【メールマガジンバックナンバー 第51～100号（2014年1月～2018年2月）】

再開発ビル活性化ネットワーク　NEWS 73号

2015年11月2日

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≪再開発ビル活性化ネットワーク NEWS≫ 第73号（2015年11月2日）

「人・街・ネットワーク」再開発ビルが生まれ変わります！
Network to Reinvigorate & the Redevelopment of Building
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　プロ野球はソフトバンクが日本シリーズを制し２連覇しました。ソフトバンク

ファンの皆さま同慶の至りです。

　「ラグビーＷ杯史上最大の衝撃」（英メディア）といわれた日本代表の

南アフリカ戦の勝利から始まったラグビーＷ杯もニュージーランドの２連覇で

幕を閉じました。体操世界選手権では男子が団体優勝、内村航平選手の個人

総合６連覇、今年のスポーツの秋も実りの多い秋だったと思います。冬はまた

マラソン、駅伝のシーズン、高校ラグビーやサッカーもこれからがシーズン

です。いろいろ問題はありますがオリンピックに代表されるようにスポーツは

平和の証しでもあります。軍事力や領海での覇権争いではなくスポーツで覇を

競う世界であって欲しいと思います。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　事務局

■CONTENTS■

【１】平成２７年度定時総会のお知らせ

【２】１１月２５日（水）情報交換会（「再開発ビルの省電力化」）、懇親会を開催

【３】１０月研修会で「SC GATE」「パーキングアナライザー」を研修

【４】当法人が会員の皆さまに「SC GATE」を提供

【５】再開発ビルの省電力化、ＣＯ２削減・地球環境への貢献－当法人が支援

【６】再生・活性化アラカルト

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【１】平成２７年度定時総会のお知らせ

　当法人の事業年度は９月１日から翌年の８月３１日までとなっています。

平成２６年度の活動を総括し、今年度の活動方針を定める平成２７年度定時

総会を１１月２５日（水）に開催します。正会員の皆さまには後日議案書を

送付いたします。総会後に情報交換会と交流懇親会を開催しますので、併せて

出席いただきますようお願いいたします。

（１）日時：平成２７年１１月２５日（木）午後３時～午後４時

（２）場所：ハートンホール（地下鉄御堂筋線心斎橋駅北へ徒歩３分）

　　　　　 （大阪市中央区南船場４－２－４日本生命御堂筋ビル１２階）

（３）議案：第１号議案　平成２６年度活動報告承認の件

　　　　　　第２号議案　平成２６年度事業会計収支決算承認の件

　　　　　　第３号議案　平成２７年度事業計画（案）承認の件

　　　　　　第４号議案　平成２７年度事業会計活動予算（案）承認の件

　　　　　　第５号議案　役員選任の件

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【２】１１月２５日（水）情報交換会（「再開発ビルの省電力化」）、

　　　　　　　　　　　　懇親会を開催します。

　総会後、例年どおり情報交換会と交流懇親会（立食パーティ）を下記の要領

で開催します。

　一般の皆さまにも参加いただけますので、多数の参加をお願いいたします。

（１）総会同日、同会場にて、情報交換会　午後４時～午後５時００分

　　　　　　　　　　　　　　交流懇親会　午後５時００分～午後７時

（２）情報交換会テーマ、講師（予定）

　　　　テーマ：「再開発ビルの省電力化について」

　　　　講師　：森幸一氏（（株）グリーンユーティリティ代表取締役）

（３）参加費　情報交換会　２，０００円／人（会員、交流懇親会参加者は無料）

　　　　　　　交流懇親会　４，０００円／人

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【３】１０月研修会で「SC GATE」「パーキングアナライザー」を研修

　１０月２２日、大阪市総合生涯学習センターにおいて１０月研修会を開催し、

岡山、広島からの参加も含め約２０名が研修を行いました。

（コンテンツ【６】に取材記事を掲載）

　テーマの一つは「テナントリーシング支援ツール『SC GATE』について」。

　「SC GATE」を開発した株式会社リゾームの中山代表取締役、金藤専務

取締役からその概要と意義、具体的な使用方法についての説明がありました。

活発な質疑があり、複数の参加者から実際に使用したいとの申し込みもあり

高い関心が示されました。

　もう一つのテーマは「駐車場の最新事情とパーキングアナライザーについて」。

　株式会社駐車場綜合研究所の大嶋代表取締役会長から駐車場内装の改善やサイン

表示の大切さなど駐車場運営における「おもてなし」の方法を、コンサルティング

事業本部横山氏からは「車載ナンバーの読み取りによる入庫車の登録住所の把握」

を自動的に行い、地図上で表示、分析する「パーキングアナライザー」の紹介が

ありました。「パーキングアナライザー」は再開発ビルへの車による来館圏域を

把握し、販売促進等のマーケティングに活用できるシステムです。

▽参考

http://www.pmo.co.jp/press/2014/pmo_20140401_news.pdf

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【４】当法人が会員の皆さまに「SC GATE」を提供します。

　１０月研修会で取り上げた「SC GATE」は、全国４，０００件（１０月末現在

登録数２，４３７件）のショッピングセンターに出店する１４万件以上のテナ

ント情報が毎月更新されて提供されるシステムで、「テナントの出退店情報を

知りたい」「同様の商業施設を探したい」「注目されているテナントを知りたい」

「リーシングリストを作りたい」「直接テナントに接触したい」等々の要求に

応えるテナントリーシングの支援ツールです。

　これまで会員の皆さまから空店舗対策の要望が多く寄せられていましたので、

当法人の活動意義に賛同いただいた株式会社リゾームの協力を得て、当法人会員

で単館経営しているショッピングセンターについては、特別提供価格でサービス

を利用いただける契約を結ぶことができました。「SC GATE」の利用を希望される

皆さまは、事務局までお問い合わせ、お申し込みください。

▽事務局メールアドレス

[email protected]

▽参考

https://scgate.jp/about

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【５】再開発ビルの省電力化、ＣＯ２削減・地球環境への貢献

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－当法人が支援します。

　再開発ビル、特に商業施設では年間相当量の電力を使用しています。当法人の

支援による省電力化によって管理費の低減や電気料負担の軽減を図ることができ、

ＣＯ２削減・地球環境へ貢献することができます。

　当法人では、専門ノウハウを持つ企業と連携して再開発ビルの省電力化による

収益の改善・向上を支援していますので、事務局までお問い合わせください。

　当法人では上記支援のほか以下のようなメニューで再開発ビルの活性化を支援

しています。

　＜当法人の行っている支援事業の内容＞

　（１）建物耐震診断

　　　・改正耐震改修促進法（平成２５年５月成立）により義務づけられた

　　　　耐震診断の実施、支援（２０１５年末までの診断実施義務）。

　（２）商業施設診断

　　　・再開発ビル商業施設（ＳＣ）の経営診断や第３セクター等管理運営

　　　　法人の経営相談（無料）

　（３）商業施設リニューアル・活性化調査支援

　　　・リニューアルの進め方や調査、ＭＤ提案など、商業施設活性化の

　　　　アドバイス、リニューアル計画作成、実施等

　（４）テナントリーシング支援

　　　・テナントリーシングのための戦略作成、資料作成のアドバイス、

　　　　リーシング実施支援

　　　・テナントリーシング支援ツール「SC GATE」の提供

　（５）長期修繕計画作成支援

　　　・長期修繕計画（見直し含む）、資金計画、収支計画作成、修繕

　　　　積立金算定等の支援

　（６）省エネシステム導入支援

　　　・再開発ビルの省エネ対策（ESCO事業やLED化等）について、再開発

　　　　ビル特有の課題と併せて対策を提案

　（７）電力一括供給によるマンションへの電気料節減支援

　　　・各戸の個別契約からマンションの一括契約への切替えにより、

　　　　最大４２％（導入実績）の電気料削減

　（８）リスクサーベイと損害保険料の見直し支援

　　　・「リスクサーベイ」は損害保険設計や防災上のリスク回避のための調査。

　　　　リスクサーベイにより損害保険の見直し、低減を実現

　　　　（３５．８％削減実績、完全成功報酬制）

　（９）駐車場の収益向上支援

　　　・市場調査、収益改善方策提案、マネジメント契約による収益保証

　　　　（企画提案無料）

　（１０）駐輪場対策支援

　　　・不法駐輪対策、駐輪システムの導入による収益事業化の提案

　（１１）効率的なビルの管理運営支援

　　　・管理業務仕様、管理費等の見直し、管理費低減策の提案等

上記の支援事業についてのお問合わせ、支援を希望される方は、事務局

までお知らせ下さい。

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【６】再生・活性化アラカルト

□このコーナーでは、再開発ビルの再生、中心市街地活性化の具体事例に

　関する情報の提供を行っています。

□再開発ビルの再生や活性化、中心市街地活性化の情報、ヒントになる関連情報

　をお寄せ下さい。

■店舗リーシングで「SC GATE」紹介

　再開発ビル活性化ネットワーク（藤山正道理事長）は２２日、大阪市北区の

市立総合学習センターで１０月研修会を開いた。会員ら約２０人が参加した。

藤山理事長は「この会もことしで１０年目を迎える。近年は地域に密着した

小規模研修会を積極的に開き、問題点を吸い上げている。最終的には課題を

洗い出すだけでなく、解決策も提示して、活用していただけるようにしたい」

とあいさつした。

　経営コンサルタントのリゾームの中山博光社長と金藤純子専務取締役が同社

のテナントリーシングツール「SC GATE」を紹介した。

　「SC GATE」は、全国４０００施設のショッピングセンターに入居するテナント

について、業種別構成比や増減推移などを掲載する有料インターネットサービス。

ユーザーは検索条件を設定することにより、希望に合ったテナントリーシング

候補を見つけることができる。

　中山社長は「ショッピングセンターを運営するのに一番重要なのは、いい

テナントを引っ張ってくる『リーシング力』。このサービスは、出店を希望する

店舗とのマッチングにも活用していただける。リーシングにしっかり時間をかけ

れば、ショッピングセンターは必ず生き残ることができる」と力説した。

　研修会ではこのほか、駐車場綜合研究所の大嶋翼会長と同社コンサルティング

事業本部の横山譲氏が「最新の駐車場とマーケティング『パーキングアナライザー』」

について講演した。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（建設通信新聞2015年10月26日）

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝【ＰＲ・会員情報】＝＝＝

□このコーナーでは、会員や関係団体からの情報、ＰＲ、お知らせ等を掲載

　します。掲載ご希望の場合は、事務局までご連絡ください。

■第262回関西Ｑの会　平成２７年１１月４日（水）17:00 受付 17:15～19:00

　スピーカー：ハーレイ・岡本氏

　　　　　　　[株式会社イマジネーションプロみなみかぜ代表取締役社長]

　ＳＣの販促企画・運営支援に特化した企業として知られるイマジネーション

プロみなみかぜは、ショッピングセンターの販促企画のみならず、まちづくり

や商店街の活性化など幅広い分野でご活躍されているコンサルティング会社

でもあります。

　そこで、今回の関西Ｑの会では、従来の施設づくりや事業手法といった観点

ではなく、今後のまちづくりをどのような視点で考えていくのか？という事に

ついて、『未来の都市像』を切り口として、都市機能はどのように変化していく

べきか？等についてショッピングセンターという場所をテーマに、新しい将来の

在り方についてご講演いただくことになりました。

　消費者や生活者がどのようにして都市を活用していくのか？そのためには誰が

何をすべきなのか？

　非常に興味深いテーマとなっております。

　お忙しい時期と存じますが、皆さまにとって貴重な機会と思いますので、多く

の方々の奮ってのご参加を期待しております。どうぞよろしくお願い申し上げます。

□日時：平成27年11月4日（水）

　　　　・集合及び受付開始　17：00～

　　　　・レクチャー　　　　17：15～19：00

□受付・場所：阪急不動産株式会社（東阪急ビルディング）

　　　　　　　６階第一会議室

　　　　　　　（ビル内のエレベーターより６階にお上がり下さい。）

□会費：２，０００円（当日受付にて)

□参加申し込み方法：電子メール [email protected]まで

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★当法人からのお知らせ

■研修会記録（ＰＤＦデータ）を無償で提供しています。

　平成２３年度研修会記録集には、下記の８つのテーマについて、講演記録と

資料を収録しています。

　テーマ別にメールでデータを送信しますので、希望される方は、事務局まで

お申し出下さい。

（１）テーマ１　「（再開発）マンションの電力料を３割削減」

（２）テーマ２　「保険料をいかにおさえるか！～目から”ウロコ”の具体例～」

（３）テーマ３　「PPSスキームと再生可能エネルギーによる事業モデル」

（４）テーマ４　「ＳＣ運営の効率化　～テナント統合管理システム～」

（５）テーマ５　「再開発ビルのリニューアルに向けた方策・とりまとめ」

（６）テーマ６　「会員制急速充電サービスビジネスモデル実証調査」

（７）テーマ７　「阿倍野再開発の意義と現況」

（８）テーマ８　「再開発ビルに付加価値と収益＋αを創造する～床を有効に

　　　　　　　　　活用して再開発ビルに楽しさと販促を強化、

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　そして収益＋αを仕掛ける～」

■専門業務登録制度のお知らせ

　当法人では、活性化に悩む全国の再開発ビルのさまざまな要望に応えるため、

会員の専門業務、技術やノウハウを提供していきたいと考えています。

　専門業務登録内容はホームページに掲載し、誰でもアクセスできるように

します。登録を希望される場合や内容については、事務局までお問い合わせ

ください。

□当メールは、会員のほか研修会参加者、理事や事務局が名刺交換させていた

　だいた方々にお送りしております。配信停止を希望される場合、お手数ですが

　事務局までお知らせください。

□当メールマガジンの配信先アドレスの変更等がございましたら、事務局まで

　ご連絡ください。

□会員以外でホームページのログインＩＤ及びパスワードの取得を希望される方は、

　事務局まで（メール会員会費6,000円／年）お申し出ください（下記アドレス

　又はＨＰより）。

□各地の再開発ビルや中心市街地に関する情報や意見など、皆様からの情報を

　お待ちしています。

□お問い合わせ、ご意見ご感想、情報提供をお待ちしています。

　事務局Ｅメール：[email protected]

　ホームページ：http://www.redevelop-net.jp/contact.html

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NPO法人 再開発ビル活性化ネットワーク

HP ： http://www.redevelop-net.jp/

〒541-0048　大阪市中央区瓦町４丁目８番４号

　　　　　　井門瓦町第２ビル　（株）都市問題経営研究所 内

TEL：06-6208-2030 / FAX：06-6208-2040

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