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再開発ビル活性化、再開発ビル管理・運営、地権者法人、コンサルタント、ネットワーク
再開発ビル活性化ネットワーク
問合せ・加入申込は事務局まで
事務局:(株)都市問題経営研究所
TEL:06-6208-2030
FAX:06-6208-2040
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お知らせ

再開発ビル活性化ネットワークNEWS 第108号

2018年10月01日

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≪再開発ビル活性化ネットワーク NEWS≫      第108号(2018年10月1日)

         「人・街・ネットワーク」再開発ビルが生まれ変わります!
        Network to Reinvigorate & the Redevelopment of Building

HP : http://www.redevelop-net.jp/
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 毎月自然災害のことを書いている気がします。
 9月4日に関西空港や連絡橋、近畿圏各地でトラックの横転など甚大な被害を
もたらした台風21号に続いて、9月6日には震度7を記録する北海道胆振東部
地震で死者41人、北海道全道が停電という事態で生活や産業に大きな被害を
もたらしました。これらの被害の復旧が進められているときにまた21号に匹敵
する台風24号が近づき、すでに各地を暴風雨に巻き込み日本列島を縦断するよ
うです。
 このメールマガジンを発行する頃は通り過ぎていると思いますが、大きな被害
がでないことを祈ります。
 台風や地震を防ぐことはできませんが、3選された安倍首相には治山治水、
防災、減災、事前復興など災害対策を政権の最重要課題として取り組んでもらい
たいと思います。
                              事務局


 このメールマガジンは、当法人の研修会に参加いただいた皆さま、連携する
各団体に所属する皆さま、旧大阪市街地再開発促進協議会(促進協)会員の
皆さまや促進協の例会に参加された皆さま、当法人理事や事務局が名刺交換させ
ていただいた皆さまやメールをいただいた皆さまに配信しています。
 メールマガジンの配信不要の場合は末尾記載の当法人事務局までお知らせくだ
さい。


■CONTENTS■

【1】10月26日(金)午後2時より東京研修会を開催
【2】NPO法人平成30年度定時総会の日程のお知らせ
【3】まちづくり講演会のお知らせ
【4】再開発SCのリニューアルについて(情報提供依頼)
【5】「情ネッツ会」での意見、情報交換に参加ください
【6】再生・活性化アラカルト
    ‐高齢化対応で11月に管理組合交流会


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【1】10月26日(金)午後2時より東京研修会を開催します。(再掲)

 既報のとおり下記要領で開催します。多数の参加いただくようお願いします。

<東京研修会>
 (1)日時 平成30年月10月26日(金)午後2時00分

 (2)場所 新宿グリーンタワービル6階(東京ビジネスサービス会議室)

 (3)テーマと講師
    テーマ1 「商業施設の最近の動向」
           (一社)日本ショッピングセンター協会
               理事 藤山 正道(当法人理事長)
    テーマ2 「市街地再開発事業の最近の動向」
           国土交通省市街地整備課
               企画専門官 小冨士 貴 氏
    テーマ3 「市街地再開発事業費用便益分析マニュアル」
           (公社)全国市街地再開発協会
                     高野 浩二 氏
 (4)参加費
    研修会 会員(コーディ協会員、NPO会員)3,500円/人
                       (マニュアル、資料代含む)
        一般 4,000円/人
    情報交換会  5,000円/人

 下記案内をご覧ください。
 http://www.redevelop-net.jp/news/detail1_581.html

 申込みは当法人事務局まで(会場の都合で定員を60名としています。)

 事務局 都市問題経営研究所 (担当 尾葉石、北村)
     e-mail : network@uram.co.jp TEL : 06-6208-2030


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【2】NPO法人平成30年度定時総会の日程のお知らせ

 会員の皆さまには改めてご案内しますが、平成30年度定時総会を下記の日程
で開催予定です。
 ご予定いただくようにお願いします。

 (1)日時 平成30年11月30日(金)午後3時(予定)
     (総会終了後、一般の皆さまの参加も得て情報交換会、懇親交流会を
      開催する予定です。)

 (2)場所 心斎橋ハートンホール


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【3】まちづくり講演会のお知らせ

 当法人が連携している(一社)再開発コーディネーター協会の開催在住の会員
(関西運営委員会)が11月27日に昨年に続き、講演会・情報交換会を開催し
ます。
 「大阪倶楽部」において東京工業大学中井検裕教授の講演が予定されています
ので、多数参加いただきますようお願いします。

 詳しくはこちらからご覧ください。
  http://www.redevelop-net.jp/news/detail1_582.html


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【4】再開発SCのリニューアルについて(情報提供依頼)

 「情ネッツ会」(全国商業施設運営管理情報ネット交換会の略称、当法人が
運営)に、下記のご意見、質問が寄せられましたので、ご紹介するとともに皆
さまの関係されている施設でどのようにされているかご意見をいただければ幸
いです。

■質問内容 -再開発SCのリニューアルについて

 竣工後15年が経過する再開発ビルSCにおいて、MDの陳腐化や賃料収入の
減少に伴い、リニューアルを検討しております。
 大部分のテナント契約が普通借家になっており退店交渉は非常にハードと想定
しております。
 そこで、このあたりの業務を既に実施されたご経験談やサポートして頂ける
企業様等があればご教示頂きたくお願いします。

■質問への回答

 情ネッツ会の会員の皆さまは、当法人のHPから情ネッツ会電子会議室に
ログインしてご意見、質問への回答を書き込んでいただけます。

  http://www.redevelop-net.jp/bbs/theme.html

 一般の皆さまからの質問への回答は下記事務局アドレス宛「再開発SCの
リニューアルについてへの回答」としてお寄せください。よろしくお願いいた
します。

  network@uram.co.jp 担当 尾葉石、北村


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【5】「情ネッツ会」での意見、情報交換に参加ください(サイトに情報、意見
   が追加されています)。

 「情ネッツ会」(全国商業施設運営管理情報ネット交換会の略称)は当法人が
運営する商業施設(SC、商店街等)の情報共有のサイトです。
 これまで「情ネッツ会」では、コンテンツ【4】(再開発SCのリニューアルに
ついて)の質問、意見のほか、下記についての情報、意見交換が行われています。

 (1)盲導犬等補助犬の入店について
 (2)地域連携の事例について
 (3)店長会(テナント会)への出席率を上げるには?
 (4)住宅宿泊事業法について
 (5)管理会社の休日勤務態勢について
 (6)災害時(予報)の施設の営業判断
 (7)管理組合と管理会社との関係性等について
 (8)再開発SCのリニューアルについて

 商業施設の様々な課題について、意見、情報をお持ちの皆さまに是非「情ネッ
ツ会」参加いただき、意見交換、情報の共有等を行っていただきたいと考えてい
ます。
 皆さまの参加をお待ちしています。下記のアドレスをご覧ください。

NPO法人ホームページ http://www.redevelop-net.jp/

「情ネッツ会」http://www.redevelop-net.jp/news/detail26_556.html
               (会員以外の皆さまにもご覧 いただけます)

 「情ネッツ会」へ参加ご希望の場合は、上記から登録申込書をダウンロードし
ていただき、事務局までお申し出ください。

 事務局 都市問題経営研究所 担当 大島
     e-mail : network@uram.co.jp TEL : 06-6208-2030


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【6】再生・活性化アラカルト

□このコーナーでは、再開発ビルの再生、中心市街地活性化の具体事例に関する
 情報の提供を行っています。

□再開発ビルの再生や活性化、中心市街地活性化の情報、ヒントになる関連情報
 をお寄せ下さい。

■高齢化対応で11月に管理組合交流会-中部マンション管理組合協議会

 NPO法人中部マンション管理組合協議会(中部管協)は、11月10日に
管理組合役員や区分所有者などを対象として、ワークショップ形式で管理組合
交流会「マンション高齢化・管理組合では」を名古屋・日本特殊陶業市民会館
で開催する。参加費無料。定員50人。10月19日申込み締め切り。
 基調講演では、「マンションでの高齢化の対応と備え」をテーマに名古屋市
中川区社会福祉協議会事務局次長の坂井聖士氏(社会福祉士)が、「高齢化に伴
う相談事例」をテーマに中部マンション管理組合協議会理事がそれぞれ講話す
る。問い合わせ先は中部管協、電話052(322)9956まで。
                 (住宅新報2018年9月20日WEB版より)


========================【PR・会員情報】===

□このコーナーでは、会員や関係団体からの情報、PR、お知らせ等を掲載
 します。掲載ご希望の場合は、事務局までご連絡ください。


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★当法人からのお知らせ
■再開発ビルの活性化支援メニュー

 当法人では下記の支援事業を行っています。
 支援メニューの活用を希望される皆さまは事務局までお問い合わせください。

 <当法人の行っている支援事業の内容>
 (1)建物耐震診断
   ・改正耐震改修促進法(平成25年5月成立)により義務づけられた
    耐震診断の実施、支援

 (2)商業施設診断
   ・再開発ビル商業施設(SC)の経営診断や第3セクター等管理運営
    法人の経営相談(無料)

 (3)商業施設リニューアル・活性化調査支援
   ・リニューアルの進め方や調査、MD提案など、商業施設活性化の
    アドバイス、リニューアル計画作成、実施等

 (4)テナントリーシング支援
   ・テナントリーシングのための戦略作成、資料作成のアドバイス、
    リーシング実施支援
   ・テナントリーシング支援ツール「SC GATE」の提供
    <参考> https://scgate.jp/about  https://scgate.jp/

 (5)長期修繕計画作成支援
   ・長期修繕計画(見直し含む)、資金計画、収支計画作成、
    修繕積立金算定等の支援

 (6)省エネシステム導入支援
   ・再開発ビルの省エネ対策(ESCO事業やLED化等)について、
    再開発ビル特有の課題と併せて対策を提案(完全成功報酬制)

 (7)電力一括供給によるマンションへの電気料節減支援
   ・各戸の個別契約からマンションの一括契約への切替えにより、
    最大42%(導入実績)の電気料削減

 (8)リスクサーベイと損害保険料の見直し支援
   ・「リスクサーベイ」は損害保険設計や防災上のリスク回避のための
    調査。リスクサーベイにより損害保険の見直し、
    低減を実現(35.8%削減実績、完全成功報酬制)

 (9)駐車場の収益向上支援
   ・市場調査、収益改善方策提案、マネジメント契約による収益保証
   (企画提案無料)

 (10)駐輪場対策支援
   ・不法駐輪対策、駐輪システムの導入による収益事業化の提案

 (11)効率的なビルの管理運営支援
   ・管理業務仕様、管理費等の見直し、管理費低減策の提案等


■NPOの発行冊子のご案内と希望者への配信

 当法人は、この10年の活動の中で下記の冊子を発行してきました。
 再開発ビル活性化の指針として、また資料として活用いただけますので、
希望される方には配信が可能です。事務局までお問い合わせください。

1.「再開発SCの診断表と診断基準」(平成18年)
2.「再開発ビル活性化の処方箋-NO1」(平成19年)
3.「管理会社が破綻しないために-管理会社の緊急対策-」(平成20年)
4.「再開発ビル活性化の処方箋-NO2(PM業務統合構想)」(平成21年)
5.「再開発ビルの抱える現下の課題」(平成22年)
6.「再開発ビル商業施設のマネジメント」(平成24年)
7.「商業施設の賃料・共益費等から再開発ビルのマネジメントを再考する」
  (平成25年)
8.「特定非営利活動法人再開発活性化ネットワーク」
   ~10年の歩み~(平成28年)
9.「小規模意見交換会のまとめ」
   ~再開発ビルの共通の課題~(平成28年)
10.「設立10周年記念シンポジウム」
   ~大阪の都市再開発・再々開発を問う~記録(平成28年)


■研修会記録(PDFデータ)を無償で提供しています。

 平成23年度研修会記録集には、下記の8つのテーマについて、講演記録と
資料を収録しています。
 テーマ別にメールでデータを送信しますので、希望される方は、事務局まで
お申し出下さい。

(1)テーマ1 「(再開発)マンションの電力料を3割削減」

(2)テーマ2 「保険料をいかにおさえるか!
         ~目から”ウロコ”の具体例~」

(3)テーマ3 「PPSスキームと再生可能エネルギーによる事業モデル」

(4)テーマ4 「SC運営の効率化 ~テナント統合管理システム~」

(5)テーマ5 「再開発ビルのリニューアルに向けた方策・とりまとめ」

(6)テーマ6 「会員制急速充電サービスビジネスモデル実証調査」

(7)テーマ7 「阿倍野再開発の意義と現況」

(8)テーマ8 「再開発ビルに付加価値と収益+αを創造する
         ~床を有効に活用して再開発ビルに楽しさと販促を強化、
         そして収益+αを仕掛ける~」


■専門業務登録制度のお知らせ

 当法人では、活性化に悩む全国の再開発ビルのさまざまな要望に応えるため、
会員の専門業務、技術やノウハウを提供していきたいと考えています。
 専門業務登録内容はホームページに掲載し、誰でもアクセスできるように
します。登録を希望される場合や内容については、事務局までお問い合わせ
ください。

□当メールマガジンの配信先アドレスの変更等がございましたら、
 事務局までご連絡ください。

□会員以外でホームページのログインID及びパスワードの取得を希望される
 方は、事務局まで(メール会員会費6,000円/年)お申し出ください
 (下記アドレス又はHPより)。

□各地の再開発ビルや中心市街地に関する情報や意見など、皆様からの情報を
 お待ちしています。

□お問い合わせ、ご意見ご感想、情報提供をお待ちしています。

 事務局 都市問題経営研究所 (担当 尾葉石、堀野)
  TEL:06-6208-2030 e-mail:network@uram.co.jp
  ホームページお問合わせ:http://www.redevelop-net.jp/contact.html


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NPO法人 再開発ビル活性化ネットワーク

HP : http://www.redevelop-net.jp/
E-Mail : network@uram.co.jp

〒541-0048 大阪市中央区瓦町4丁目8番4号
      井門瓦町第2ビル (株)都市問題経営研究所 内
TEL:06-6208-2030 / FAX:06-6208-2040

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All rights reserved.
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