか！～目から“ウロコ”の具体例～」

　　　　講師　：（株）アドバンスクリエイトシニアコンサルタント　玉谷一夫氏

　（３）テーマ３　「PPSスキームと再生可能エネルギーによる事業モデル」

　　　　講師　：株式会社日本プレミアム　代表取締役　柳沼紀之氏

　（４）テーマ４　「ＳＣ運営の効率化　～テナント統合管理システム～」

　　　　講師　：株式会社イースト　井上元治氏

　（５）テーマ５　「再開発ビルのリニューアルに向けた方策・とりまとめ」

　　　　講師　：大阪府市街地整備課課長補佐　平井秀樹氏

　（６）テーマ６　「会員制急速充電サービスビジネスモデル実証調査」

　　　　講師　：大阪府新エネルギー産業課主査　渡部孝彦氏

　（７）テーマ７　「阿倍野再開発の意義と現況」

　　　　講師　：大阪市都市整備局阿倍野再開発事務所　経営担当課長　小田章夫氏

　（８）テーマ８　「再開発ビルに付加価値と収益＋αを創造する～床を有効に

　　　　　活用して再開発ビルに楽しさと販促を強化、そして収益＋αを仕掛ける～」

　　　　講師　：株式会社ＮＭＲ流通総研　　チーフリーダー　中坊宗嗣氏

　　　　　　　　株式会社ヒロプランニング　代表取締役　　　内藤弘之氏

　　　　　　　　ＴＳジャパン株式会社　　　代表取締役社長　香月仁氏

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

【４】再開発ビルリニューアル「さくら湯」が完成

　平成２２年に減築リニューアルが完成した温泉プラザ山鹿（熊本県山鹿市、

再開発事業は昭和５１年に完了）の減築敷地部分に、再開発ビルに収容されて

いた公衆浴場「さくら湯」が再開発前の明治時代の姿に復元され、１１月２２日

に落成式が行われました。

　このさくら湯の完成をもって平成１７年から取り組まれた再開発ビルの再生・

リニューアル事業が完了することになります。

◇温泉プラザ山鹿リニューアル事業の経過

　平成１７年　　３月耐震診断調査実施（管理組合法人）

　　　　　　　１０月再生方針決議（管理組合法人臨時総会）

　　　　　　　１２月コーディネーター導入

　平成１８年　　５月暮らし・にぎわい再生事業採択、再生基本構想策定

　　　　　　　　７月都市再生モデル調査

　平成１９年　　７月基本設計完了、全体説明会

　平成２０年　　２月建替え決議、建替え組合設立

　　　　　　　　６月建替え決議非賛成者の全員が事業に合意

　　　　　　　１１月中心市街地活性化基本計画認定

　平成２１年　　２月キーテナント出店契約

　　　　　　　　６月特定民間中心市街地活性化事業計画認定

　　　　　　　　７月戦略的中心市街地商業等活性化支援事業採択、解体工事着工

　　　　　　　　８月改修工事着工

　　　　　　　１２月キーテナントオープン（建物の仮使用）

　平成２２年　　３月再生・リニューアル事業竣工

　平成２３年　　３月準防火地域の（一部分）廃止

　　　　　　　　７月さくら湯復元工事着工（工事費９億１３００万円）

　平成２４年　　２月上棟式

　　　　　　　　４月土壁塗りのワークショップ開催

　　　　　　　１１月２２日さくら湯落成式

◇リニューアル、さくら湯の写真は、こちらからご覧ください。

http://www.redevelop-net.jp/data/ndata1/341_5YaN6ZaL55m644OT44Or44Gu5rib56-J44Oq44OL44Ol44O844Ki44Or44Go5q205Y-y55qE5bu66YCg54mp44Gu5b6p5YWD.pdf

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

【５】再生・活性化アラカルト 

□このコーナーでは、再開発ビルの再生、中心市街地活性化の具体事例に関する

　情報の提供を行っています。

□再開発ビルの再生や活性化、中心市街地活性化の情報、ヒントになる関連情報

　をお寄せ下さい。

■さくら湯関連記事

【４】の関連記事を掲載します。下記からご覧ください。

http://www.redevelop-net.jp/data/ndata1/342_5bGx6bm@44GV44GP44KJ5rmv44CA5a6M5oiQ.pdf

■「商業から文化」

　上記のタイトルで、朝日新聞デジタルに八戸市の文化施設「はっち」、

弘前駅前の複合商業ビル「ジョッパル」の取り組みが紹介されています。

下記からご覧ください。

http://mytown.asahi.com/aomori/news.php?k_id=02000461210290001

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝【ＰＲ・会員情報】＝＝＝ 

□このコーナーでは、会員や関係団体からの情報、ＰＲ、お知らせ等を掲載

　します。掲載ご希望の場合は、事務局までご連絡ください。

■「アドバンスねやがわ」（大阪府寝屋川市、京阪電車寝屋川駅前）がテナント

　募集をしています。

　テナント募集に関する問い合わせは

アドバンスねやがわ管理株式会社（TEL：072-823-3751）まで。

▼募集パンフレットはこちらから

http://www.redevelop-net.jp/data/ndata1/345_44Ki44OJ44OQ44Oz44K544Gt44KE44GM44KP44OG44OK44Oz44OI5Yuf6ZuG6LOH5paZ.pdf

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 

★当法人からのお知らせ

■「帰り道の途中」ＣＤを販売中です。

　新長田音楽プロジェクトで制作した「帰り道の途中」のＣＤを販売しています

（収益は被災地に寄付）。ＣＤは下記で購入できますので、ぜひご購入いただき

ますようよろしくお願いいたします。

取扱店－・Ａｍａｚｏｎ ・山野楽器 ・ＴＯＷＥＲ ＲＥＣＯＲＤＳ ・新星堂

　　　　・ＨＭＶ ・星光堂

インターネットからも購入できます。

□PCダウンロード（オーディオ）－・iTunes Store 日本・Yahoo!・amazon.co.jpなど

□スマートフォン（オーディオ）－・レコチョク スマートフォン

　　・ドコモマーケットMUSICストア・オリコンミュージックストア（Android）など

□スマートフォン_サブスクリプション（ビデオ）－・BeeTV

□スマートフォン着うた、着うたフル－・レコチョク MUSICストア

　　・ドコモマーケットMUSICストア・TSUTAYAプレミア for Androidなど

■再開発ビルの省エネ対策を提案します。

　　再開発ビルの省エネ対策（ESCO事業やLED化等）について、

　再開発ビル特有の課題と併せて対策を提案します。ご希望の方は、

　事務局までご相談下さい。

■「リスクサーベイ」を無料で実施します。

　　「リスクサーベイ」は損害保険設計や防災上のリスク回避のための調査

　です。損害保険の見直しの有無にかかわらず、希望される方は事務局まで

　お知らせ下さい。

■専門業務登録制度のお知らせ

　　当法人では、活性化に悩む全国の再開発ビルのさまざまな要望に応える

　ため、会員の専門業務、技術やノウハウを提供していきたいと考えています。 

　専門業務登録内容はホームページに掲載し、誰でもアクセスできるようにします。

　登録を希望される場合や内容については、事務局までお問い合わせください。

■無料経営診断、経営相談

　　当法人では、再開発ビル商業施設（ＳＣ）の経営診断や管理運営法人の

　経営相談を無料で行なっています。（遠方の場合は交通費等実費のご負担

　をお願いいたします。）お気軽にお問い合わせください。

――――――――――――――――――――――――――――――――――――

【事務局より】

□当メールは、会員のほか研修会参加者、理事や事務局が名刺交換させていた

　だいた方々にお送りしております。配信停止を希望される場合、お手数ですが

　事務局までお知らせください。

□当メールマガジンの配信先アドレスの変更等がございましたら、事務局まで

　ご連絡ください。

□会員以外でホームページのログインＩＤ及びパスワードの取得を希望される方は、

　事務局まで（メール会員会費6,000円／年）お申し出ください（下記アドレス

　又はＨＰより）。

□各地の再開発ビルや中心市街地に関する情報や意見など、皆様からの情報を

　お待ちしています。

□お問い合わせ、ご意見ご感想、情報提供をお待ちしております。 

　事務局Ｅメール：network@uram.co.jp

ホームページ：http://www.redevelop-net.jp/contact.html

――――――――――――――――――――――――――――――――――――

NPO法人 再開発ビル活性化ネットワーク

HP ： http://www.redevelop-net.jp/

〒541-0048　大阪市中央区瓦町４丁目８番４号

　　　　　　住友生命瓦町第２ビル　（株）都市問題経営研究所 内

TEL：06-6208-2030 / FAX：06-6208-2040

Copyright(C)  Network to Reinvigorate & the Redevelopment of Building.

All rights reserved.

――――――――――――――――――――――――――――――――――――