【メールマガジンバックナンバー 第1～50号（2009年11月～2013年12月）】

再開発ビル活性化ネットワーク　NEWS 32号

2012年6月1日

――――――――――――――――――――――――――――――――――――
≪再開発ビル活性化ネットワーク NEWS≫ 第32号（2012年6月1日）

「人・街・ネットワーク」再開発ビルが生まれ変わります！
Network to Reinvigorate & the Redevelopment of Building
――――――――――――――――――――――――――――――――――――

５月のニュースから。

（１）再生可能エネルギーによる電気を電力会社が全量買い取る制度が７月から

始まる、ということで買い取り価格が決まりました。

　太陽光の場合＠４２円／ｋｗ、風力は約２３～５７円／ｋｗ、地熱は約２７～

４２円／ｋｗ、買取り期間は２０年で、普及を進めるために事業者の要望に添う

高めに設定されたようです。設備投資を伴うため参入を表明しているのは大手

企業が中心ですが、再開発ビルでも検討できるのではないかと思います。

（２）南海トラフ巨大地震による被害は、最悪のシナリオは火災が起きやすい

冬の深夜で、「東日本大震災が真夜中だったら、６万人規模の犠牲者」との推定

から、西日本の被災想定地の人口が東日本の６倍強であることから、西日本では

３０万人規模の犠牲者となる、との予測が出されています（産経新聞 5月29日より）。

そのとき再開発ビルは？

　「電力」と「安心・安全」は、再開発ビルにとっても最重要の課題です。停電

と地震・津波、竜巻や局地的豪雨、「最悪」だけでなく「日常的」なソフト、

ハードの対策、備えが求められます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　事務局

■CONTENTS■

【１】国土交通省・大阪府と意見交換会

【２】５月研修会を開催

【３】２月研修会の記録をホームページに掲載

【４】「帰り道の途中」ＣＤを販売中

【５】再生・活性化アラカルト 

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

【１】国土交通省・大阪府と意見交換会

　平成２４年５月３１日（木）「再開発事業実施地区の活性化に向けた意見交換

会」が堺市で開催され、当法人から藤山理事長はじめ３名が出席し、再開発ビル

活性化に関する提案を行いました。

　この意見交換会は、国土交通省が再開発事業の先進地であり、初期に建設され

た再開発ビルが多数存在する関西において、「老朽化再開発地区に共通する課題

や、課題の解決に向けた取組みを把握・整理し、再開発地区（ビル）の再活性化

に向けた方策の検討を進める」ために実施したもので、国土交通省から市街地

建築課渡邊課長補佐、市街地整備課東野課長補佐、大阪府から市街地整備課平井

課長補佐、村井総括主査が出席されました。

　出席者はほかに、全国市町村再開発連絡協議会、（社）全国市街地再開発協会、

ＮＰＯ法人再開発ビル活性化ネットワーク、堺市、高石市、河内長野市、川西市

など大阪府下、兵庫県下の自治体など。

　意見交換会の後、昭和５６年に完成し、老朽化、空き床の増大等から再々開発

を検討している堺東駅前地区（ジョルノ）を視察しました。

　この意見交換会の内容については、後日ホームページ等で報告する予定です。

＜関連資料＞

▼全国市町村再開発連絡協議会が国土交通省に提出した平成２３年度要望書の全文

http://www.redevelop-net.jp/data/ndata1/318_5YWo5YaN6YCj77yo77yS77yT44O777yT6KaB5pyb.pdf

▼国土交通省調査結果概要

http://www.mlit.go.jp/common/000206449.pdf

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

【２】５月研修会を開催しました。

　５月２１日（月）に研修会を開催しました。

テーマ（１）：「再開発ビルのリニューアルに向けた方策検討・とりまとめ」について

　　　　　　　講師　大阪府市街地整備課課長補佐　平井秀樹氏

テーマ（２）：「会員制急速充電サービスビジネスモデル実証調査」について

　　　　　　　講師　大阪府新エネルギー産業課主査　渡部孝彦氏

ＮＰＯからの提言：「再開発ビル商業施設のマネジメントの今後の方向」について

　　　　　　　講師　当法人理事長　藤山正道氏

　研修会の記録は後日、ホームページに掲載します。

　研修会資料はこちらからご覧ください（一部会員専用）。

テーマ（１）「再開発ビルのリニューアルに向けた方策検討・とりまとめ」

http://www.pref.osaka.jp/attach/2543/00094175/housaku-kentou.pdf

テーマ（２）「会員制急速充電サービスビジネスモデル実証調査」

「大阪EVAP_これまでの取組み」

http://www.redevelop-net.jp/data/ndata1/324_5aSn6ZiqRVZBUF@jgZPjgozjgb7jgafjga7lj5bntYTjgb8_.pdf

「会員制充電サービスビジネスモデル実証調査について」

http://www.redevelop-net.jp/data/ndata2/324_5Lya5ZOh5Yi25YWF6Zu744K144O844OT44K544OT44K444ON44K544Oi44OH44Or5a6f6Ki86Kq@5p-744Gr44Gk44GE44Gm.pdf

「充電スタンド説明資料_120514（マンション向け）」

http://www.redevelop-net.jp/data/ndata3/324_5YWF6Zu744K544K@44Oz44OJ6Kqs5piO6LOH5paZXzEyMDUxNO-8iOODnuODs-OCt-ODp-ODs-WQkeOBke-8iQ__.pdf

ＮＰＯからの提言「再開発ビル商業施設のマネジメントの今後の方向」

http://www.redevelop-net.jp/news/cate8.html

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

【３】２月研修会の記録をホームページに掲載しました。

記録全文は、以下からご覧ください（会員専用）。

http://www.redevelop-net.jp/data/ndata1/323_77yS5pyI56CU5L-u5Lya6KiY6Yyy.pdf

テーマ・講師・講演記録の概要は、以下のとおりです。

（１）「PPSスキームと再生可能エネルギーによる事業モデル」

　　　講師：（株）日本プレミアム　代表取締役社長　柳沼紀之氏

（２）「SC運営の効率化～テナント統合管理システム」

　　　講師：（株）イースト　西日本事業部営業グループ　井上元治氏 

■テーマ（１）「PPSスキームと再生可能エネルギーによる事業モデル」

　１．はじめに

　２．PPSの仕組みと現状

　　（１）電力会社と電力の自由化

　　（２）PPSの電力供給の仕組み

　　（３）電気料金削減

　　（４）PPSに関するルール

　　（５）電力需要区分・電力市場の概要

　３．再生可能エネルギーの全量買取制度

　４．再生可能エネルギーによる発電の比較

　　（１）電源別発電コスト（発電コスト試算比較～今後の方向性）

　　（２）太陽光発電の系統への悪影響

　５．当社の事業モデルG-Bio発電システム

　　（１）背景と目的

　　（２）従来のPPS事業との比較

　　（３）G-Bio発電システムの特徴

　●質疑応答

　　（１）全量買取制度による電気料金の値上げについて

　　（２）非常時の自家発電システムの活用について

　　（３）具体的な電気料金削減策について

　　（４）電気料金値上げに関する協議について

　　（５）発電設備のリースの可能性について

■テーマ（２）「SC運営の効率化～テナント統合管理システム」

　１．はじめに

　２．施設運営及び管理から見た再開発ビル活性化

　　（１）SC運営の管理業務とは

　　（２）SCの売上管理

　３．再開発ビルの課題とシステム化するメリット

　　（１）現状の課題

　　（２）システム化するメリット

　４．SCシステムの動向

　　（１）SCシステムの動向

　　（２）ASPとは？

　５．売上管理システム（MallPro）

　　（１）売上管理システム（MallPro）の沿革

　　（２）MallProとは？

　　（３）ASPのセキュリティー

　　（４）MallProの特徴

　　（５）MallProの機能の案内

　６．グループウェア（MallPro）

　７．MallProのバージョンアップ実績

　　（１）参考価格

　　（２）導入スケジュールと実績

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

【４】「帰り道の途中」ＣＤを販売中です。

　新長田音楽プロジェクトで制作した「帰り道の途中」のＣＤを販売しています

（収益は被災地に寄付）。ＣＤは下記で購入できますので、ぜひご購入いただき

ますようよろしくお願いいたします。

取扱店－・Ａｍａｚｏｎ ・山野楽器 ・ＴＯＷＥＲ ＲＥＣＯＲＤＳ ・新星堂

　　　　・ＨＭＶ ・星光堂

インターネットからも購入できます。

□PCダウンロード（オーディオ）－・iTunes Store 日本・Yahoo!・amazon.co.jpなど

□PCダウンロード（ビデオ）－・PlayStationStoreなど

□スマートフォン（オーディオ）－・レコチョク スマートフォン

　　・ドコモマーケットMUSICストア・オリコンミュージックストア（Android）など

□スマートフォン_サブスクリプション（ビデオ）－・BeeTV

□スマートフォン着うた、着うたフル－・レコチョク MUSICストア

　　・ドコモマーケットMUSICストア・TSUTAYAプレミア for Androidなど

「新長田音楽プロジェクト」の様子は、Ｙｏｕ Ｔｕｂｅで動画（42分36秒）を

ご覧いただけます。

http://www.youtube.com/watch?v=3LhC8s9Ro6E

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

【５】再生・活性化アラカルト 

□このコーナーでは、再開発ビルの再生、中心市街地活性化の具体事例に関する

　情報の提供を行っています。

□再開発ビルの再生や活性化、中心市街地活性化の情報、ヒントになる関連情報

　をお寄せ下さい。

（今回は掲載がありません。皆さまからの情報をお待ちしています。）

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝【ＰＲ・会員情報】＝＝＝ 

□このコーナーでは、会員や関係団体からの情報、ＰＲ、お知らせ等を掲載

　します。掲載ご希望の場合は、事務局までご連絡ください。

■関西Ｑの会事務局よりお知らせ

第247回　関西Ｑの会を下記要領で開催いたします。

添付資料をご確認の上、ご参加くださいますよう、よろしくお願いいたします。

　◆日時　　平成24年6月14日（木）　16:30～18:00（16:15受付開始）

　◆場所　　枚方市牧野生涯学習市民センター２Ｆ第1集会室（枚方市牧野阪）

　　　　　　京阪本線牧野駅から徒歩７分

　◆内容　　枚方市牧野駅周辺整備事業（施設見学を含みます）

　　　　　　牧駅東地区第一種市街地再開発事業及び牧野駅前広場整備事業の

　　　　　　同時施行による事業

　　　　　　スピーカー：宮木一也氏【枚方市　都市整備部都市整備推進室　係長】

　◆会費　　２,０００円（資料代等含む）

　　　　　　当日受付で申し受けます（領収書発行）、御名刺１枚をご持参下さい

　◆申込　　電子メールsakamoto.koichiro@obayashi.co.jpまで、

　　　　　　ご参加者の「氏名・社名所属役職等・電話番号」お知らせください。

　　　　　　申込状況により、参加者数の調整をお願いする場合もあります。

　　　　　　ご了承ください。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 

★当法人から事業のお知らせ

■再開発ビルの省エネ対策を提案します。

　　再開発ビルの省エネ対策（ESCO事業やLED化等）について、

　再開発ビル特有の課題と併せて対策を提案します。ご希望の方は、

　事務局までご相談下さい。

■「リスクサーベイ」を無料で実施します。

　　「リスクサーベイ」は損害保険設計や防災上のリスク回避のための調査

　です。損害保険の見直しの有無にかかわらず、希望される方は事務局まで

　お知らせ下さい。

■専門業務登録制度のお知らせ

　　当法人では、活性化に悩む全国の再開発ビルのさまざまな要望に応える

　ため、会員の専門業務、技術やノウハウを提供していきたいと考えています。 

　専門業務登録内容はホームページに掲載し、誰でもアクセスできるように

　します。登録を希望される場合や内容については、事務局までお問い合わせ

　ください。

■無料経営診断、経営相談

　　当法人では、再開発ビル商業施設（ＳＣ）の経営診断や管理運営法人の

　経営相談を無料で行なっています。（遠方の場合は交通費等実費のご負担

　をお願いいたします。）お気軽にお問い合わせください。

――――――――――――――――――――――――――――――――――――

【事務局より】

□当メールは、会員のほか研修会参加者、理事や事務局が名刺交換させていた

　だいた方々にお送りしております。配信停止を希望される場合、お手数ですが

　事務局までお知らせください。

□当メールマガジンの配信先アドレスの変更等がございましたら、事務局まで

　ご連絡ください。

□会員以外でホームページのログインＩＤ及びパスワードの取得を希望される方は、

　事務局まで（メール会員会費6,000円／年）お申し出ください（下記アドレス

　又はＨＰより）。

□各地の再開発ビルや中心市街地に関する情報や意見など、皆様からの投稿を

　お待ちしています。

□お問い合わせ、ご意見ご感想、情報提供をお待ちしております。 

　http://www.redevelop-net.jp/contact.html

――――――――――――――――――――――――――――――――――――

NPO法人 再開発ビル活性化ネットワーク

HP ： http://www.redevelop-net.jp/

〒541-0048　大阪市中央区瓦町４丁目８番４号

　　　　　　住友生命瓦町第２ビル　（株）都市問題経営研究所 内

TEL：06-6208-2030 / FAX：06-6208-2040

Copyright(C)  Network to Reinvigorate & the Redevelopment of Building.

All rights reserved.

――――――――――――――――――――――――――――――――――――