【メールマガジンバックナンバー 第1～50号（2009年11月～2013年12月）】

再開発ビル活性化ネットワーク　NEWS 17号

2011年3月1日

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≪再開発ビル活性化ネットワーク NEWS≫ 第17号（2011年3月1日）

「人・街・ネットワーク」再開発ビルが生まれ変わります！
Network to Reinvigorate & the Redevelopment of Building

HP ： http://www.redevelop-net.jp/
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　春らしい気配、暖かさを感ずる時期になってきました。年度末の忙しい時期
でもありますし、わずらわしい花粉症の季節でもあります。体調にはくれぐれも
気をつけていただきますよう、お願いいたします。
　中東、アラブでは独裁政権に対する民衆蜂起が連鎖的に続いています。
平和裏に政権移譲が行われることを期待したいと思います。改めて今日の社会が
グローバルな「ネット社会」であること、「情報の力」を感じさせられますが、
内向きの情報発信ばかりで、力強さを感じさせない日本の「政治劣化」は何とか
しなければ、と思います。
　CONTENTS １ に記載していますが、昨年来実施してきました「再開発ビルの
直下の問題、課題」アンケートでは、具体的な事例、対応策について数多くの
回答を寄せていただきました。また、研修会（１月３１日開催）でも多数の事例
が報告されました。ご協力いただいた皆さまありがとうございました。
　さて、関東の皆さまお待たせいたしました。次回研修会を４月１３日（水）に
開催します（CONTENTS ２ をご覧ください）。多数の参加をお待ちしております。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　事務局

■CONTENTS■

【１】アンケートの実施と結果
【２】４月１３日、東京で「再開発ビル活性化研修会」を開催
【３】国土交通省の調査報告書概要（その７）
【４】再生・活性化アラカルト
【５】「商業施設の再開発・再生戦略［急所］事例集」（綜合ユニコム）を販売中

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【１】アンケートの実施と結果

　既報のとおり、当法人では、全国の再開発ビルや管理運営法人との双方向の
情報交換を目指しています。情報交換を通じて、当法人会員の持つ情報や
ノウハウの提供によりそれぞれの抱える問題や課題の解決に繋がることを期待
しています。
　昨年１２月から再開発ビルの直近の課題についてアンケートをお願いし、
多数の回答をいただきました。ご協力いただいた皆さまありがとうございました。
　引き続き各地の再開発ビルのかかえる問題、課題を具体的に把握するために
アンケート等を実施していますので、関係の皆さまにはご協力をよろしく
お願いいたします。

アンケート票はこちらからダウンロードして下さい。
http://www.redevelop-net.jp/news/detail1_274.html

　これまでのアンケートの回答で多かったのは、管理費や大規模修繕、空き
店舗対策、管理運営法人の経営に関する課題、対応策でした。１月研修会
（１月３１日開催、大阪）では、これまでに回答いただいた結果をまとめ、
「再開発ビル、管理運営法人の現下の問題」というテーマで活発な議論を
いただきました。

アンケート結果はこちらからログイン（会員専用ページ）してご覧ください。
http://www.redevelop-net.jp/news/cate8.html

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【２】４月１３日、東京で「再開発ビル活性化研修会」を開催

　当法人では「創造的コストダウン」をシリーズテーマに研修会を行っていますが、
大阪での１月研修会（１月３１日開催）に続き、電気代の節減手法について、
合わせて保険料の見直しについて、研修会を開催します。多数ご参加ください。

□開催要領

　１　研修会
　　　テーマ（１）：「（仮題）マンションの電力料を３割削減」
　　　　　　　　　講師　株式会社エクセルイブ　代表取締役　尾浦英香氏
　　　テーマ（２）：「（仮題）保険料をいかにおさえるか！
　　　　　　　　　　　　　　　　　－目からウロコ”の具体例－」
　　　　　　　　　講師：（株）アドバンスクリエイト　シニアコンサルタント
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　玉谷一夫氏

　２　日　時　平成２３年４月１３日（水）午後２時～午後５時
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（終了後、交流懇親会を予定）

　３　場　所　エステック情報ビル２１階会議室
　　　　　　　　　　　　　（東京都新宿区西新宿1-24-1、TEL: 03-3342-3511）

　４　参加費　正・賛助会員：１社2,000円、準会員：１社3,000円、
　　　　　　　一般参加者：１人3,000円
　　　　　　　※会員は１社２名まで、２名を超える場合には
　　　　　　　　お１人2,000円をお願いします。
　　　　　　　※交流懇親会参加費は、4,000円／人

　申込みはこちらをご覧ください。
　http://www.redevelop-net.jp/news/detail1_277.html

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【３】国土交通省の調査報告書概要（その７）

　昨年度、国土交通省が行った「地方都市等における再開発ビル等の再生方策
に係る検討調査」について、シリーズで調査報告書の概要を紹介しています。

　［４］再開発ビル等の再生方策
　（前号からの続き）

　　（２）―取組み事例―
　　　・再開発ビルの発案でジャズ演奏会を開催し、継続指定実施している。
　　　　そのイベントが発展し、現在では町ぐるみのジャズフェスティバルに
　　　　展開している。
　　　・地元の大学と連携して、大学生とともに商店街の改善策を検討している。
　　　・再開発ビルで、地元特産品を売る朝市を開催している。
　　　・ビルの商圏や周辺に出店する店舗を分析し、それを店舗構成に反映
　　　　させている。
　　　・テナントとの契約期間を短くし、店舗出店時のリスクを小さくする
　　　　ことで、出店しやすくしている。
　　　・フロアごとの統一感を出すために、権利者が自己営業する店舗を含めて、
　　　　店舗の再配置を実施している。
　　　・相続が発生した場合に、原則、共有としないようにお願いしている。
　　　・管理組合の法人化を行い、床の売却が起こりそうな場合には管理組合
　　　　法人が取得している。
　　　・ビル全体の再生の検討内容についてニュースを発行し、情報共有に
　　　　努めている。
　　　・電力会社との契約メニューを変更している。
　　　・空調熱源を入れ替えている。
　　　・警備人員や警備行程を見直している。
　　　・メンテナンス会社を変更している。
　　　・定期的に必要となる修繕や部品交換について、チェックリストを作成
　　　　している。
　　　・長期修繕計画を作成し、新たに修繕積立金を徴収するようになった。
　　　・一定額を保証していた賃料を、ビルの売り上げと連動する形に変更し、
　　　　収益性を向上させている。
　　　・借入金に対して逆ざやとなっていた地代について、最終的に係争まで
　　　　いって引き下げてもらっている。

　（以下、次号へ続く）

　調査報告書（概要）は、次のアドレス（国交省ＨＰ）からご覧下さい。
　http://www.mlit.go.jp/common/000118034.pdf
　再開発ビルの自己診断チェックシートは、こちら（国交省ＨＰ）をご覧下さい。
　http://www.mlit.go.jp/common/000118035.pdf

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【４】再生・活性化アラカルト

□このコーナーでは、再開発ビルの再生、中心市街地活性化の具体事例に関する
　情報の提供を行っています。

□再開発ビルの再生や活性化、中心市街地活性化の情報、ヒントになる関連情報
　をお寄せ下さい。

＜以下Ｙ氏からの情報提供による＞
　★買い物難民を救え　福島・会津

　　食料品など日常の買い物に困る高齢者ら「買い物難民」を救うため、
　西会津町のＮＰＯ法人「西会津地域活動支援センター」（渡辺忠代表）が、
　ネットスーパー「タッチスーパー」を始める。情報端末を一人暮らしの
　高齢者宅などに無料配布、注文を受けて商品を届けるもの。同センターは
　「買い物難民の問題を解決しながら、地域の商品流通を促進したい」と
　意気込む。
　　同町は、高齢化率が4割に及び、買い物が困難な高齢者が多いため、地域振興
　などを目的に活動している同センターがネットスーパー導入を考えた。地元の
　商店10～20店舗に参加を呼びかけ、同センターが配送作業を担当する。注文は、
　高齢者が使用できるよう、画面を押せば買い物ができるタッチパネルの情報
　端末を用意し、希望する高齢者などに無料で配布。約4000万円の事業費は、
　総務省の「地域雇用創造ＩＣＴ絆プロジェクト」に採用され、補助金で賄う。
　配送料金は、1回につき300円、商店からは購入金額の1割を受け取る予定。
　情報端末にアプリケーションを追加し、電子回覧板の機能を与えれば、行政と
　高齢者の橋渡し役にもなれる。町企画情報課も、情報端末を通して、高齢者
　への支援が拡大することを期待する」と話している。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（読売新聞・福島2/25）

　★街に貼り出し吹き出し型シール
　　　　　　みろく横丁入り口に貼られた「うわさ」の吹き出し（八戸市三日町）

　　「ラーメン屋だけど、カレーが得意らしい」「ここの振り袖を着て歌の大会に
　出たら優勝した人がいるらしい」――。店員の人となりや商品を巡るエピソード
　など、従業員や買物客のうわさを書き込んだシールが、八戸市中心街のあちら
　こちらにお目見え。「うわさ」は、「吹き出し」スタイルで書かれている。
　http://www.yomiuri.co.jp/zoom/20110218-OYT9I01213.htm
　　店舗の窓ガラスや外壁に貼られ、ユニークな試みとして、市民や観光客の評判
　を呼んでいる。八戸市が、特別事業「八戸のうわさ」として実施した。中心街に
　貼ったシールは約700枚。「店長の趣味は鉢植えらしいよ」と書かれたかばん店の
　店長は、自分のうわさを認めた上で、「お客さんから『面白いですね』と声を
　かけられた。楽しく接客できる」と喜ぶ。他の商店主からも好評だといい、
　シールは3月13日まで貼られている。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（読売新聞・青森2/19）

　　上記の試みは、仙台でも2008年のゴールデンウィークに一番町四丁目商店街で
　行われたことがあります。（Ｙ氏）

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【５】「商業施設の再開発・再生戦略［急所］事例集」
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（綜合ユニコム）を販売中です。

　目次概要

　　序　章　商業施設「活性化・再生」への３つの要因

　　第１章　商業施設の着手形態別事例
　　　　　　　・リニューアル事例
　　　　　　　・コンバージョン事例
　　　　　　　・建替え事例

　　第２章　商業施設の創造的コストダウン事例
　　　　　　　・省エネ、省コストによる管理費削減事例
　　　　　　　・ESCO（エスコ）事業導入によるエネルギーコスト削減事例
　　　　　　　・効果的なLED照明導入によるコストダウン事例

　　第３章　商業施設の賑わいづくり事例
　　　　　　　・イベント戦略事例
　　　　　　　・まちづくり戦略事例

　　第４章　商業施設の駐車場・駐輪場との連携事例
　　　　　　　・駐車場を活用した顧客獲得、サービス事例
　　　　　　　・駐輪場を活用した集客、サービス事例

　案内、申込みパンフはこちらからご覧ください。
　http://www.redevelop-net.jp/data/ndata1/272_44OR44Oz44OV77yI6KOP6Z2i55Sz6L685pu477yJ.pdf

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝【ＰＲ・会員情報】＝＝＝

□このコーナーでは、会員や関係団体からの情報、ＰＲ、お知らせ等を掲載
　します。掲載ご希望の場合は、事務局までご連絡ください。

★当法人から事業のお知らせ

　■再開発ビルの省エネ対策を提案します。

　　再開発ビルの省エネ対策（ESCO事業やLED化等）について、
　再開発ビル特有の課題と併せて対策を提案します。ご希望の方は、
　事務局までご相談下さい。

　■「リスクサーベイ」を無料で実施します。

　　「リスクサーベイ」は損害保険設計や防災上のリスク回避のための調査
　です。損害保険の見直しの有無に拘わらず、希望される方は事務局まで
　お知らせ下さい。

　■消防法改正への非常誘導灯増強義務化への無料対応策をご案内します。

　　当法人では、消防法改正に伴い義務化された「非常誘導灯の増強」への
　対応策として、イニシャルコスト不要、ランニングコスト不要のＣＳＲ型
　避難誘導標識「しるべにすと」（大阪梅田地下街に導入されています。）
　の導入を支援します。希望される方は事務局までお知らせ下さい。

　■専門業務登録制度のお知らせ

　　当法人では、活性化に悩む全国の再開発ビルのさまざまな要望に応える
　ため、会員の専門業務、技術やノウハウを提供していきたいと考えています。
　専門業務登録内容はホームページに掲載し、誰でもアクセスできるように
　します。登録を希望される場合や内容については、事務局までお問い合わせ
　ください。

　■無料経営診断、経営相談

　　当法人では、再開発ビル商業施設（ＳＣ）の経営診断や管理運営法人の
　経営相談を無料で行なっています。（遠方の場合は交通費等実費のご負担
　をお願いいたします。）お気軽にお問い合わせください。

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【事務局より】

□当メールは、会員のほか研修会参加者、理事や事務局が名刺交換させていた
　だいた方々にお送りしております。配信停止を希望される場合、お手数ですが
　事務局までお知らせください。

□当メールマガジンの配信先アドレスの変更等がございましたら、事務局まで
　ご連絡ください。

□会員以外でホームページのログインID及びパスワードの取得を希望される方は、
　事務局まで（メール会員会費6,000円／年）お申し出ください（下記アドレス
　又はＨＰより）。

□各地の再開発ビルや中心市街地に関する情報や意見など、皆様からの投稿を
　お待ちしています。

□お問い合わせ、ご意見ご感想、情報提供をお待ちしております。　
　http://www.redevelop-net.jp/contact.html

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NPO法人 再開発ビル活性化ネットワーク

HP ： http://www.redevelop-net.jp/

〒541-0048　大阪市中央区瓦町４丁目８番４号
　　　　　　住友生命瓦町第２ビル　（株）都市問題経営研究所 内
TEL：06-6208-2030 / FAX：06-6208-2040

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