【メールマガジンバックナンバー 第51～100号（2014年1月～2018年2月）】

再開発ビル活性化ネットワーク　NEWS 87号

2017年1月5日

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≪再開発ビル活性化ネットワーク NEWS≫ 第87号（2017年1月5日）

「人・街・ネットワーク」再開発ビルが生まれ変わります！
Network to Reinvigorate & the Redevelopment of Building
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平成２９年新年のご挨拶

　あけましておめでとうございます。

　今年の元旦は、晴天にも恵まれ、鶏鳴とともに健やかに平成２９年を迎える

ことができましたことをお慶び申し上げます。

　旧年中は、ＮＰＯ法人再開発ビル活性化ネットワークの活動につきまして、

格別のご厚情を賜り、誠にありがとうございました。

　本年も相変わりませずご支援の程、よろしくお願い申し上げます。

　さて、昨年、当ＮＰＯ法人再開発ビル活性化ネットワークは、１０周年を

迎えました。

　これまでの１０年間、再開発ビルの経営を取り巻く外部環境は、リーマン

ショックにはじまり、二度にわたる政権交代、本格的な人口減少・超高齢社会

の到来、消費の低迷、ＥＣ（ｅコマース）の拡大とデジタル化、為替の変動、

人材確保難など枚挙に暇のない激動の連続でした。

　このようななかにあって、当NPO法人では、発足当初の「再開発ビル・

リニューアル元年」のスローガンのもとに、これまでに、再開発ビルの経営

診断書の作成・診断実施、再開発ビル運営の処方箋の策定、各種研修会の開催、

パートナーシップ型ＳＣへの転換提案、単館ＳＣのＰＭ統合の提案、創造的

コストダウン、小規模研修会の開催と問題点・課題の整理などハードとソフト

の両面からの助言や提言・提案などさまざまな実践活動を行ってまいりました。

　こうした助言や提言・提案などの活動を参考にして、それぞれの再開発ビル

の特性に応じた経営改革の着実な実行が期待されるところであります。

　今後、再開発ビルの経営環境は、ますます不確実で、不透明な厳しい状況

に直面して行くことが予想される状況にあります。再開発ビルは、大胆で

スピード感を持って変化に適応し、果敢な変革を行っていかなければ、生き

残ることが困難になることには変わりはありません。

　このような認識のもとに、当ＮＰＯ法人再開発ビル活性化ネットワークでは、

これまでの１０年間に積み重ねてきた実績と実践を踏まえ、全国の再開発ビル

の管理運営法人等との連携をさらに促進しながら、将来を見据えた再開発ビル

の活性化と再生を図るための活動をさらに深めてまいります。

（基本方向）

　１）個々の再開発ビルの変化の状況・問題点・課題把握の深掘り

　２）上記１）を踏まえた、管理会社の中長期（5～7年）の健全化計画策定

　　　への協力

　３）再開発ビルの課題解決のためのプラットフォームづくり

　４）再開発ビルの経営統合・再編促進と実施のための具体策の策定

　５）再々開発・再開発着手時における再開発ビルの「運営制度」の義務化推進

　本年は、この基本方向に沿って、変革の推進支援とその実行をさらに強化し、

会員各位のお役にたつよう実践活動に努めてまいります。

　皆様方の一層のご協力をお願いいたしまして、新年のご挨拶とさせていただき

ます。

　本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。

　　　　　　　　　　　　特定非営利活動法人再開発ビル活性化ネットワーク

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　理事長　藤山正道

■CONTENTS■

【１】１月３１日（火）研修会を開催

【２】当法人のこれまでの活動について

【３】再開発ビルの課題（事例等）を整理

【４】設立１０周年記念シンポジウムの記録－３月希望者に配信予定

【５】小規模情報意見交換会の開催、参加を募集

【６】再開発ビルの活性化支援メニュー

【７】再生・活性化アラカルト

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【１】１月３１日（火）研修会を開催します。

　すでに関係各位にはご案内していますが、恒例になりました国交省担当官を

お招きしての研修会を下記のとおり開催します。一般の皆さまの参加も可能です

ので、多数参加いただきますようお願いいたします。

１．テーマ：「市街地再開発事業の動向について」

２．講師　： 国土交通省都市局市街地整備課　課長補佐　小富士貴氏

３．日時　： 平成２９年１月３１日（火）午後２時３０分～午後４時

４．場所　：川西市役所７階会議室

　　　　　　兵庫県川西市中央町１２番１号　電話072-740-1111（代表）

５．参加費：無料

６．申込み：１月２６日（木）までに 事務局まで（e-mail：[email protected]）

　詳しくは下記アドレスから案内をご覧下さい

http://www.redevelop-net.jp/data/ndata1/512_77yR5pyI56CU5L-u5LyaMTcwMTMx5qGI5YaF.pdf

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【２】当法人のこれまでの活動についてまとめました。

　昨年１１月２９日の情報交換会で公表しましたが、これまでの１０年間の活動

を「特定非営利活動法人再開発ビル活性化ネットワーク～１０年間の歩み～」に

まとめました。

　全文は、こちらからご覧いただけます。

http://www.redevelop-net.jp/data/ndata1/510_5YaN6ZaL55m644OT44Or5rS75oCn5YyW44ON44OD44OI44Ov44O844Kv772e77yR77yQ5bm044Gu5q2p44G@772e.pdf

　主な内容は、以下のとおりです。

１．ＮＰＯ法人設立までの経緯

２．「ＮＰＯ法人再開発ビル活性化ネットワーク」設立の趣旨

３．「ＮＰＯ法人再開発ビル活性化ネットワーク」の事業・活動内容

　（１）情報交換、情報提供事業

　（２）相談・アドバイス事業

　（３）教育研修・研究事業

　（４）活性化のための支援事業

　（５）制度改善等の提言、要望事業

　（６）その他事業

４．これまで１０年間の主な事業活動

５．１０ 年間の主な事業活動内容とその成果

　（１）情報交換、情報提供事業

　　　１）設立記念シンポジウムの開催

　　　２）本ＮＰＯ法人のホームページ立上げ

　　　３）各種機関・団体との連携と情報交換

　（２）相談・アドバイス事業

　　　１）無料経営診断・経営相談

　　　２）「再開発SC の経営診断表」に基づき、5地区をモデル事業として

　　　　　診断の実施

　　　３）各種の相談・アドバイス

　（３）教育研修・研究事業

　　　１）再開発ビルの経営に関する調査・研究事業

　　　　１〉「再開発SC の経営診断表」の策定

　　　　２〉「再開発ビル活性化の処方箋－NO1,NO2」を策定

　　　　３〉「管理会社が破綻しないために」を策定

　　　　４〉「商業施設＆再開発ビルの再生戦略（急所）事例集」

　　　　　　出版（総合ユニコム）

　　　　５〉「再開発ビル商業施設のマネジメントの今後の方向」

　　　　　　を取りまとめ

　　　　６〉「『商業施設の賃料・共益費等』から市街地再開発

　　　　　　ビルのマネジメントを再考する」を公表

　　　２）「研修会」等の開催

　　　　１〉大阪での研修会など

　　　　２〉東京での研修会など

　　　　３〉共催による「合同研修会」の開催

　　　３）「小規模意見交換会」の実施

　（４）活性化のための支援事業

　　　１）支援事業

　　　２）「ノバティながの」の再生・リニューアル事業

　　　３）平成２３年度「創造的コストダウン」のテーマのもとに支援体制

　　　　　の強化

　　　４）テナント・リーシング支援として「SC GATE」と「出店ダイレクト」

　　　　　の活用

　　　５）まちづくり活性化支援事業～東日本大震災支援と新長田まちづくり

　　　　　の活性化事業～

　（５）制度改善等の提言、要望事業

　（６）その他事業

　　　１）各関係機関及び関係団体との連携

　　　２）国土交通省の調査研究会に参加

　　　３）大阪府の「市街地再開発事業の今後の展開に関する検討会」に

　　　　　オブザーバー参加

６．本ＮＰＯ法人の理事一覧

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【３】再開発ビルの課題（事例等）を整理しました。

　これまで各地域で小規模意見交換会を開催してきましたが、そこで出された

課題や議論を「小規模意見交換会のまとめ」に整理しました（昨年１１月２９日

の情報交換会で公表）。

　全文は、こちらからご覧いただけます。

http://www.redevelop-net.jp/data/ndata1/509_5bCP6KaP5qih5oOF5aCx5oSP6KaL5Lqk5o-b5Lya44Gu44G-44Go44KB.pdf

　主な内容は以下のとおりです。

１．小規模情報意見交換会の開催

　（１）開催の経緯

　（２）開催状況

２．共通する課題、現場の課題

　（１）商業施設運営－空き床、テナントリーシング、賃料の逆ざや、

　　　　テナント会運営等

　　　・空き床問題

　　　・テナントリーシング

　　　・サブリース、逆ざや

　　　・テナント会運営の課題

　　　・区分所有者、営業者の高齢化

　（２）老朽化対策－修繕計画、積立金不足、修繕費値上げ

　（３）管理業務－管理体制、管理費、負担基準

　　　・管理体制、管理業務

　　　・管理費

　　　・負担基準

　（４）駐車場運営－稼働率の低下、設備更新、経費負担

　（５）会社経営－業務内容、人材、指定管理、経営状況

　　　・業務内容

　　　・指定管理

　　　・経営状況

３．ＮＰＯ法人の支援事業

　　・支援事業の内容

４．今後の展開

　　・平成２８年度活動方針の具体化

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【４】設立１０周年記念シンポジウムの記録－３月希望者に配信予定

　前号で既報のとおり、昨年１１月２４日に設立１０周年記念シンポジウムを

開催しました。講演いただいた前再開発コーディネーター協会会長伊藤滋先生

の「これからの都市づくりー大阪への期待」、岸田里佳子課長補佐の課題提起

「再開発事業の動向と課題について」を記録にまとめる作業を進めています。

３月頃に配信する予定ですので、ご希望の方は事務局までお申し込み下さい。

▼事務局　（株）都市問題経営研究所

TEL：06-6208-2030

e-mail：[email protected]

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【５】小規模情報意見交換会の開催、参加を募集しています

　当法人では、再開発ビル現場の課題について議論、意見交換する小規模な

情報・意見交換会を適宜開催しています。開催や参加を希望される方は事務局

までお問い合わせください。

▼事務局　（株）都市問題経営研究所

TEL：06-6208-2030

e-mail：[email protected]

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【６】再開発ビルの活性化支援メニュー

　当法人では下記の支援事業を行っています。

　支援メニューの活用を希望される皆さまは事務局までお問い合わせください。

　＜当法人の行っている支援事業の内容＞

　（１）建物耐震診断

　　　・改正耐震改修促進法（平成２５年５月成立）により義務づけられた

　　　　耐震診断の実施、支援

　（２）商業施設診断

　　　・再開発ビル商業施設（ＳＣ）の経営診断や第３セクター等管理運営

　　　　法人の経営相談（無料）

　（３）商業施設リニューアル・活性化調査支援

　　　・リニューアルの進め方や調査、ＭＤ提案など、商業施設活性化の

　　　　アドバイス、リニューアル計画作成、実施等

　（４）テナントリーシング支援

　　　・テナントリーシングのための戦略作成、資料作成のアドバイス、

　　　　リーシング実施支援

　　　・テナントリーシング支援ツール「SC GATE」の提供

　　　　＜参考＞　https://scgate.jp/about　　https://scgate.jp/

　（５）長期修繕計画作成支援

　　　・長期修繕計画（見直し含む）、資金計画、収支計画作成、修繕

　　　　積立金算定等の支援

　（６）省エネシステム導入支援

　　　・再開発ビルの省エネ対策（ESCO事業やLED化等）について、再開発

　　　　ビル特有の課題と併せて対策を提案（完全成功報酬制）

　（７）電力一括供給によるマンションへの電気料節減支援

　　　・各戸の個別契約からマンションの一括契約への切替えにより、

　　　　最大４２％（導入実績）の電気料削減

　（８）リスクサーベイと損害保険料の見直し支援

　　　・「リスクサーベイ」は損害保険設計や防災上のリスク回避のための調査。

　　　　リスクサーベイにより損害保険の見直し、低減を実現

　　　　（３５．８％削減実績、完全成功報酬制）

　（９）駐車場の収益向上支援

　　　・市場調査、収益改善方策提案、マネジメント契約による収益保証

　　　　（企画提案無料）

　（１０）駐輪場対策支援

　　　・不法駐輪対策、駐輪システムの導入による収益事業化の提案

　（１１）効率的なビルの管理運営支援

　　　・管理業務仕様、管理費等の見直し、管理費低減策の提案等

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【７】再生・活性化アラカルト

□このコーナーでは、再開発ビルの再生、中心市街地活性化の具体事例に

　関する情報の提供を行っています。

□再開発ビルの再生や活性化、中心市街地活性化の情報、ヒントになる関連情報

　をお寄せ下さい。

■銭湯カフェで地域に活力－横須賀－

　横須賀市追浜東町の銭湯「ニュー松の湯」の空きスペースを活用し、薬膳を

取り入れたメニューの提供や、商店街と協力して健康に関するイベントを開催

するカフェ「Ｋｉｋｕカフェ」がオープンしました。多くの住民が集う

コミュニケーションの場として、人と地域を元気にする拠点づくりを目指して

います。

　「Ｋｉｋｕカフェ」は、山崎涼子さんが発案。元銭湯の空き店舗を活用して、

未病（病気ではないが、健康でもない状態）の改善に取り組む商店街の拠点

づくりに県が助成金を出す「未病を治す取り組み支援事業」を活用して開業

しました。

　料理メニューは、ショウガやシロキクラゲなど体を温める食材を使ったスープ

や、食物繊維が豊富な「小麦ふすま」の入ったパンなど。

　開店に先立ち、「笑うことは健康」と称して寄席を開催。オープン記念では

ヨガ講座や健康志向の料理教室を行いました。今後も、地域の助産師や歯科

医師を招いた相談会など多彩なイベントを計画しています。山崎さんは、

「お風呂もカフェもリラックスの場。年配の方も子育て世代の方も、誰でも

気軽に集まってつながりをつくれて、健康になれる場にしたい」と語ってい

ます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　（神奈川新聞2016年12月30日より要約）

■東京一極集中、是正策－まち・ひと・しごと創生総合戦略2016年改訂版－

　を閣議決定

　政府のまち・ひと・しごと創生会議は１２月１４日、東京一極集中是正に

向け、地方大学への支援拡充、空き店舗の活用策の検討などを盛り込んだ

「総合戦略」の改訂版をとりまとめました（２２日に閣議決定）。

　地元企業に就職すると奨学金の返還の減免を受けられる制度を全国に広げ、

地方でインターンシップを受け入れる企業を今年の２倍に増やす目標を盛り

込むなど「若者が大学入学を契機に東京に集中する傾向をどう変えていける

か、来夏をめどに方向性を取りまとめる」。

　総合戦略には、地方の平均所得の向上策も明記。空き店舗や遊休農地を

　観光などに活用する取り組みを促す法律を整備し、財政面でも重点的に

　支援する。としています。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　（朝日新聞2016年12月15日より引用）

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝【ＰＲ・会員情報】＝＝＝

□このコーナーでは、会員や関係団体からの情報、ＰＲ、お知らせ等を掲載

　します。掲載ご希望の場合は、事務局までご連絡ください。

■１月事業経費削減セミナー（有限会社スパーク）

先月に引き続き「有限会社スパーク」からのご案内です。

－実際に中小企業で４０％以上の固定費の削減を実現した、

　　　　　　　　　明日からすぐに取り組める実践ノウハウを全公開－

◇品質・サービスの質を落とさず、簡単な手続きで実現できるコストダウン

◇契約書の見直しで可能な「在庫リスク」の低減や販売管理費の削減

◇社内規程・規則の変更で可能な人件費の削減

◇教育だけでなく「矯正」で大幅な人件費の削減

◇「業務の見える化」「仕組み化」で持続可能な事業経費の削減

◇営業情報・業務情報の「会社の資産化」

　部分的なコストダウンではなく、会社の仕組みとして、継続的に固定費を

削減でき、業務効率の向上、個人に依存する営業や事務間接部門の業務情報

の会社の資産化までも実現できる実務的で、中小企業でも簡単に、すぐ取り

組める実践的なノウハウを、実際に製造業での経営管理部長として現場で

４０％以上の固定費の削減を実現させた、中小企業から上場企業まで豊富な

経営コンサルティング実績を持つコンサルタントが、具体的な事例を交えて、

解説させていただきます。

　日時　　　２０１７年１月１８日（水）１５：００～１６：３０

　　　　　　（受付１４：４５）

　会場　　　ナレッジサロン セミナールーム

　　　　　　（大阪市北区大深町３－１　グランフロント大阪北館Ｂ棟７Ｆ）

　参加費用　無料（限定２５名様）

　　　　　　（席に限りがありますので早めにお申込みください。）

　申込先　　有限会社スパーク

　　　　　　[email protected]

　　　　　　０９０－３８２５－９９９５（玉谷）

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★当法人からのお知らせ

■研修会記録（ＰＤＦデータ）を無償で提供しています。

　平成２３年度研修会記録集には、下記の８つのテーマについて、講演記録と

資料を収録しています。

　テーマ別にメールでデータを送信しますので、希望される方は、事務局まで

お申し出下さい。

（１）テーマ１　「（再開発）マンションの電力料を３割削減」

（２）テーマ２　「保険料をいかにおさえるか！～目から”ウロコ”の具体例～」

（３）テーマ３　「ＰＰＳスキームと再生可能エネルギーによる事業モデル」

（４）テーマ４　「ＳＣ運営の効率化　～テナント統合管理システム～」

（５）テーマ５　「再開発ビルのリニューアルに向けた方策・とりまとめ」

（６）テーマ６　「会員制急速充電サービスビジネスモデル実証調査」

（７）テーマ７　「阿倍野再開発の意義と現況」

（８）テーマ８　「再開発ビルに付加価値と収益＋αを創造する～床を有効に

　　　　　　　　　活用して再開発ビルに楽しさと販促を強化、

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　そして収益＋αを仕掛ける～」

■専門業務登録制度のお知らせ

　当法人では、活性化に悩む全国の再開発ビルのさまざまな要望に応えるため、

会員の専門業務、技術やノウハウを提供していきたいと考えています。

　専門業務登録内容はホームページに掲載し、誰でもアクセスできるように

します。登録を希望される場合や内容については、事務局までお問い合わせください。

□当メールは、会員のほか研修会参加者、理事や事務局が名刺交換させていた

　だいた方々にお送りしております。配信停止を希望される場合、お手数ですが

　事務局までお知らせください。

□当メールマガジンの配信先アドレスの変更等がございましたら、事務局まで

　ご連絡ください。

□会員以外でホームページのログインＩＤ及びパスワードの取得を希望される方は、

　事務局まで（メール会員会費6,000円／年）お申し出ください（下記アドレス又は

　ＨＰより）。

□各地の再開発ビルや中心市街地に関する情報や意見など、皆様からの情報を

　お待ちしています。

□お問い合わせ、ご意見ご感想、情報提供をお待ちしています。

　事務局Ｅメール：[email protected]

　ホームページお問合わせ：http://www.redevelop-net.jp/contact.html

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NPO法人 再開発ビル活性化ネットワーク

HP ： http://www.redevelop-net.jp/

〒541-0048　大阪市中央区瓦町４丁目８番４号

　　　　　　井門瓦町第２ビル　（株）都市問題経営研究所 内

TEL：06-6208-2030 / FAX：06-6208-2040

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