【メールマガジンバックナンバー 第1～50号（2009年11月～2013年12月）】

再開発ビル活性化ネットワーク　NEWS 31号

2012年5月1日

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≪再開発ビル活性化ネットワーク NEWS≫ 第31号（2012年5月1日）

「人・街・ネットワーク」再開発ビルが生まれ変わります！
Network to Reinvigorate & the Redevelopment of Building
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　ゴールデンウィーク、９連休の方もおられるかと思います。５月は管理運営

会社、管理組合、テナント会等の役員会、総会の集中する時期です。お休み疲れ

のないようにお願いいたします。

　４月、集団登校の列に車が突っ込むなど痛ましい事故が続きました。連休２日

目には高速道路での事故で７名の方が亡くなりました。安心・安全な社会の実現

は私たち共通の願いですが、身近なところでも脅かされているようです。

　安心・安全は、社会関係における信頼が基礎になければ成立しません。私たち

の省エネ、節約の努力も８％、１０％への消費税増税で一瞬にして吹っ飛んで

しまいますが、節約努力がなければ一層窮地に陥る結果にもなります。それを

容認するだけの信頼関係があるか、というとやはり不信、不安の方が勝るといわ

ざるを得ないのが現状ではないでしょうか。

　原発再稼働を巡る大飯町の説明会も単なる手続きの一環にしか過ぎない、

消費税増税とともに先に結論ありき、後付けの説明といった感があるのも信頼

関係の欠如によるものです。まずそこから解決していく必要があると思います。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　事務局

■CONTENTS■

【１】５月研修会を開催

【２】全国再開発連絡協議会が国土交通省へ要望書

【３】国土交通省が全国調査結果（概要）を公表

【４】「再開発ビル商業施設のマネジメント」の今後の方向（提言）

【５】「帰り道の途中」ＣＤを販売中（収益は被災地に寄付）

【６】再生・活性化アラカルト

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【１】５月研修会を開催します。

　既にご案内していますが、５月２１日（月）に研修会を開催します。

　昨年１１月の情報交換会で大阪府市街地整備課の板田課長補佐からいただいた

中間的な報告に引き続き、「再生方策・とりまとめ」についてご報告いただき

ます。また併せて、昨今注目されています「電気自動車の急速充電サービス」の

再開発ビル駐車場への導入の可能性等について研修を行います。多数参加いた

だきますようお願いいたします。

　　　　　　　　　　　　　　　　　記

　１　研修会

　　テーマ（１）：「再開発ビルのリニューアルに向けた方策検討・とりまとめ」

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　について

　　　　　　　講師　大阪府市街地整備課課長補佐　平井秀樹氏

　　テーマ（２）：「会員制急速充電サービスビジネスモデル実証調査」について

　　　　　　　講師　大阪府新エネルギー産業課主査　渡部孝彦氏

　２　日時　　平成２４年５月２１日（月）午後２時～午後５時

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（終了後、懇親会を予定）

　３　場所　　大阪府商工会館Ｂ０１号会議室（地下１階）

　　　　　　　大阪市中央区南本町４丁目３番６号　TEL　06-6271-0031

　　　　　　　　（地下鉄御堂筋線・中央線・四つ橋線本町駅１７番出口に接続）

　４　参加費　正・賛助会員：１社2,000円、準会員：１社3,000円、

　　　　　　　一般参加者　：１人3,000円

　　　　　　（会員は１社２名まで、２名を超える場合にはお１人2,000円を

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　お願いします。）

　　　　　　（懇親会参加費は、3,500円／人）

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【２】全国再開発連絡協議会が国土交通省へ要望書

　全国再開発連絡協議会（全再連）は、毎年再開発事業等に関する提言、要望

をまとめ、国土交通省に提出されていますが、平成２３年度には以下の項目に

ついて要望されました。

【制度改正要望】

（１）再開発ビルの耐震化、老朽化に関連し、再々開発事業が円滑に行える

　　　よう支援していただきたい。

（２）再開発ビルのＣＯ2削減に向けた支援策を充実していただきたい。

（３）防災街区整備事業等の地方公共団体補助の充実を図るよう指導していた

　　　だきたい。

▼要望書の全文はこちらからご覧ください。

http://www.redevelop-net.jp/data/ndata1/318_5YWo5YaN6YCj77yo77yS77yT44O777yT6KaB5pyb.pdf

　これらの要望は私たちの要望に共通するものです。今後とも全再連との連携を

深めていきたいと考えています。

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【３】国土交通省が全国調査結果（概要）を公表しました。

　国土交通省では平成２３年４月８日の「規制・制度改革に係る方針」において

「老朽再開発ビルの再々開発事業に向けた環境整備」が閣議決定されたことを

受けて、「市街地再開発事業等により施行された地区へのアンケート調査」

（平成２３年度全国調査）を実施しました。

　調査は、再開発ビル９３６地区（回答８５７地区、回答率９１．６％）、

防災ビル３６７地区（回答２７０地区、回答率７３．６％）を対象に行われ、

結果（概要）が国土交通省ホームページに掲載されました。

▼下記から参照下さい。

http://www.mlit.go.jp/common/000206449.pdf

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【４】「再開発ビル商業施設のマネジメント」の今後の方向（提言）

　当法人では、これまで「再開発ビル活性化の処方箋」（ＮＯ１、ＮＯ２）を

まとめ、再開発商業施設の経営診断やパートナーシップ型の施設運営、

プロパティマネジメント統合構想等を提案してきましたが、この度、以下の

ような内容で「再開発ビル商業施設のマネジメントの今後の方向」を提言として

まとめました。再開発ビル活性化にお役立て下さい。

　　「再開発ビル商業施設のマネジメント」の今後の方向（提言）

　１．再開発ビルに関する直近、現下の問題と対応策調査（アンケート）の実施

　２．アンケート結果及び研修会（意見交換）の内容の要約

　３．ヒアリングの中間報告

　４．管理会社（第三セクター）中堅幹部職員との懇談会

　５．「再開発ビル商業施設のマネジメント」の今後の方向（提言）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　～ＮＰＯ法人からの提言～

▼会員の皆さまは、こちらからログインして全文をご覧いただけます。

http://www.redevelop-net.jp/news/cate8.html

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【５】「帰り道の途中」ＣＤを販売中（収益は被災地に寄付）

　新長田音楽プロジェクトで制作した「帰り道の途中」のＣＤ販売について、

毎日新聞（４月２５日）に記事が掲載されました。

▼下記アドレスからご覧ください。

http://www.redevelop-net.jp/data/ndata1/317_5q-O5pel5paw6IGe6Zai6KW@54mIMTIwNDI1.pdf

　ＣＤは下記で購入できます。ぜひご購入いただきますよう、よろしくお願い

いたします。

取扱店－・Ａｍａｚｏｎ ・山野楽器 ・ＴＯＷＥＲ ＲＥＣＯＲＤＳ ・新星堂

　　　　・ＨＭＶ ・星光堂

インターネットからも購入できます。

□PCダウンロード（オーディオ）－・iTunes Store 日本・Yahoo!・amazon.co.jpなど

□PCダウンロード（ビデオ）－・PlayStationStoreなど

□スマートフォン（オーディオ）－・レコチョク スマートフォン

　　・ドコモマーケットMUSICストア・オリコンミュージックストア（Android）など

□スマートフォン_サブスクリプション（ビデオ）－・BeeTV

□スマートフォン着うた、着うたフル－・レコチョク MUSICストア

　　・ドコモマーケットMUSICストア・TSUTAYAプレミア for Androidなど

「新長田音楽プロジェクト」の状況等は、以下からご覧ください。

▼Ｙｏｕ Ｔｕｂｅで動画（42分36秒）をご覧いただけます。

http://www.youtube.com/watch?v=3LhC8s9Ro6E

▼「１・１７ＫＯＢＥに灯りを ｉｎ ながた」での様子はこちらをご覧ください。

http://www.redevelop-net.jp/news/detail1_307.html

▼オリジナルソング「帰り道の途中」の歌詞、譜面はこちらからご覧になれます。

http://www.redevelop-net.jp/data/ndata2/305_5q2M6Kme44CA44CM5biw44KK6YGT44Gu6YCU5Lit44CN.pdf

http://www.redevelop-net.jp/data/ndata3/305_5biw44KK6YGT44Gu6YCU5LitX-ODoeODreODh-OCo-itnOmdog__.pdf

▼合唱団の練習の様子は、ホームページよりご覧になれます。

http://www.redevelop-net.jp/news/detail4_305.html

http://www.kobe-np.co.jp/news/kobe/0004706711.shtml

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【６】再生・活性化アラカルト

□このコーナーでは、再開発ビルの再生、中心市街地活性化の具体事例に関する

　情報の提供を行っています。

□再開発ビルの再生や活性化、中心市街地活性化の情報、ヒントになる関連情報

　をお寄せ下さい。

■「ジョッパル」来春再開へ

　前号で「再生に向けて動き出した」とお伝えした弘前駅前地区再開発ビル・

ジョッパルについて、以下のとおり地元紙等に掲載されましたので紹介します。

　弘前市は１１日、弘前駅前地区再開発ビル「ジョッパル」の利活用策を検討

する第４回会議を市役所内で開き、「子育て」「健康」「交流」「行政機能」

の４分野に特化した複合的公共利活用ゾーンにする方針を踏まえ、事務局が

提示した子育て支援センターなど７施設を導入する計画案を了承した。

　来春の営業再開を目指す「ジョッパル」に入居する弘前市施設（素案）は、

「こども図書館」を含む「子育て支援センター」（８００平米）、健康診断や

健康教室などを実施する「世代間交流健康広場」（８００平米）、多目的スペース

や会議室、学習室を備えた「市民活動拠点」（８００平米）などで、１フロア分

約５０００平米を使用する。

　「ジョッパル」が０９年に閉鎖されるまであった「市民ホール」（４～５階、

１０１５平米）、各種証明書を発行する「総合行政窓口」（２００平米に拡張

予定）も復活させる予定。

　市は今後、関係者懇談会や市民アンケートなどで意見を集め、５月中に最終案を

まとめる。葛西市長は「市の使用スペースは、購入なら合併特例債を適用できる」

と購入の方向を示唆した。

　　　　　　　　　　　　　　（毎日新聞、東奥日報2012年04月12日より要約）

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝【ＰＲ・会員情報】＝＝＝ 

□このコーナーでは、会員や関係団体からの情報、ＰＲ、お知らせ等を掲載

　します。掲載ご希望の場合は、事務局までご連絡ください。

■大阪市街地再開発促進協議会「５月例会」開催のご案内

　和歌山県初の市街地再開発事業「けやきガーデン」視察会

　「けやきガーデン」は、和歌山市の中心市街地活性化の一環として、和歌山県、

和歌山市及び民間事業者との連携により、県内初の市街地再開発事業として誕生

した商業棟、住宅棟、ホテル棟の３棟からなる複合施設全体の愛称です。

　当地区は、当初地権者である昭和倉庫（株）及び民間事業者による二者の個人

施行の再開発事業としてスタートしましたが、経済情勢の悪化により事業が一時

中断、その後和歌山県、和歌山市及び地権者の要請を受け、平成２１年１１月から

ＵＲ都市機構が共同施行者として参画し、事業を進めてきました。今春３月に３棟

すべて完成し、４月１４日にグランドオープンを迎えました。

　つきましては、和歌山市、昭和倉庫（株）、ＵＲ都市機構及び（株）都市空間

研究所のご協力により「けやきガーデン」の視察会を下記の要領で実施致します

ので、是非ご参加下さい。

　　　　　　　　　　　　　　　　記

◆日時　　　平成２４年５月２４日（木）１４：００～１６：００

◆場所　　　けやきガーデン　商業棟（けやき１）１階

　　　　　　　　　　（和歌山市美園町３丁目３４番地）

　　　　　　最寄駅：JR和歌山駅から和歌山城方面、けやき通り約350ｍ、

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　徒歩約5分

◆要領とスケジュール

　　１３：４５　 受付開始（受付場所：けやき１　１階）

　　１４：００～１４：４５「けやきガーデン」ホテル棟・住宅棟視察

　　１４：４５～１５：００

　　　　　　　　「和歌山市の中心市街地について」

　　　　　　　　　和歌山市まちづくり局都市整備部都市整備課長　中西達彦氏

　　１５：００～１６：００

　　　　　　　　「けやき大通り第一種市街地再開発事業について」

　　　　　　　　 ＵＲ都市機構西日本支社　都市再生業務部　事業企画チーム

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　主査　牧民郎氏

　　　　　　　　（株）都市空間研究所　代表取締役社長　松山　　茂　氏

　★施行者：「けやき大通り第一種市街地再開発事業個人施行者」

　　・代表施行者：昭和土地（株）　・共同施行者：独立行政法人都市再生機構

　★施設概要

　　・商業棟「けやき１（ONE）」（昭和倉庫（株）施設＜店舗・事務所＞所得・運営）

　　　構造：S造４階建　敷地：1,431平米 建築面積：613平米　延床：2,062平米

　　・住宅棟「ポレスターけやき大通り」（（株）マリモ分譲、７８戸完売）

　　　構造：RC造１４階建　敷地：1,290平米 建築面積：653平米　延床：6,838平米

　　・ホテル棟「ドーミーインPREMIUM和歌山」（（株）共立メンテナンス運営）

　　　構造：RC造9階建　敷地：856平米　建築面積：625平米　延床：4,201平米

　　　施設：ホテル144室、駐車場26台、大浴場温泉　特定建築者：けやき興産（株）

　★4月1日に「南海電鉄和歌山大学前（ふじと台）駅」が誕生話題。市駅より2駅。

◆参加費　　１人１,０００円（当日、受付にて）

◆定員　　　２０名　（先着順）　

◆お申込み　下記宛５月１７日（木）までにe-mailにて

　　　　　　　　大阪市街地再開発促進協議会（島口、中川）

　　　　　　　　大阪市中央区本町橋2－8　大阪商工会議所内

　　　　　　　　TEL　06-6944-6188　　FAX　06-6944-6330

　　　　　　　　e-mail shigai-s@mary.osaka.cci.or.jp

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★当法人から事業のお知らせ

■再開発ビルの省エネ対策を提案します。

　　再開発ビルの省エネ対策（ESCO事業やLED化等）について、

　再開発ビル特有の課題と併せて対策を提案します。ご希望の方は、

　事務局までご相談下さい。

■「リスクサーベイ」を無料で実施します。

　　「リスクサーベイ」は損害保険設計や防災上のリスク回避のための調査

　です。損害保険の見直しの有無にかかわらず、希望される方は事務局まで

　お知らせ下さい。

■専門業務登録制度のお知らせ

　　当法人では、活性化に悩む全国の再開発ビルのさまざまな要望に応える

　ため、会員の専門業務、技術やノウハウを提供していきたいと考えています。 

　専門業務登録内容はホームページに掲載し、誰でもアクセスできるように

　します。登録を希望される場合や内容については、事務局までお問い合わせ

　ください。

■無料経営診断、経営相談

　　当法人では、再開発ビル商業施設（ＳＣ）の経営診断や管理運営法人の

　経営相談を無料で行なっています。（遠方の場合は交通費等実費のご負担

　をお願いいたします。）お気軽にお問い合わせください。

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【事務局より】

□当メールは、会員のほか研修会参加者、理事や事務局が名刺交換させていた

　だいた方々にお送りしております。配信停止を希望される場合、お手数ですが

　事務局までお知らせください。

□当メールマガジンの配信先アドレスの変更等がございましたら、事務局まで

　ご連絡ください。

□会員以外でホームページのログインＩＤ及びパスワードの取得を希望される方は、

　事務局まで（メール会員会費6,000円／年）お申し出ください（下記アドレス

　又はＨＰより）。

□各地の再開発ビルや中心市街地に関する情報や意見など、皆様からの投稿を

　お待ちしています。

□お問い合わせ、ご意見ご感想、情報提供をお待ちしております。 

　http://www.redevelop-net.jp/contact.html

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NPO法人 再開発ビル活性化ネットワーク

HP ： http://www.redevelop-net.jp/

〒541-0048　大阪市中央区瓦町４丁目８番４号

　　　　　　住友生命瓦町第２ビル　（株）都市問題経営研究所 内

TEL：06-6208-2030 / FAX：06-6208-2040

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